【2026年版】中津市（大分県）の土地価格は坪単価8.10万円！売却相場・地価推移など紹介
土地の売却相場
12位 ／18市区町村
12位 ／18市区町村
中津市の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 8.10万円/坪 | 2.45万円/㎡ | |
| 2025年 | 7.70万円/坪 | 2.33万円/㎡ | |
| 2024年 | 8.10万円/坪 | 2.45万円/㎡ | |
| 2023年 | 8.10万円/坪 | 2.45万円/㎡ | |
| 2022年 | 8.10万円/坪 | 2.45万円/㎡ | |
| 2021年 | 8.10万円/坪 | 2.45万円/㎡ | |
| 2020年 | 8.10万円/坪 | 2.45万円/㎡ | |
| 2019年 | 8.07万円/坪 | 2.44万円/㎡ | |
| 2018年 | 8.03万円/坪 | 2.43万円/㎡ | |
| 2017年 | 8.00万円/坪 | 2.42万円/㎡ | |
| 2016年 | 10.3万円/坪 | 3.12万円/㎡ | |
| 2015年 | 10.3万円/坪 | 3.13万円/㎡ | |
| 2014年 | 8.07万円/坪 | 2.44万円/㎡ | |
| 2013年 | 8.13万円/坪 | 2.46万円/㎡ | |
| 2012年 | 8.33万円/坪 | 2.52万円/㎡ | |
| 2011年 | 8.60万円/坪 | 2.60万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 445万円 | 30件 | |
| 2024年 | 420万円 | 57件 | |
| 2023年 | 410万円 | 51件 | |
| 2022年 | 450万円 | 49件 | |
| 2021年 | 400万円 | 84件 | |
| 2020年 | 480万円 | 71件 | |
| 2019年 | 490万円 | 42件 | |
| 2018年 | 500万円 | 92件 | |
| 2017年 | 450万円 | 85件 | |
| 2016年 | 500万円 | 87件 | |
| 2015年 | 470万円 | 107件 | |
| 2014年 | 390万円 | 98件 | |
| 2013年 | 500万円 | 89件 | |
| 2012年 | 480万円 | 105件 | |
| 2011年 | 540万円 | 76件 | |
| 2010年 | 500万円 | −% | 70件 |
エリア別
地価ランキング
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 豊田町 | 24.0万円/坪(7.27万円/㎡) | ||
| 2位 | 中殿町 | 21.5万円/坪(6.50万円/㎡) | ||
| 3位 | 古魚町 | 15.7万円/坪(4.75万円/㎡) | ||
| 4位 | 下池永 | 15.5万円/坪(4.68万円/㎡) | ||
| 5位 | 牛神町 | 13.2万円/坪(3.98万円/㎡) | ||
| 6位 | 万田 | 11.7万円/坪(3.53万円/㎡) | ||
| 7位 | 中央町 | 11.0万円/坪(3.32万円/㎡) | ||
| 8位 | 上宮永 | 10.4万円/坪(3.16万円/㎡) | ||
| 9位 | 大新田 | 8.60万円/坪(2.60万円/㎡) | ||
| 10位 | 蛎瀬 | 8.33万円/坪(2.52万円/㎡) | ||
| 11位 | 永添 | 8.10万円/坪(2.45万円/㎡) | ||
| 12位 | 大貞 | 7.90万円/坪(2.39万円/㎡) | ||
| 13位 | 北堀川町 | 7.34万円/坪(2.22万円/㎡) | ||
| 14位 | 上如水 | 5.65万円/坪(1.71万円/㎡) | ||
| 15位 | 三光原口 | 5.09万円/坪(1.54万円/㎡) | ||
| 16位 | 本耶馬渓町樋田 | 4.83万円/坪(1.46万円/㎡) | ||
| 17位 | 是則 | 4.69万円/坪(1.42万円/㎡) | ||
| 18位 | 福島 | 4.66万円/坪(1.41万円/㎡) | ||
| 19位 | 犬丸 | 4.23万円/坪(1.28万円/㎡) | ||
| 20位 | 田尻崎 | 4.07万円/坪(1.23万円/㎡) | ||
| 21位 | 三光諌山 | 3.14万円/坪(9,510円/㎡) | ||
| 22位 | 本耶馬渓町曽木 | 1.62万円/坪(4,910円/㎡) | ||
| 23位 | 本耶馬渓町跡田 | 1.62万円/坪(4,900円/㎡) | ||
| 24位 | 山国町中摩 | 1.42万円/坪(4,300円/㎡) | ||
| 25位 | 山国町吉野 | 8,893円/坪(2,690円/㎡) |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三光諌山 | 35坪 | 42万円 | 1万円 | 3,600円 | ほぼ長方形 | 中津(大分) | 105分 | 2017年 |
| 中央町 | 38坪 | 380万円 | 10万円 | 3万円 | ほぼ正方形 | 中津(大分) | 25分 | 2023年 |
| 中殿町 | 36坪 | 750万円 | 21万円 | 6万円 | 長方形 | 中津(大分) | 8分 | 2022年 |
| 中津 | 30坪 | 30万円 | 9,587円 | 2,900円 | ほぼ長方形 | 中津(大分) | 19分 | 2025年 |
| 大字一ツ松 | 38坪 | 830万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ正方形 | 中津(大分) | 19分 | 2024年 |
| 大字万田 | 33坪 | 250万円 | 8万円 | 2万円 | ほぼ長方形 | 中津(大分) | 45分 | 2024年 |
| 大字上宮永 | 30坪 | 240万円 | 8万円 | 2万円 | 正方形 | 中津(大分) | 15分 | 2016年 |
| 大字下池永 | 30坪 | 390万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ台形 | 中津(大分) | 45分 | 2025年 |
| 大字今津 | 33坪 | 98万円 | 3万円 | 8,800円 | 台形 | 今津(大分) | 11分 | 2023年 |
| 大字大悟法 | 38坪 | 230万円 | 6万円 | 2万円 | ほぼ整形 | 中津(大分) | 45分 | 2017年 |
| 大字大新田 | 38坪 | 50万円 | 1万円 | 4,000円 | 長方形 | 東中津 | 25分 | 2022年 |
| 大字大貞 | 33坪 | 10万円 | 3,074円 | 930円 | 長方形 | 東中津 | 45分 | 2020年 |
| 大字定留 | 33坪 | 66万円 | 2万円 | 5,900円 | ほぼ長方形 | 東中津 | 15分 | 2023年 |
| 大字宮夫 | 35坪 | 350万円 | 10万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 中津(大分) | 28分 | 2018年 |
| 大字東浜 | 32坪 | 90万円 | 3万円 | 8,700円 | 長方形 | 中津(大分) | 45分 | 2018年 |
| 大字植野 | 32坪 | 170万円 | 5万円 | 2万円 | 不整形 | 今津(大分) | 18分 | 2021年 |
| 大字永添 | 36坪 | 130万円 | 4万円 | 1万円 | ほぼ整形 | 中津(大分) | 75分 | 2022年 |
| 大字牛神 | 30坪 | 410万円 | 14万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 中津(大分) | 14分 | 2018年 |
| 大字犬丸 | 32坪 | 280万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ台形 | 今津(大分) | 23分 | 2022年 |
| 大字田尻 | 30坪 | 20万円 | 6,612円 | 2,000円 | 不整形 | 東中津 | 15分 | 2023年 |
| 大字相原 | 32坪 | 150万円 | 5万円 | 2万円 | 長方形 | 中津(大分) | 45分 | 2019年 |
| 大字福島 | 30坪 | 120万円 | 4万円 | 1万円 | 長方形 | 東中津 | 75分 | 2018年 |
| 大字角木 | 32坪 | 190万円 | 6万円 | 2万円 | ほぼ整形 | 中津(大分) | 28分 | 2022年 |
| 大字金手 | 35坪 | 170万円 | 5万円 | 2万円 | 不整形 | 中津(大分) | 45分 | 2024年 |
| 本耶馬渓町跡田 | 38坪 | 72万円 | 2万円 | 5,900円 | 不整形 | 中津(大分) | 121分 | 2024年 |
| 沖代町 | 33坪 | 30万円 | 9,256円 | 2,800円 | ほぼ整形 | 中津(大分) | 20分 | 2020年 |
| 耶馬溪町大字平田 | 30坪 | 39万円 | 1万円 | 3,800円 | ほぼ整形 | 中津(大分) | 121分 | 2024年 |
| 耶馬溪町大字深耶馬 | 38坪 | 39万円 | 1万円 | 3,100円 | ほぼ整形 | 豊後森 | 121分 | 2024年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 21坪～29坪 | 210万円 | 3件 |
| 30坪～38坪 | 310万円 | 3件 |
| 39坪～44坪 | 170万円 | 1件 |
| 51坪～56坪 | 150万円 | 1件 |
| 57坪～65坪 | 540万円 | 1件 |
| 66坪～74坪 | 580万円 | 3件 |
| 75坪～89坪 | 500万円 | 1件 |
| 90坪～104坪 | 475万円 | 2件 |
| 121坪～150坪 | 860万円 | 4件 |
| 151坪～181坪 | 700万円 | 3件 |
| 182坪～241坪 | 160万円 | 6件 |
| 242坪～300坪 | 1,550万円 | 2件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 13分～15分 | 310万円 | 1件 |
| 16分～20分 | 790万円 | 6件 |
| 21分～29分 | 190万円 | 6件 |
| 30分～59分 | 520万円 | 14件 |
| 60分～120分 | 850万円 | 1件 |
| 121分以上 | 33万円 | 2件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
中津市の土地売却相場は、約8.10万円/坪（約8,893円～約24.0万円/坪）、平米単価約2.45万円/㎡（約2,690円～約7.27万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約324.0万円～約486.0万円が取引の目安となります。
中津市内の土地売却相場が最も高いエリアは豊田町で約24.0万円/坪（約7.27万円/㎡）、最も安いエリアは山国町吉野で約8,893円/坪（約2,690円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。