【2026年版】栃木県の土地価格は坪単価10.3万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
栃木県
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
39位 ／47都道府県
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栃木県の公的地価の推移
栃木県の公示地価
平均10.3万円/坪
（平均3.13万円/㎡）
前年比
+0.64%
+661円
10年前比
-6.58%
-7,273円
栃木県の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 10.3万円/坪 | 3.13万円/㎡ | |
| 2025年 | 10.3万円/坪 | 3.11万円/㎡ | |
| 2024年 | 10.5万円/坪 | 3.17万円/㎡ | |
| 2023年 | 10.5万円/坪 | 3.17万円/㎡ | |
| 2022年 | 10.5万円/坪 | 3.19万円/㎡ | |
| 2021年 | 10.7万円/坪 | 3.23万円/㎡ | |
| 2020年 | 10.8万円/坪 | 3.26万円/㎡ | |
| 2019年 | 10.9万円/坪 | 3.29万円/㎡ | |
| 2018年 | 11.0万円/坪 | 3.33万円/㎡ | |
| 2017年 | 11.1万円/坪 | 3.35万円/㎡ | |
| 2016年 | 11.1万円/坪 | 3.35万円/㎡ | |
| 2015年 | 11.2万円/坪 | 3.40万円/㎡ | |
| 2014年 | 11.5万円/坪 | 3.47万円/㎡ | |
| 2013年 | 11.8万円/坪 | 3.57万円/㎡ | |
| 2012年 | 12.5万円/坪 | 3.77万円/㎡ | |
| 2011年 | 13.1万円/坪 | 3.98万円/㎡ |
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栃木県
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の750万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 750万円 | 905件 | |
| 2024年 | 720万円 | 1,377件 | |
| 2023年 | 640万円 | 1,437件 | |
| 2022年 | 615万円 | 1,528件 | |
| 2021年 | 560万円 | 1,745件 | |
| 2020年 | 600万円 | 1,730件 | |
| 2019年 | 590万円 | 1,420件 | |
| 2018年 | 650万円 | 1,904件 | |
| 2017年 | 650万円 | 1,956件 | |
| 2016年 | 650万円 | 1,953件 | |
| 2015年 | 600万円 | 2,056件 | |
| 2014年 | 660万円 | 2,072件 | |
| 2013年 | 700万円 | 2,037件 | |
| 2012年 | 690万円 | 1,921件 | |
| 2011年 | 660万円 | 1,527件 | |
| 2010年 | 700万円 | −% | 1,718件 |
栃木県市区町村
市区町村
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 市区町村 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 宇都宮市 | 23.4万円/坪(7.07万円/㎡) | ||
| 2位 | 小山市 | 13.1万円/坪(3.97万円/㎡) | ||
| 3位 | 下野市 | 12.4万円/坪(3.74万円/㎡) | ||
| 4位 | 下都賀郡壬生町 | 11.9万円/坪(3.61万円/㎡) | ||
| 5位 | 下都賀郡野木町 | 10.8万円/坪(3.26万円/㎡) | ||
| 6位 | 塩谷郡高根沢町 | 10.6万円/坪(3.20万円/㎡) | ||
| 7位 | 河内郡上三川町 | 9.92万円/坪(3.00万円/㎡) | ||
| 8位 | 鹿沼市 | 9.75万円/坪(2.95万円/㎡) | ||
| 9位 | 真岡市 | 9.47万円/坪(2.87万円/㎡) | ||
| 10位 | 佐野市 | 9.39万円/坪(2.84万円/㎡) | ||
| 11位 | 大田原市 | 8.96万円/坪(2.71万円/㎡) | ||
| 12位 | 足利市 | 8.21万円/坪(2.49万円/㎡) | ||
| 13位 | 那須塩原市 | 8.15万円/坪(2.47万円/㎡) | ||
| 14位 | 矢板市 | 8.03万円/坪(2.43万円/㎡) | ||
| 15位 | 日光市 | 7.90万円/坪(2.39万円/㎡) | ||
| 16位 | 栃木市 | 7.54万円/坪(2.28万円/㎡) | ||
| 17位 | さくら市 | 7.47万円/坪(2.26万円/㎡) | ||
| 18位 | 芳賀郡益子町 | 6.61万円/坪(2.00万円/㎡) | ||
| 19位 | 芳賀郡芳賀町 | 6.46万円/坪(1.96万円/㎡) | ||
| 20位 | 芳賀郡市貝町 | 5.79万円/坪(1.75万円/㎡) | ||
| 21位 | 那須郡那須町 | 5.06万円/坪(1.53万円/㎡) | ||
| 22位 | 芳賀郡茂木町 | 4.79万円/坪(1.45万円/㎡) | ||
| 23位 | 那須烏山市 | 4.38万円/坪(1.33万円/㎡) | ||
| 24位 | 那須郡那珂川町 | 4.00万円/坪(1.21万円/㎡) | ||
| 25位 | 塩谷郡塩谷町 | 3.90万円/坪(1.18万円/㎡) |
住所別 地価ランキング
トップ10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 栃木県 宇都宮市駅前通り３丁目１７番 | 175.2万円/坪(53.0万円/㎡) | 宇都宮より0m | ||
| 2位 | 栃木県 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ | 143.1万円/坪(43.3万円/㎡) | 宇都宮より380m | ||
| 3位 | 栃木県 宇都宮市池上町１番３ | 108.1万円/坪(32.7万円/㎡) | 東武宇都宮より570m | ||
| 4位 | 栃木県 宇都宮市東宿郷４丁目２番１５外 | 104.1万円/坪(31.5万円/㎡) | 宇都宮より800m | ||
| 5位 | 栃木県 宇都宮市江野町２番１１外 | 92.6万円/坪(28.0万円/㎡) | 東武宇都宮より230m | ||
| 6位 | 栃木県 宇都宮市大通り２丁目４番４外 | 85.0万円/坪(25.7万円/㎡) | 宇都宮より600m | ||
| 7位 | 栃木県 宇都宮市東宿郷２丁目９番８ | 72.4万円/坪(21.9万円/㎡) | 宇都宮より450m | ||
| 8位 | 栃木県 宇都宮市二荒町４番１６ | 67.8万円/坪(20.5万円/㎡) | 宇都宮より1000m | ||
| 9位 | 栃木県 宇都宮市元今泉４丁目１９番２ | 65.5万円/坪(19.8万円/㎡) | 宇都宮より700m | ||
| 10位 | 栃木県 宇都宮市伝馬町３１０１番１外 | 63.1万円/坪(19.1万円/㎡) | 東武宇都宮より220m |
住所別 地価ランキング
ワースト10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 栃木県 那須郡那須町大字豊原乙字沼尻１番２７１１ | 1.26万円/坪(3,820円/㎡) | 豊原より3400m | ||
| 2位 | 栃木県 日光市湯西川字高野１３０８番４ | 1.28万円/坪(3,880円/㎡) | 湯西川温泉より14000m | ||
| 3位 | 栃木県 日光市足尾町赤倉字下ノ原１２８０番１ | 1.59万円/坪(4,800円/㎡) | 間藤より1400m | ||
| 3位 | 栃木県 日光市日蔭字青柳５７０番７外 | 1.59万円/坪(4,800円/㎡) | 川治温泉より13000m | ||
| 5位 | 栃木県 那須郡那須町大字高久乙字遅山３３７０番４２ | 1.61万円/坪(4,870円/㎡) | 黒磯より17000m | ||
| 6位 | 栃木県 那須烏山市上川井字上町８２４番１ | 1.76万円/坪(5,320円/㎡) | 大金より10000m | ||
| 7位 | 栃木県 大田原市蛭田字台ノ下１９８１番３７ | 1.81万円/坪(5,460円/㎡) | 西那須野より13000m | ||
| 8位 | 栃木県 那須塩原市百村字新田４９１番 | 1.95万円/坪(5,910円/㎡) | 黒磯より13000m | ||
| 9位 | 栃木県 那須塩原市関谷字日の出１６９８番１３ | 1.98万円/坪(6,000円/㎡) | 西那須野より15000m | ||
| 10位 | 栃木県 佐野市船越町字山添１６７８番１ | 2.15万円/坪(6,500円/㎡) | 田沼より6100m |
地価上昇率
トップ10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 栃木県 宇都宮市ゆいの杜４丁目１９番１４ | 25.4万円/坪(7.67万円/㎡) | ゆいの杜中央より500m | ||
| 2位 | 栃木県 日光市松原町１０番６ | 18.0万円/坪(5.45万円/㎡) | 東武日光より0m | ||
| 3位 | 栃木県 日光市中鉢石町９０４番１外 | 14.5万円/坪(4.40万円/㎡) | 東武日光より1300m | ||
| 4位 | 栃木県 鹿沼市さつき町７番３ | 6.31万円/坪(1.91万円/㎡) | 鹿沼より6200m | ||
| 5位 | 栃木県 小山市大字出井字磯宮浦１２００番１３外 | 6.35万円/坪(1.92万円/㎡) | 小金井より4300m | ||
| 6位 | 栃木県 小山市大字横倉新田字街道北４８９番９外 | 7.07万円/坪(2.14万円/㎡) | 小山より4600m | ||
| 7位 | 栃木県 真岡市松山町２１番３外 | 6.61万円/坪(2.00万円/㎡) | 寺内より1600m | ||
| 8位 | 栃木県 佐野市下羽田町字新田２００６番 | 6.12万円/坪(1.85万円/㎡) | 佐野市より3800m | ||
| 9位 | 栃木県 芳賀郡芳賀町芳賀台１３０番２ | 6.35万円/坪(1.92万円/㎡) | 宇都宮より11000m | ||
| 10位 | 栃木県 芳賀郡芳賀町芳賀台１９８番３ | 5.79万円/坪(1.75万円/㎡) | 宇都宮より12000m |
地価上昇率
ワースト10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 栃木県 日光市小代字東原２９５番４９ | 2.61万円/坪(7,900円/㎡) | 下小代より1100m | ||
| 2位 | 栃木県 那須塩原市中塩原字時ケ崎３５９番１０ | 4.63万円/坪(1.40万円/㎡) | 西那須野より23000m | ||
| 3位 | 栃木県 日光市猪倉字立沢原３５０７番２２０ | 3.47万円/坪(1.05万円/㎡) | 下野大沢より5300m | ||
| 4位 | 栃木県 佐野市鉢木町字松ノ内２０５７番８ | 4.99万円/坪(1.51万円/㎡) | 葛生より2000m | ||
| 5位 | 栃木県 佐野市中町字田中前６１７番３ | 4.76万円/坪(1.44万円/㎡) | 葛生より800m | ||
| 6位 | 栃木県 佐野市葛生西２丁目字町西２９３０番３ | 5.75万円/坪(1.74万円/㎡) | 葛生より1200m | ||
| 7位 | 栃木県 佐野市富士見町字森２２７番１ | 2.89万円/坪(8,750円/㎡) | 葛生より700m | ||
| 8位 | 栃木県 栃木市藤岡町藤岡字松葉６４０４番１２ | 5.82万円/坪(1.76万円/㎡) | 藤岡より650m | ||
| 9位 | 栃木県 日光市足尾町赤沢字前原２５９５番８ | 2.51万円/坪(7,600円/㎡) | 通洞より330m | ||
| 10位 | 栃木県 日光市高徳字屋敷裏４９１番３外 | 4.20万円/坪(1.27万円/㎡) | 新高徳より200m |
栃木県
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
栃木県で最も売買されている土地面積は75坪～89坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 235万円 | 28件 |
| 21坪～29坪 | 240万円 | 29件 |
| 30坪～38坪 | 305万円 | 30件 |
| 39坪～44坪 | 400万円 | 27件 |
| 45坪～50坪 | 500万円 | 49件 |
| 51坪～56坪 | 825万円 | 50件 |
| 57坪～65坪 | 900万円 | 98件 |
| 66坪～74坪 | 845万円 | 104件 |
| 75坪～89坪 | 850万円 | 119件 |
| 90坪～104坪 | 500万円 | 90件 |
| 105坪～120坪 | 950万円 | 51件 |
| 121坪～150坪 | 845万円 | 80件 |
| 151坪～181坪 | 850万円 | 51件 |
| 182坪～241坪 | 1,300万円 | 53件 |
| 242坪～300坪 | 1,250万円 | 46件 |
栃木県
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
栃木県で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 600万円 | 23件 |
| 4分～6分 | 1,000万円 | 58件 |
| 7分～9分 | 905万円 | 86件 |
| 10分～12分 | 675万円 | 64件 |
| 13分～15分 | 900万円 | 85件 |
| 16分～20分 | 980万円 | 70件 |
| 21分～29分 | 985万円 | 134件 |
| 30分～59分 | 800万円 | 225件 |
| 60分～120分 | 400万円 | 107件 |
| 121分以上 | 100万円 | 53件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
栃木県の土地売却相場は、約10.3万円/坪（約3.90万円～約23.4万円/坪）です。40坪から60坪であれば、およそ約413.2万円～約619.8万円が取引の目安となります。
A
栃木県内の土地売却相場が最も高いエリアは宇都宮市で約23.4万円/坪（約7.07万円/㎡）、最も安いエリアは塩谷郡塩谷町で約3.90万円/坪（約1.18万円/㎡）です。
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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。