【2026年版】鶴岡市（山形県）の土地価格は坪単価8.07万円！売却相場・地価推移など紹介
鶴岡市
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
9位 ／35市区町村
公示地価ランキング ›
9位 ／35市区町村
鶴岡市の公的地価の推移
鶴岡市の公示地価
平均8.07万円/坪
（平均2.44万円/㎡）
前年比
+0.62%
+496円
10年前比
-10.79%
-9,752円
鶴岡市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 8.07万円/坪 | 2.44万円/㎡ | |
| 2025年 | 8.02万円/坪 | 2.43万円/㎡ | |
| 2024年 | 8.08万円/坪 | 2.45万円/㎡ | |
| 2023年 | 8.76万円/坪 | 2.65万円/㎡ | |
| 2022年 | 8.86万円/坪 | 2.68万円/㎡ | |
| 2021年 | 8.91万円/坪 | 2.70万円/㎡ | |
| 2020年 | 8.91万円/坪 | 2.70万円/㎡ | |
| 2019年 | 8.91万円/坪 | 2.70万円/㎡ | |
| 2018年 | 8.93万円/坪 | 2.70万円/㎡ | |
| 2017年 | 8.96万円/坪 | 2.71万円/㎡ | |
| 2016年 | 9.04万円/坪 | 2.74万円/㎡ | |
| 2015年 | 8.99万円/坪 | 2.72万円/㎡ | |
| 2014年 | 9.09万円/坪 | 2.75万円/㎡ | |
| 2013年 | 9.22万円/坪 | 2.79万円/㎡ | |
| 2012年 | 9.42万円/坪 | 2.85万円/㎡ | |
| 2011年 | 9.72万円/坪 | 2.94万円/㎡ |
マスコミ取材・テレビ出演多数不動産売却の
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
鶴岡市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の700万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 700万円 | 30件 | |
| 2024年 | 690万円 | 57件 | |
| 2023年 | 630万円 | 76件 | |
| 2022年 | 655万円 | 68件 | |
| 2021年 | 610万円 | 79件 | |
| 2020年 | 500万円 | 60件 | |
| 2019年 | 565万円 | 90件 | |
| 2018年 | 505万円 | 86件 | |
| 2017年 | 550万円 | 85件 | |
| 2016年 | 550万円 | 99件 | |
| 2015年 | 530万円 | 85件 | |
| 2014年 | 430万円 | 93件 | |
| 2013年 | 600万円 | 106件 | |
| 2012年 | 550万円 | 78件 | |
| 2011年 | 600万円 | 67件 | |
| 2010年 | 505万円 | −% | 78件 |
鶴岡市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 末広町 | 15.4万円/坪(4.65万円/㎡) | ||
| 2位 | 美咲町 | 13.0万円/坪(3.93万円/㎡) | ||
| 3位 | 本町 | 12.7万円/坪(3.85万円/㎡) | ||
| 4位 | 大塚町 | 11.5万円/坪(3.49万円/㎡) | ||
| 5位 | 朝暘町 | 10.3万円/坪(3.11万円/㎡) | ||
| 6位 | 日吉町 | 10.2万円/坪(3.10万円/㎡) | ||
| 6位 | 家中新町 | 10.2万円/坪(3.10万円/㎡) | ||
| 8位 | 淀川町 | 10.1万円/坪(3.07万円/㎡) | ||
| 9位 | 錦町 | 9.98万円/坪(3.02万円/㎡) | ||
| 10位 | 苗津町 | 9.65万円/坪(2.92万円/㎡) | ||
| 11位 | 新海町 | 9.42万円/坪(2.85万円/㎡) | ||
| 12位 | 伊勢原町 | 9.27万円/坪(2.81万円/㎡) | ||
| 13位 | 城北町 | 8.99万円/坪(2.72万円/㎡) | ||
| 14位 | 城南町 | 8.93万円/坪(2.70万円/㎡) | ||
| 15位 | 稲生 | 8.53万円/坪(2.58万円/㎡) | ||
| 16位 | 宝町 | 8.30万円/坪(2.51万円/㎡) | ||
| 17位 | 西茅原町 | 8.17万円/坪(2.47万円/㎡) | ||
| 18位 | 湯温海 | 8.07万円/坪(2.44万円/㎡) | ||
| 19位 | 道形町 | 7.80万円/坪(2.36万円/㎡) | ||
| 20位 | 宝田 | 6.93万円/坪(2.10万円/㎡) | ||
| 21位 | 白山 | 5.65万円/坪(1.71万円/㎡) | ||
| 22位 | 藤浪 | 5.39万円/坪(1.63万円/㎡) | ||
| 23位 | 大山 | 5.26万円/坪(1.59万円/㎡) | ||
| 24位 | 藤島 | 5.11万円/坪(1.55万円/㎡) | ||
| 25位 | 下山添 | 4.99万円/坪(1.51万円/㎡) | ||
| 26位 | 上山添 | 4.63万円/坪(1.40万円/㎡) | ||
| 27位 | 湯野浜 | 4.50万円/坪(1.36万円/㎡) | ||
| 28位 | 加茂 | 3.74万円/坪(1.13万円/㎡) | ||
| 29位 | 上藤島 | 3.44万円/坪(1.04万円/㎡) | ||
| 30位 | 羽黒町十文字 | 2.68万円/坪(8,100円/㎡) | ||
| 31位 | 文下 | 2.51万円/坪(7,590円/㎡) | ||
| 32位 | 温海 | 2.47万円/坪(7,470円/㎡) | ||
| 33位 | 下名川 | 2.40万円/坪(7,260円/㎡) | ||
| 34位 | 熊出 | 2.31万円/坪(6,990円/㎡) | ||
| 35位 | 羽黒町後田 | 1.84万円/坪(5,570円/㎡) | ||
| 36位 | 八色木 | 1.77万円/坪(5,350円/㎡) | ||
| 37位 | 羽黒町手向 | 1.55万円/坪(4,680円/㎡) | ||
| 38位 | 西荒屋 | 1.38万円/坪(4,170円/㎡) | ||
| 39位 | 松根 | 1.30万円/坪(3,930円/㎡) |
鶴岡市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| みどり町 | 30坪 | 140万円 | 5万円 | 1万円 | ほぼ台形 | 鶴岡 | 45分 | 2016年 |
| 三和町 | 35坪 | 300万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 鶴岡 | 45分 | 2023年 |
| 上畑町 | 36坪 | 330万円 | 9万円 | 3万円 | 長方形 | 鶴岡 | 15分 | 2018年 |
| 千石町 | 35坪 | 270万円 | 8万円 | 2万円 | ほぼ台形 | 鶴岡 | 45分 | 2019年 |
| 双葉町 | 38坪 | 300万円 | 8万円 | 2万円 | 台形 | 鶴岡 | 45分 | 2025年 |
| 大宝寺町 | 33坪 | 170万円 | 5万円 | 2万円 | ほぼ整形 | 鶴岡 | 10分 | 2020年 |
| 大岩川 | 33坪 | 66万円 | 2万円 | 6,100円 | 不整形 | 小岩川 | 29分 | 2018年 |
| 大部町 | 32坪 | 300万円 | 9万円 | 3万円 | 長方形 | 鶴岡 | 29分 | 2017年 |
| 大針 | 36坪 | 22万円 | 5,950円 | 1,800円 | 不整形 | 鶴岡 | 121分 | 2022年 |
| 宝田 | 33坪 | 260万円 | 8万円 | 2万円 | 長方形 | 鶴岡 | 13分 | 2020年 |
| 家中新町 | 33坪 | 310万円 | 9万円 | 3万円 | 不整形 | 鶴岡 | 26分 | 2020年 |
| 文園町 | 38坪 | 370万円 | 10万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 鶴岡 | 45分 | 2016年 |
| 新形町 | 38坪 | 390万円 | 10万円 | 3万円 | 不整形 | 鶴岡 | 20分 | 2025年 |
| 新海町 | 38坪 | 370万円 | 10万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 鶴岡 | 45分 | 2023年 |
| 日吉町 | 38坪 | 360万円 | 10万円 | 3万円 | 不整形 | 鶴岡 | 7分 | 2016年 |
| 日枝 | 36坪 | 320万円 | 9万円 | 3万円 | 長方形 | 鶴岡 | 45分 | 2018年 |
| 本町 | 35坪 | 350万円 | 10万円 | 3万円 | 長方形 | 鶴岡 | 26分 | 2024年 |
| 温海 | 38坪 | 180万円 | 5万円 | 1万円 | ほぼ台形 | あつみ温泉 | 5分 | 2016年 |
| 湯温海 | 33坪 | 180万円 | 6万円 | 2万円 | 台形 | あつみ温泉 | 45分 | 2019年 |
| 神明町 | 33坪 | 360万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ台形 | 鶴岡 | 25分 | 2020年 |
| 稲生 | 35坪 | 150万円 | 4万円 | 1万円 | 不整形 | 鶴岡 | 45分 | 2023年 |
| 美原町 | 36坪 | 200万円 | 5万円 | 2万円 | 長方形 | 鶴岡 | 45分 | 2023年 |
| 苗津町 | 30坪 | 370万円 | 13万円 | 4万円 | 不整形 | 鶴岡 | 45分 | 2024年 |
| 道形町 | 38坪 | 430万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 鶴岡 | 14分 | 2019年 |
| 馬場町 | 35坪 | 360万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 鶴岡 | 23分 | 2021年 |
| 鼠ヶ関 | 38坪 | 27万円 | 7,273円 | 2,200円 | 不整形 | 鼠ケ関 | 14分 | 2022年 |
鶴岡市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
鶴岡市で最も売買されている土地面積は75坪～89坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 125万円 | 2件 |
| 21坪～29坪 | 160万円 | 1件 |
| 30坪～38坪 | 320万円 | 3件 |
| 45坪～50坪 | 570万円 | 1件 |
| 51坪～56坪 | 650万円 | 1件 |
| 57坪～65坪 | 330万円 | 2件 |
| 66坪～74坪 | 780万円 | 2件 |
| 75坪～89坪 | 800万円 | 5件 |
| 90坪～104坪 | 925万円 | 4件 |
| 105坪～120坪 | 680万円 | 3件 |
| 121坪～150坪 | 830万円 | 3件 |
| 151坪～181坪 | 2,300万円 | 1件 |
| 182坪～241坪 | 1,700万円 | 2件 |
鶴岡市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
鶴岡市で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 4分～6分 | 100万円 | 1件 |
| 7分～9分 | 610万円 | 3件 |
| 10分～12分 | 900万円 | 1件 |
| 13分～15分 | 560万円 | 1件 |
| 16分～20分 | 615万円 | 6件 |
| 21分～29分 | 800万円 | 7件 |
| 30分～59分 | 800万円 | 9件 |
| 60分～120分 | 545万円 | 2件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
NTTデータ・ウィズHOME4U
提携
GMO不動産査定では、
NTTデータ・ウィズが運営するHOME4Uと提携し、
安心して使える土地活用プラン比較をご案内しています。
HOME4Uの特徴
- •無料で複数社の活用プランを比較
- •収益性や条件を横並びチェック
- •しつこい営業なし
FAQ
よくある質問
A
鶴岡市の土地売却相場は、約8.07万円/坪（約1.30万円～約15.4万円/坪）、平米単価約2.44万円/㎡（約3,930円～約4.65万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約322.6万円～約484.0万円が取引の目安となります。
A
鶴岡市内の土地売却相場が最も高いエリアは末広町で約15.4万円/坪（約4.65万円/㎡）、最も安いエリアは松根で約1.30万円/坪（約3,930円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。