【2026年版】東近江市（滋賀県）の土地価格は坪単価13.5万円！売却相場・地価推移など紹介

東近江市

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

8位 ／19市区町村

東近江市の公的地価の推移

東近江市の公示地価
平均13.5万円/坪
（平均4.08万円/㎡）
前年比
-3,801円
10年前比
-6,115円
東近江市の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年13.5万円/坪4.08万円/㎡
2025年13.9万円/坪4.19万円/㎡
2024年13.5万円/坪4.09万円/㎡
2023年13.6万円/坪4.12万円/㎡
2022年13.5万円/坪4.08万円/㎡
2021年13.7万円/坪4.14万円/㎡
2020年13.9万円/坪4.20万円/㎡
2019年13.9万円/坪4.20万円/㎡
2018年13.9万円/坪4.20万円/㎡
2017年14.0万円/坪4.23万円/㎡
2016年14.1万円/坪4.26万円/㎡
2015年14.2万円/坪4.30万円/㎡
2014年12.7万円/坪3.84万円/㎡
2013年12.8万円/坪3.86万円/㎡
2012年10.0万円/坪3.04万円/㎡
2011年10.2万円/坪3.08万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

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取引価格の相場が一番高いのは2021年の1,200万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年885万円
42件
2024年960万円
66件
2023年920万円
71件
2022年960万円
69件
2021年1,200万円
81件
2020年650万円
89件
2019年990万円
84件
2018年585万円
96件
2017年815万円
68件
2016年910万円
112件
2015年1,100万円
75件
2014年1,000万円
104件
2013年960万円
109件
2012年1,100万円
71件
2011年1,200万円
71件
2010年1,100万円−%77件
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エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位八日市本町27.7万円/坪(8.39万円/㎡)
2位八日市東浜町25.5万円/坪(7.70万円/㎡)
3位垣見町23.4万円/坪(7.08万円/㎡)
4位幸町22.3万円/坪(6.74万円/㎡)
5位佐野町20.6万円/坪(6.23万円/㎡)
6位八日市緑町20.3万円/坪(6.15万円/㎡)
7位山路町20.0万円/坪(6.06万円/㎡)
8位東中野町19.7万円/坪(5.95万円/㎡)
9位能登川町18.8万円/坪(5.68万円/㎡)
10位中野町18.0万円/坪(5.45万円/㎡)
11位建部日吉町17.1万円/坪(5.16万円/㎡)
12位八日市町16.7万円/坪(5.05万円/㎡)
13位東沖野16.0万円/坪(4.83万円/㎡)
14位中小路町15.7万円/坪(4.75万円/㎡)
15位八日市清水15.6万円/坪(4.73万円/㎡)
16位五個荘簗瀬町15.4万円/坪(4.66万円/㎡)
17位八日市金屋15.3万円/坪(4.62万円/㎡)
18位五個荘竜田町13.8万円/坪(4.18万円/㎡)
19位五個荘北町屋町13.1万円/坪(3.97万円/㎡)
20位五個荘石塚町11.1万円/坪(3.37万円/㎡)
21位桜川西町11.0万円/坪(3.32万円/㎡)
22位小川町10.2万円/坪(3.10万円/㎡)
23位横溝町10.2万円/坪(3.08万円/㎡)
24位五個荘小幡町10.1万円/坪(3.07万円/㎡)
25位妙法寺町8.93万円/坪(2.70万円/㎡)
26位躰光寺町7.83万円/坪(2.37万円/㎡)
27位大森町7.64万円/坪(2.31万円/㎡)
28位五個荘山本町6.81万円/坪(2.06万円/㎡)
29位小脇町6.08万円/坪(1.84万円/㎡)
30位妹町5.39万円/坪(1.63万円/㎡)
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土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
ひばり丘町32坪500万円16万円5万円ほぼ正方形八日市24分2018年
上中野町35坪160万円5万円2万円不整形八日市105分2019年
中野町32坪110万円4万円1万円ほぼ整形新八日市19分2021年
五個荘中町36坪50万円1万円4,100円ほぼ長方形五箇荘13分2025年
五個荘塚本町30坪51万円2万円5,000円ほぼ長方形五箇荘45分2022年
五個荘小幡町33坪80万円2万円7,300円不整形五箇荘5分2018年
五個荘山本町30坪260万円9万円3万円ほぼ長方形五箇荘24分2016年
五個荘川並町35坪130万円4万円1万円不整形五箇荘45分2022年
今崎町36坪440万円12万円4万円台形長谷野14分2024年
佐生町38坪400万円10万円3万円ほぼ台形能登川23分2020年
佐野町30坪540万円18万円5万円ほぼ長方形能登川15分2025年
八日市本町32坪650万円20万円6万円ほぼ整形八日市2分2016年
八日市東浜町32坪380万円12万円4万円ほぼ正方形八日市9分2024年
八日市町30坪800万円27万円8万円不整形八日市8分2020年
八日市金屋30坪100万円3万円1万円ほぼ長方形八日市13分2019年
垣見町32坪160万円5万円2万円ほぼ長方形能登川5分2018年
妙法寺町35坪700万円20万円6万円ほぼ長方形八日市45分2025年
山上町38坪57万円1万円4,500円ほぼ長方形八日市121分2022年
東中野町35坪700万円20万円6万円不整形八日市16分2017年
東沖野33坪300万円9万円3万円ほぼ正方形八日市45分2024年
林町36坪40万円1万円3,300円ほぼ長方形能登川9分2016年
栄町30坪380万円13万円4万円ほぼ長方形新八日市9分2017年
沖野32坪960万円30万円9万円ほぼ長方形八日市45分2020年
猪子町36坪15万円3,967円1,200円不整形能登川7分2016年
聖徳町36坪630万円18万円5万円不整形八日市23分2022年
西中野町32坪410万円13万円4万円不整形八日市16分2017年
躰光寺町32坪600万円19万円6万円台形能登川14分2020年
長勝寺町38坪400万円11万円3万円ほぼ台形能登川24分2023年
長町38坪30万円7,934円2,400円ほぼ長方形八日市45分2016年
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面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
東近江市で最も売買されている土地面積は51坪～56坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪10万円3件
21坪～29坪100万円1件
30坪～38坪540万円3件
39坪～44坪400万円1件
45坪～50坪1,100万円3件
51坪～56坪1,065万円8件
57坪～65坪1,150万円2件
75坪～89坪277万円2件
90坪～104坪860万円2件
105坪～120坪2,100万円3件
121坪～150坪520万円4件
151坪～181坪3,200万円1件
182坪～241坪1,300万円7件
242坪～300坪405万円2件
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駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
東近江市で最も売買されている駅徒歩区分は13分～15分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
4分～6分900万円3件
7分～9分1,200万円4件
10分～12分1,200万円5件
13分～15分520万円11件
16分～20分1,300万円5件
21分～29分1,700万円7件
30分～59分400万円4件
60分～120分4,800万円1件
121分以上355万円2件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

  • 副収入の安定確保
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だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

東近江市の土地売却相場は、約13.5万円/坪（約2.41万円～約27.7万円/坪）、平米単価約4.08万円/㎡（約7,300円～約8.39万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約538.8万円～約808.3万円が取引の目安となります。

A

東近江市内の土地売却相場が最も高いエリアは八日市本町で約27.7万円/坪（約8.39万円/㎡）、最も安いエリアは和南町で約2.41万円/坪（約7,300円/㎡）です。

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※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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