【2026年版】小山市（栃木県）の土地価格は坪単価13.1万円！売却相場・地価推移など紹介
小山市
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
2位 ／25市区町村
公示地価ランキング ›
2位 ／25市区町村
小山市の公的地価の推移
小山市の公示地価
平均13.1万円/坪
（平均3.97万円/㎡）
前年比
-0.75%
-991円
10年前比
+7.88%
+9,587円
小山市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 13.1万円/坪 | 3.97万円/㎡ | |
| 2025年 | 13.2万円/坪 | 4.00万円/㎡ | |
| 2024年 | 13.0万円/坪 | 3.93万円/㎡ | |
| 2023年 | 12.9万円/坪 | 3.91万円/㎡ | |
| 2022年 | 12.6万円/坪 | 3.81万円/㎡ | |
| 2021年 | 12.6万円/坪 | 3.82万円/㎡ | |
| 2020年 | 13.1万円/坪 | 3.97万円/㎡ | |
| 2019年 | 13.1万円/坪 | 3.97万円/㎡ | |
| 2018年 | 13.2万円/坪 | 3.99万円/㎡ | |
| 2017年 | 13.3万円/坪 | 4.01万円/㎡ | |
| 2016年 | 12.2万円/坪 | 3.68万円/㎡ | |
| 2015年 | 13.5万円/坪 | 4.09万円/㎡ | |
| 2014年 | 13.1万円/坪 | 3.96万円/㎡ | |
| 2013年 | 14.0万円/坪 | 4.23万円/㎡ | |
| 2012年 | 13.8万円/坪 | 4.18万円/㎡ | |
| 2011年 | 14.4万円/坪 | 4.36万円/㎡ |
マスコミ取材・テレビ出演多数不動産売却の
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
小山市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の1,200万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,200万円 | 93件 | |
| 2024年 | 1,000万円 | 114件 | |
| 2023年 | 980万円 | 115件 | |
| 2022年 | 970万円 | 123件 | |
| 2021年 | 855万円 | 136件 | |
| 2020年 | 955万円 | 128件 | |
| 2019年 | 940万円 | 125件 | |
| 2018年 | 900万円 | 173件 | |
| 2017年 | 1,000万円 | 189件 | |
| 2016年 | 930万円 | 133件 | |
| 2015年 | 950万円 | 160件 | |
| 2014年 | 980万円 | 148件 | |
| 2013年 | 995万円 | 154件 | |
| 2012年 | 975万円 | 156件 | |
| 2011年 | 950万円 | 120件 | |
| 2010年 | 825万円 | −% | 140件 |
小山市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 城山町 | 34.5万円/坪(10.4万円/㎡) | ||
| 2位 | 駅東通り | 31.4万円/坪(9.51万円/㎡) | ||
| 3位 | 城東 | 26.9万円/坪(8.14万円/㎡) | ||
| 4位 | 西城南 | 23.8万円/坪(7.20万円/㎡) | ||
| 5位 | 駅南町 | 22.0万円/坪(6.67万円/㎡) | ||
| 6位 | 東城南 | 20.7万円/坪(6.27万円/㎡) | ||
| 7位 | 土塔 | 18.3万円/坪(5.54万円/㎡) | ||
| 8位 | 神鳥谷 | 18.1万円/坪(5.47万円/㎡) | ||
| 9位 | 花垣町 | 17.7万円/坪(5.35万円/㎡) | ||
| 10位 | 城北 | 17.0万円/坪(5.15万円/㎡) | ||
| 11位 | 八幡町 | 15.2万円/坪(4.60万円/㎡) | ||
| 12位 | 犬塚 | 14.8万円/坪(4.47万円/㎡) | ||
| 13位 | 雨ケ谷新田 | 13.7万円/坪(4.15万円/㎡) | ||
| 14位 | 喜沢 | 13.1万円/坪(3.97万円/㎡) | ||
| 15位 | 美しが丘 | 12.6万円/坪(3.80万円/㎡) | ||
| 16位 | 城西 | 12.4万円/坪(3.75万円/㎡) | ||
| 16位 | 南乙女 | 12.4万円/坪(3.75万円/㎡) | ||
| 18位 | 若木町 | 12.0万円/坪(3.62万円/㎡) | ||
| 19位 | 外城 | 11.9万円/坪(3.61万円/㎡) | ||
| 20位 | 東間々田 | 11.4万円/坪(3.46万円/㎡) | ||
| 21位 | 羽川 | 11.0万円/坪(3.32万円/㎡) | ||
| 22位 | 間々田 | 10.2万円/坪(3.10万円/㎡) | ||
| 23位 | 横倉新田 | 9.57万円/坪(2.90万円/㎡) | ||
| 24位 | 大行寺 | 9.52万円/坪(2.88万円/㎡) | ||
| 25位 | 塚崎 | 9.09万円/坪(2.75万円/㎡) | ||
| 26位 | 扶桑 | 8.66万円/坪(2.62万円/㎡) | ||
| 27位 | 千駄塚 | 8.33万円/坪(2.52万円/㎡) | ||
| 28位 | 中久喜 | 6.84万円/坪(2.07万円/㎡) | ||
| 29位 | 出井 | 6.35万円/坪(1.92万円/㎡) | ||
| 30位 | 小山 | 6.25万円/坪(1.89万円/㎡) | ||
| 31位 | 横倉 | 5.09万円/坪(1.54万円/㎡) | ||
| 32位 | 鉢形 | 4.96万円/坪(1.50万円/㎡) | ||
| 33位 | 小薬 | 4.17万円/坪(1.26万円/㎡) | ||
| 34位 | 南小林 | 4.03万円/坪(1.22万円/㎡) | ||
| 35位 | 間中 | 3.67万円/坪(1.11万円/㎡) | ||
| 36位 | 東野田 | 3.41万円/坪(1.03万円/㎡) |
小山市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三峯 | 33坪 | 650万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 小山 | 10分 | 2022年 |
| 中央町 | 33坪 | 790万円 | 24万円 | 7万円 | 不整形 | 小山 | 6分 | 2019年 |
| 乙女 | 32坪 | 420万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 間々田 | 8分 | 2017年 |
| 南乙女 | 38坪 | 370万円 | 10万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 間々田 | 11分 | 2020年 |
| 城北 | 33坪 | 480万円 | 15万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 小山 | 26分 | 2019年 |
| 城山町 | 33坪 | 310万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 小山 | 7分 | 2021年 |
| 城東 | 32坪 | 800万円 | 25万円 | 8万円 | 長方形 | 小山 | 14分 | 2021年 |
| 大字千駄塚 | 35坪 | 660万円 | 19万円 | 6万円 | 長方形 | 小山 | 45分 | 2017年 |
| 大字土塔 | 35坪 | 340万円 | 10万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 小山 | 29分 | 2022年 |
| 大字平和 | 30坪 | 300万円 | 10万円 | 3万円 | 不整形 | 間々田 | 14分 | 2024年 |
| 大字横倉新田 | 30坪 | 280万円 | 10万円 | 3万円 | 不整形 | 小山 | 45分 | 2022年 |
| 大字立木 | 30坪 | 150万円 | 5万円 | 2万円 | 長方形 | 小山 | 19分 | 2024年 |
| 大字粟宮 | 33坪 | 67万円 | 2万円 | 6,100円 | ほぼ長方形 | 小山 | 45分 | 2025年 |
| 大字羽川 | 35坪 | 300万円 | 9万円 | 3万円 | 台形 | 小金井 | 45分 | 2021年 |
| 大字間々田 | 32坪 | 100万円 | 3万円 | 9,500円 | 台形 | 間々田 | 18分 | 2022年 |
| 大字雨ケ谷 | 33坪 | 150万円 | 5万円 | 1万円 | 不整形 | 小山 | 45分 | 2017年 |
| 大字雨ケ谷新田 | 36坪 | 440万円 | 12万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 小山 | 45分 | 2018年 |
| 天神町 | 38坪 | 730万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 小山 | 13分 | 2019年 |
| 暁 | 30坪 | 430万円 | 14万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 間々田 | 8分 | 2023年 |
| 本郷町 | 38坪 | 1,200万円 | 30万円 | 9万円 | ほぼ長方形 | 小山 | 11分 | 2021年 |
| 犬塚 | 35坪 | 400万円 | 12万円 | 4万円 | 長方形 | 小山 | 29分 | 2025年 |
| 美しが丘 | 35坪 | 460万円 | 13万円 | 4万円 | 長方形 | 間々田 | 28分 | 2022年 |
| 若木町 | 35坪 | 630万円 | 18万円 | 5万円 | 台形 | 小山 | 15分 | 2025年 |
| 西城南 | 33坪 | 300万円 | 9万円 | 3万円 | 長方形 | 小山 | 45分 | 2023年 |
| 駅南町 | 38坪 | 300万円 | 8万円 | 2万円 | 不整形 | 小山 | 16分 | 2023年 |
| 駅東通り | 30坪 | 5万円 | 1,719円 | 520円 | 不整形 | 小山 | 20分 | 2021年 |
小山市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
小山市で最も売買されている土地面積は66坪～74坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 195万円 | 2件 |
| 21坪～29坪 | 360万円 | 1件 |
| 30坪～38坪 | 400万円 | 3件 |
| 39坪～44坪 | 610万円 | 4件 |
| 45坪～50坪 | 785万円 | 4件 |
| 51坪～56坪 | 510万円 | 5件 |
| 57坪～65坪 | 990万円 | 13件 |
| 66坪～74坪 | 1,100万円 | 14件 |
| 75坪～89坪 | 1,400万円 | 9件 |
| 90坪～104坪 | 780万円 | 4件 |
| 105坪～120坪 | 1,225万円 | 4件 |
| 121坪～150坪 | 1,750万円 | 12件 |
| 151坪～181坪 | 1,700万円 | 5件 |
| 182坪～241坪 | 4,200万円 | 7件 |
| 242坪～300坪 | 4,450万円 | 6件 |
小山市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
小山市で最も売買されている駅徒歩区分は21分～29分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 550万円 | 1件 |
| 4分～6分 | 1,600万円 | 4件 |
| 7分～9分 | 730万円 | 5件 |
| 10分～12分 | 1,070万円 | 2件 |
| 13分～15分 | 1,015万円 | 10件 |
| 16分～20分 | 1,200万円 | 15件 |
| 21分～29分 | 1,400万円 | 27件 |
| 30分～59分 | 1,300万円 | 24件 |
| 60分～120分 | 900万円 | 5件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
NTTデータ・ウィズHOME4U
提携
GMO不動産査定では、
NTTデータ・ウィズが運営するHOME4Uと提携し、
安心して使える土地活用プラン比較をご案内しています。
HOME4Uの特徴
- •無料で複数社の活用プランを比較
- •収益性や条件を横並びチェック
- •しつこい営業なし
FAQ
よくある質問
A
小山市の土地売却相場は、約13.1万円/坪（約3.41万円～約34.5万円/坪）、平米単価約3.97万円/㎡（約1.03万円～約10.4万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約525.0万円～約787.4万円が取引の目安となります。
A
小山市内の土地売却相場が最も高いエリアは城山町で約34.5万円/坪（約10.4万円/㎡）、最も安いエリアは東野田で約3.41万円/坪（約1.03万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。