【2026年版】甲賀市（滋賀県）の土地価格は坪単価6.91万円！売却相場・地価推移など紹介
土地の売却相場
13位 ／19市区町村
13位 ／19市区町村
甲賀市の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 6.91万円/坪 | 2.09万円/㎡ | |
| 2025年 | 6.89万円/坪 | 2.09万円/㎡ | |
| 2024年 | 6.78万円/坪 | 2.05万円/㎡ | |
| 2023年 | 6.43万円/坪 | 1.95万円/㎡ | |
| 2022年 | 6.02万円/坪 | 1.82万円/㎡ | |
| 2021年 | 6.43万円/坪 | 1.95万円/㎡ | |
| 2020年 | 6.46万円/坪 | 1.96万円/㎡ | |
| 2019年 | 6.56万円/坪 | 1.99万円/㎡ | |
| 2018年 | 6.51万円/坪 | 1.97万円/㎡ | |
| 2017年 | 6.74万円/坪 | 2.04万円/㎡ | |
| 2016年 | 6.91万円/坪 | 2.09万円/㎡ | |
| 2015年 | 7.01万円/坪 | 2.12万円/㎡ | |
| 2014年 | 7.09万円/坪 | 2.15万円/㎡ | |
| 2013年 | 7.21万円/坪 | 2.18万円/㎡ | |
| 2012年 | 7.37万円/坪 | 2.23万円/㎡ | |
| 2011年 | 7.31万円/坪 | 2.21万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,000万円 | 39件 | |
| 2024年 | 680万円 | 59件 | |
| 2023年 | 350万円 | 48件 | |
| 2022年 | 670万円 | 63件 | |
| 2021年 | 800万円 | 43件 | |
| 2020年 | 800万円 | 57件 | |
| 2019年 | 820万円 | 51件 | |
| 2018年 | 850万円 | 61件 | |
| 2017年 | 630万円 | 44件 | |
| 2016年 | 795万円 | 42件 | |
| 2015年 | 725万円 | 60件 | |
| 2014年 | 770万円 | 54件 | |
| 2013年 | 810万円 | 36件 | |
| 2012年 | 800万円 | 40件 | |
| 2011年 | 835万円 | 40件 | |
| 2010年 | 1,000万円 | −% | 35件 |
エリア別
地価ランキング
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 水口町水口 | 26.6万円/坪(8.06万円/㎡) | ||
| 2位 | 水口町宮の前 | 23.4万円/坪(7.07万円/㎡) | ||
| 3位 | 水口町北泉 | 21.0万円/坪(6.35万円/㎡) | ||
| 4位 | 水口町東名坂 | 19.2万円/坪(5.82万円/㎡) | ||
| 5位 | 水口町虫生野中央 | 18.5万円/坪(5.61万円/㎡) | ||
| 6位 | 水口町古城が丘 | 13.9万円/坪(4.20万円/㎡) | ||
| 7位 | 水口町城東 | 13.4万円/坪(4.04万円/㎡) | ||
| 8位 | 水口町新町 | 13.2万円/坪(4.00万円/㎡) | ||
| 9位 | 水口町高塚 | 12.3万円/坪(3.73万円/㎡) | ||
| 10位 | 水口町貴生川 | 11.7万円/坪(3.55万円/㎡) | ||
| 11位 | 水口町名坂 | 11.2万円/坪(3.39万円/㎡) | ||
| 12位 | 甲南町深川 | 10.0万円/坪(3.03万円/㎡) | ||
| 13位 | 甲南町野尻 | 9.98万円/坪(3.02万円/㎡) | ||
| 13位 | 甲南町葛木 | 9.98万円/坪(3.02万円/㎡) | ||
| 15位 | 水口町新城 | 9.36万円/坪(2.83万円/㎡) | ||
| 16位 | 水口町さつきが丘 | 9.26万円/坪(2.80万円/㎡) | ||
| 17位 | 甲賀町大原市場 | 7.95万円/坪(2.41万円/㎡) | ||
| 18位 | 信楽町長野 | 7.65万円/坪(2.32万円/㎡) | ||
| 19位 | 水口町松尾 | 7.64万円/坪(2.31万円/㎡) | ||
| 20位 | 甲南町希望ケ丘 | 7.04万円/坪(2.13万円/㎡) | ||
| 21位 | 甲南町柑子 | 6.91万円/坪(2.09万円/㎡) | ||
| 22位 | 甲南町寺庄 | 6.84万円/坪(2.07万円/㎡) | ||
| 23位 | 水口町山 | 5.85万円/坪(1.77万円/㎡) | ||
| 24位 | 甲賀町大原中 | 5.52万円/坪(1.67万円/㎡) | ||
| 25位 | 甲賀町相模 | 5.45万円/坪(1.65万円/㎡) | ||
| 26位 | 信楽町江田 | 5.02万円/坪(1.52万円/㎡) | ||
| 27位 | 土山町南土山 | 4.63万円/坪(1.40万円/㎡) | ||
| 28位 | 水口町酒人 | 4.56万円/坪(1.38万円/㎡) | ||
| 29位 | 水口町今郷 | 4.53万円/坪(1.37万円/㎡) | ||
| 30位 | 甲南町野田 | 4.07万円/坪(1.23万円/㎡) | ||
| 31位 | 土山町北土山 | 4.00万円/坪(1.21万円/㎡) | ||
| 32位 | 甲賀町上野 | 3.97万円/坪(1.20万円/㎡) | ||
| 33位 | 甲賀町鳥居野 | 3.41万円/坪(1.03万円/㎡) | ||
| 33位 | 土山町大野 | 3.41万円/坪(1.03万円/㎡) | ||
| 35位 | 甲南町塩野 | 3.34万円/坪(1.01万円/㎡) | ||
| 36位 | 甲賀町神保 | 2.87万円/坪(8,670円/㎡) | ||
| 37位 | 甲賀町岩室 | 2.68万円/坪(8,100円/㎡) | ||
| 38位 | 信楽町中野 | 2.66万円/坪(8,050円/㎡) | ||
| 39位 | 甲賀町高嶺 | 2.16万円/坪(6,520円/㎡) |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 信楽町柞原 | 38坪 | 170万円 | 5万円 | 1万円 | 台形 | 信楽 | 45分 | 2020年 |
| 信楽町長野 | 33坪 | 270万円 | 8万円 | 3万円 | 不整形 | 信楽 | 3分 | 2022年 |
| 信楽町黄瀬 | 30坪 | 33万円 | 1万円 | 3,300円 | ほぼ長方形 | 雲井 | 21分 | 2024年 |
| 土山町北土山 | 38坪 | 170万円 | 5万円 | 1万円 | ほぼ整形 | 甲賀 | 121分 | 2019年 |
| 水口町三本柳 | 35坪 | 330万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ正方形 | 貴生川 | 14分 | 2025年 |
| 水口町八坂 | 33坪 | 540万円 | 17万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 水口石橋 | 2分 | 2022年 |
| 水口町松栄 | 30坪 | 160万円 | 5万円 | 2万円 | ほぼ長方形 | 水口石橋 | 6分 | 2025年 |
| 水口町梅が丘 | 36坪 | 450万円 | 13万円 | 4万円 | 長方形 | 水口城南 | 2分 | 2025年 |
| 水口町秋葉 | 36坪 | 30万円 | 8,264円 | 2,500円 | ほぼ台形 | 水口 | 18分 | 2024年 |
| 甲南町市原 | 32坪 | 63万円 | 2万円 | 6,000円 | 長方形 | 甲南 | 14分 | 2022年 |
| 甲南町深川 | 35坪 | 210万円 | 6万円 | 2万円 | 長方形 | 甲南 | 7分 | 2023年 |
| 甲南町葛木 | 36坪 | 270万円 | 8万円 | 2万円 | ほぼ台形 | 甲南 | 10分 | 2017年 |
| 甲南町野田 | 38坪 | 160万円 | 4万円 | 1万円 | 台形 | 甲南 | 12分 | 2023年 |
| 甲賀町上野 | 38坪 | 200万円 | 5万円 | 2万円 | ほぼ長方形 | 油日 | 2分 | 2022年 |
| 甲賀町大原市場 | 33坪 | 20万円 | 5,950円 | 1,800円 | 不整形 | 甲賀 | 7分 | 2025年 |
| 甲賀町相模 | 33坪 | 140万円 | 4万円 | 1万円 | ほぼ台形 | 甲賀 | 10分 | 2023年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 21坪～29坪 | 600万円 | 1件 |
| 30坪～38坪 | 245万円 | 4件 |
| 45坪～50坪 | 1,100万円 | 1件 |
| 51坪～56坪 | 1,000万円 | 6件 |
| 57坪～65坪 | 1,100万円 | 6件 |
| 66坪～74坪 | 540万円 | 4件 |
| 75坪～89坪 | 940万円 | 5件 |
| 90坪～104坪 | 875万円 | 2件 |
| 105坪～120坪 | 1,900万円 | 2件 |
| 121坪～150坪 | 930万円 | 4件 |
| 182坪～241坪 | 3,200万円 | 1件 |
| 242坪～300坪 | 3,100万円 | 3件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 3,600万円 | 3件 |
| 4分～6分 | 1,100万円 | 3件 |
| 7分～9分 | 660万円 | 2件 |
| 10分～12分 | 1,600万円 | 4件 |
| 13分～15分 | 1,100万円 | 11件 |
| 16分～20分 | 990万円 | 3件 |
| 21分～29分 | 1,500万円 | 3件 |
| 30分～59分 | 600万円 | 3件 |
| 60分～120分 | 120万円 | 3件 |
| 121分以上 | 95万円 | 4件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
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よくある質問
甲賀市の土地売却相場は、約6.91万円/坪（約2.16万円～約26.6万円/坪）、平米単価約2.09万円/㎡（約6,520円～約8.06万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約276.4万円～約414.5万円が取引の目安となります。
甲賀市内の土地売却相場が最も高いエリアは水口町水口で約26.6万円/坪（約8.06万円/㎡）、最も安いエリアは甲賀町高嶺で約2.16万円/坪（約6,520円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。