【2026年版】八尾市（大阪府）の土地価格は坪単価44.0万円！売却相場・地価推移など紹介
八尾市
土地の売却相場
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18位 ／43市区町村
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八尾市の公的地価の推移
八尾市の公示地価
平均44.0万円/坪
（平均13.3万円/㎡）
前年比
+0.76%
+3,305円
10年前比
+8.13%
+3.31万円
八尾市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44.0万円/坪 | 13.3万円/㎡ | |
| 2025年 | 43.6万円/坪 | 13.2万円/㎡ | |
| 2024年 | 43.1万円/坪 | 13.1万円/㎡ | |
| 2023年 | 42.1万円/坪 | 12.8万円/㎡ | |
| 2022年 | 41.5万円/坪 | 12.6万円/㎡ | |
| 2021年 | 41.3万円/坪 | 12.5万円/㎡ | |
| 2020年 | 41.3万円/坪 | 12.5万円/㎡ | |
| 2019年 | 40.3万円/坪 | 12.2万円/㎡ | |
| 2018年 | 40.3万円/坪 | 12.2万円/㎡ | |
| 2017年 | 40.3万円/坪 | 12.2万円/㎡ | |
| 2016年 | 40.7万円/坪 | 12.3万円/㎡ | |
| 2015年 | 41.7万円/坪 | 12.6万円/㎡ | |
| 2014年 | 41.8万円/坪 | 12.7万円/㎡ | |
| 2013年 | 42.1万円/坪 | 12.8万円/㎡ | |
| 2012年 | 43.0万円/坪 | 13.0万円/㎡ | |
| 2011年 | 43.8万円/坪 | 13.3万円/㎡ |
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八尾市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2024年の2,400万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,300万円 | 72件 | |
| 2024年 | 2,400万円 | 97件 | |
| 2023年 | 2,300万円 | 114件 | |
| 2022年 | 2,300万円 | 149件 | |
| 2021年 | 2,100万円 | 102件 | |
| 2020年 | 2,050万円 | 92件 | |
| 2019年 | 2,000万円 | 110件 | |
| 2018年 | 2,000万円 | 91件 | |
| 2017年 | 2,100万円 | 81件 | |
| 2016年 | 2,250万円 | 92件 | |
| 2015年 | 2,200万円 | 96件 | |
| 2014年 | 2,150万円 | 76件 | |
| 2013年 | 1,800万円 | 70件 | |
| 2012年 | 1,700万円 | 91件 | |
| 2011年 | 2,150万円 | 102件 | |
| 2010年 | 1,950万円 | −% | 80件 |
八尾市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 光町 | 122.3万円/坪(37.0万円/㎡) | ||
| 2位 | 東本町 | 115.7万円/坪(35.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 山本町南 | 75.7万円/坪(22.9万円/㎡) | ||
| 4位 | 南本町 | 74.4万円/坪(22.5万円/㎡) | ||
| 5位 | 桜ケ丘 | 73.4万円/坪(22.2万円/㎡) | ||
| 6位 | 山本町 | 72.7万円/坪(22.0万円/㎡) | ||
| 7位 | 西山本町 | 61.2万円/坪(18.5万円/㎡) | ||
| 8位 | 刑部 | 60.8万円/坪(18.4万円/㎡) | ||
| 9位 | 北亀井町 | 60.2万円/坪(18.2万円/㎡) | ||
| 9位 | 陽光園 | 60.2万円/坪(18.2万円/㎡) | ||
| 11位 | 明美町 | 57.9万円/坪(17.5万円/㎡) | ||
| 12位 | 荘内町 | 55.5万円/坪(16.8万円/㎡) | ||
| 12位 | 久宝園 | 55.5万円/坪(16.8万円/㎡) | ||
| 14位 | 志紀町 | 54.9万円/坪(16.6万円/㎡) | ||
| 14位 | 北久宝寺 | 54.9万円/坪(16.6万円/㎡) | ||
| 16位 | 南小阪合町 | 51.9万円/坪(15.7万円/㎡) | ||
| 17位 | 佐堂町 | 51.6万円/坪(15.6万円/㎡) | ||
| 18位 | 若林町 | 49.3万円/坪(14.9万円/㎡) | ||
| 19位 | 東山本新町 | 48.9万円/坪(14.8万円/㎡) | ||
| 20位 | 末広町 | 48.6万円/坪(14.7万円/㎡) | ||
| 20位 | 堤町 | 48.6万円/坪(14.7万円/㎡) | ||
| 22位 | 栄町 | 47.9万円/坪(14.5万円/㎡) | ||
| 23位 | 高安町北 | 47.3万円/坪(14.3万円/㎡) | ||
| 24位 | 高安町南 | 46.8万円/坪(14.2万円/㎡) | ||
| 25位 | 柏村町 | 46.3万円/坪(14.0万円/㎡) | ||
| 26位 | 山城町 | 45.6万円/坪(13.8万円/㎡) | ||
| 27位 | 南植松町 | 45.3万円/坪(13.7万円/㎡) | ||
| 28位 | 松山町 | 44.3万円/坪(13.4万円/㎡) | ||
| 29位 | 植松町 | 44.0万円/坪(13.3万円/㎡) | ||
| 29位 | 泉町 | 44.0万円/坪(13.3万円/㎡) | ||
| 31位 | 西木の本 | 43.0万円/坪(13.0万円/㎡) | ||
| 32位 | 八尾木北 | 41.7万円/坪(12.6万円/㎡) | ||
| 33位 | 相生町 | 41.0万円/坪(12.4万円/㎡) | ||
| 34位 | 天王寺屋 | 40.7万円/坪(12.3万円/㎡) | ||
| 35位 | 高美町 | 40.3万円/坪(12.2万円/㎡) | ||
| 36位 | 曙川東 | 40.0万円/坪(12.1万円/㎡) | ||
| 36位 | 太子堂 | 40.0万円/坪(12.1万円/㎡) | ||
| 38位 | 八尾木 | 39.7万円/坪(12.0万円/㎡) | ||
| 39位 | 宮町 | 38.3万円/坪(11.6万円/㎡) | ||
| 40位 | 東町 | 35.7万円/坪(10.8万円/㎡) | ||
| 41位 | 南木の本 | 35.4万円/坪(10.7万円/㎡) | ||
| 41位 | 長池町 | 35.4万円/坪(10.7万円/㎡) | ||
| 43位 | 上之島町北 | 34.7万円/坪(10.5万円/㎡) | ||
| 44位 | 竹渕西 | 33.7万円/坪(10.2万円/㎡) | ||
| 45位 | 垣内 | 32.7万円/坪(9.90万円/㎡) | ||
| 46位 | 沼 | 32.4万円/坪(9.80万円/㎡) | ||
| 47位 | 山賀町 | 31.9万円/坪(9.65万円/㎡) | ||
| 48位 | 弓削町南 | 30.9万円/坪(9.36万円/㎡) | ||
| 49位 | 神宮寺 | 30.4万円/坪(9.20万円/㎡) | ||
| 50位 | 黒谷 | 28.4万円/坪(8.60万円/㎡) | ||
| 51位 | 福万寺町 | 28.3万円/坪(8.55万円/㎡) | ||
| 52位 | 太田新町 | 25.9万円/坪(7.84万円/㎡) | ||
| 53位 | 教興寺 | 24.3万円/坪(7.35万円/㎡) | ||
| 54位 | 太田 | 23.8万円/坪(7.20万円/㎡) | ||
| 55位 | 服部川 | 13.1万円/坪(3.95万円/㎡) | ||
| 56位 | 水越 | 11.9万円/坪(3.60万円/㎡) |
八尾市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上之島町南 | 36坪 | 2,000万円 | 56万円 | 17万円 | ほぼ長方形 | 河内山本 | 15分 | 2021年 |
| 二俣 | 33坪 | 1,100万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 志紀 | 8分 | 2022年 |
| 佐堂町 | 32坪 | 1,900万円 | 60万円 | 18万円 | ほぼ長方形 | 久宝寺口 | 4分 | 2022年 |
| 八尾木 | 30坪 | 1,200万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 志紀 | 19分 | 2024年 |
| 北木の本 | 32坪 | 2,300万円 | 50万円 | 15万円 | ほぼ長方形 | 八尾 | 18分 | 2023年 |
| 南太子堂 | 33坪 | 1,900万円 | 56万円 | 17万円 | ほぼ整形 | 八尾 | 16分 | 2023年 |
| 南木の本 | 30坪 | 730万円 | 25万円 | 8万円 | ほぼ長方形 | 八尾南 | 9分 | 2022年 |
| 南本町 | 32坪 | 2,200万円 | 69万円 | 21万円 | ほぼ長方形 | 近鉄八尾 | 13分 | 2022年 |
| 南植松町 | 33坪 | 2,000万円 | 60万円 | 18万円 | ほぼ長方形 | 八尾 | 13分 | 2024年 |
| 堤町 | 30坪 | 2,200万円 | 73万円 | 22万円 | ほぼ長方形 | 河内山本 | 15分 | 2023年 |
| 太田 | 30坪 | 1,300万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ長方形 | 八尾南 | 20分 | 2022年 |
| 太田新町 | 30坪 | 1,100万円 | 33万円 | 10万円 | 袋地等 | 八尾南 | 7分 | 2024年 |
| 安中町 | 38坪 | 1,800万円 | 46万円 | 14万円 | ほぼ正方形 | 八尾 | 3分 | 2025年 |
| 宮町 | 36坪 | 2,900万円 | 79万円 | 24万円 | ほぼ長方形 | 久宝寺口 | 5分 | 2021年 |
| 山城町 | 30坪 | 3,000万円 | 99万円 | 30万円 | ほぼ長方形 | 近鉄八尾 | 12分 | 2025年 |
| 山本町北 | 33坪 | 2,200万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ長方形 | 河内山本 | 20分 | 2022年 |
| 山本町南 | 38坪 | 3,200万円 | 69万円 | 21万円 | ほぼ長方形 | 高安 | 12分 | 2025年 |
| 恩智北町 | 33坪 | 910万円 | 27万円 | 8万円 | ほぼ長方形 | 恩智 | 15分 | 2024年 |
| 恩智南町 | 33坪 | 1,800万円 | 56万円 | 17万円 | ほぼ台形 | 恩智 | 11分 | 2024年 |
| 教興寺 | 38坪 | 2,400万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ長方形 | 高安 | 13分 | 2024年 |
| 旭ヶ丘 | 30坪 | 1,700万円 | 53万円 | 16万円 | ほぼ長方形 | 恩智 | 11分 | 2022年 |
| 曙川東 | 30坪 | 2,400万円 | 79万円 | 24万円 | 正方形 | 恩智 | 10分 | 2024年 |
| 曙町 | 30坪 | 1,700万円 | 56万円 | 17万円 | 長方形 | 志紀 | 11分 | 2024年 |
| 服部川 | 30坪 | 860万円 | 28万円 | 9万円 | ほぼ長方形 | 服部川 | 13分 | 2021年 |
| 木の本 | 32坪 | 2,300万円 | 73万円 | 22万円 | ほぼ台形 | 八尾南 | 12分 | 2023年 |
| 本町 | 35坪 | 1,400万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 近鉄八尾 | 9分 | 2022年 |
| 東太子 | 30坪 | 3,100万円 | 99万円 | 30万円 | ほぼ長方形 | 八尾 | 5分 | 2025年 |
| 東山本新町 | 33坪 | 1,800万円 | 53万円 | 16万円 | ほぼ長方形 | 河内山本 | 15分 | 2025年 |
| 東山本町 | 30坪 | 1,800万円 | 60万円 | 18万円 | ほぼ長方形 | 河内山本 | 11分 | 2021年 |
| 東本町 | 38坪 | 3,600万円 | 93万円 | 28万円 | ほぼ長方形 | 近鉄八尾 | 4分 | 2023年 |
八尾市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
八尾市で最も売買されている土地面積は30坪～38坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 900万円 | 9件 |
| 21坪～29坪 | 1,500万円 | 13件 |
| 30坪～38坪 | 2,500万円 | 14件 |
| 39坪～44坪 | 2,300万円 | 7件 |
| 45坪～50坪 | 3,500万円 | 5件 |
| 51坪～56坪 | 2,400万円 | 5件 |
| 57坪～65坪 | 3,200万円 | 3件 |
| 66坪～74坪 | 3,600万円 | 1件 |
| 75坪～89坪 | 5,000万円 | 2件 |
| 90坪～104坪 | 5,150万円 | 2件 |
| 105坪～120坪 | 5,700万円 | 1件 |
| 121坪～150坪 | 7,500万円 | 5件 |
| 182坪～241坪 | 1億1,000万円 | 3件 |
| 242坪～300坪 | 1億7,000万円 | 2件 |
八尾市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
八尾市で最も売買されている駅徒歩区分は4分～6分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 1,800万円 | 5件 |
| 4分～6分 | 3,100万円 | 15件 |
| 7分～9分 | 1,800万円 | 11件 |
| 10分～12分 | 3,500万円 | 9件 |
| 13分～15分 | 1,800万円 | 9件 |
| 16分～20分 | 2,350万円 | 12件 |
| 21分～29分 | 2,100万円 | 9件 |
| 30分～59分 | 5,250万円 | 2件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
八尾市の土地売却相場は、約44.0万円/坪（約11.9万円～約122.3万円/坪）、平米単価約13.3万円/㎡（約3.60万円～約37.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,759万円～約2,638万円が取引の目安となります。
A
八尾市内の土地売却相場が最も高いエリアは光町で約122.3万円/坪（約37.0万円/㎡）、最も安いエリアは水越で約11.9万円/坪（約3.60万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。