【2026年版】山形県の土地価格は坪単価8.63万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
山形県
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
43位 ／47都道府県
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山形県の公的地価の推移
山形県の公示地価
平均8.63万円/坪
（平均2.61万円/㎡）
前年比
+2.76%
+2,314円
10年前比
-1.88%
-1,653円
山形県の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 8.63万円/坪 | 2.61万円/㎡ | |
| 2025年 | 8.40万円/坪 | 2.54万円/㎡ | |
| 2024年 | 8.43万円/坪 | 2.55万円/㎡ | |
| 2023年 | 8.63万円/坪 | 2.61万円/㎡ | |
| 2022年 | 8.50万円/坪 | 2.57万円/㎡ | |
| 2021年 | 8.60万円/坪 | 2.60万円/㎡ | |
| 2020年 | 8.58万円/坪 | 2.60万円/㎡ | |
| 2019年 | 8.50万円/坪 | 2.57万円/㎡ | |
| 2018年 | 8.56万円/坪 | 2.59万円/㎡ | |
| 2017年 | 8.69万円/坪 | 2.63万円/㎡ | |
| 2016年 | 8.79万円/坪 | 2.66万円/㎡ | |
| 2015年 | 8.58万円/坪 | 2.60万円/㎡ | |
| 2014年 | 8.68万円/坪 | 2.63万円/㎡ | |
| 2013年 | 8.99万円/坪 | 2.72万円/㎡ | |
| 2012年 | 9.16万円/坪 | 2.77万円/㎡ | |
| 2011年 | 9.37万円/坪 | 2.84万円/㎡ |
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山形県
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2024年の720万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 650万円 | 278件 | |
| 2024年 | 720万円 | 596件 | |
| 2023年 | 650万円 | 640件 | |
| 2022年 | 650万円 | 663件 | |
| 2021年 | 650万円 | 773件 | |
| 2020年 | 680万円 | 709件 | |
| 2019年 | 650万円 | 751件 | |
| 2018年 | 650万円 | 810件 | |
| 2017年 | 700万円 | 799件 | |
| 2016年 | 650万円 | 918件 | |
| 2015年 | 605万円 | 872件 | |
| 2014年 | 600万円 | 782件 | |
| 2013年 | 700万円 | 915件 | |
| 2012年 | 625万円 | 866件 | |
| 2011年 | 640万円 | 805件 | |
| 2010年 | 690万円 | −% | 857件 |
山形県市区町村
市区町村
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 市区町村 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 山形市 | 21.6万円/坪(6.54万円/㎡) | ||
| 2位 | 天童市 | 14.4万円/坪(4.37万円/㎡) | ||
| 3位 | 東根市 | 13.2万円/坪(4.00万円/㎡) | ||
| 4位 | 寒河江市 | 10.6万円/坪(3.22万円/㎡) | ||
| 5位 | 南陽市 | 9.88万円/坪(2.99万円/㎡) | ||
| 6位 | 上山市 | 9.79万円/坪(2.96万円/㎡) | ||
| 7位 | 新庄市 | 9.29万円/坪(2.81万円/㎡) | ||
| 8位 | 酒田市 | 9.09万円/坪(2.75万円/㎡) | ||
| 9位 | 鶴岡市 | 8.07万円/坪(2.44万円/㎡) | ||
| 10位 | 米沢市 | 8.05万円/坪(2.44万円/㎡) | ||
| 11位 | 東村山郡山辺町 | 7.80万円/坪(2.36万円/㎡) | ||
| 12位 | 東村山郡中山町 | 7.60万円/坪(2.30万円/㎡) | ||
| 13位 | 西村山郡河北町 | 7.27万円/坪(2.20万円/㎡) | ||
| 14位 | 東置賜郡高畠町 | 7.21万円/坪(2.18万円/㎡) | ||
| 15位 | 村山市 | 7.14万円/坪(2.16万円/㎡) | ||
| 16位 | 長井市 | 5.97万円/坪(1.81万円/㎡) | ||
| 17位 | 東田川郡庄内町 | 5.82万円/坪(1.76万円/㎡) | ||
| 18位 | 東田川郡三川町 | 5.09万円/坪(1.54万円/㎡) | ||
| 19位 | 西村山郡大江町 | 4.40万円/坪(1.33万円/㎡) | ||
| 19位 | 西置賜郡白鷹町 | 4.40万円/坪(1.33万円/㎡) | ||
| 21位 | 西置賜郡小国町 | 4.00万円/坪(1.21万円/㎡) | ||
| 22位 | 尾花沢市 | 3.92万円/坪(1.19万円/㎡) | ||
| 23位 | 東置賜郡川西町 | 3.70万円/坪(1.12万円/㎡) | ||
| 24位 | 北村山郡大石田町 | 3.64万円/坪(1.10万円/㎡) | ||
| 25位 | 飽海郡遊佐町 | 3.26万円/坪(9,865円/㎡) | ||
| 26位 | 西村山郡朝日町 | 2.99万円/坪(9,050円/㎡) | ||
| 27位 | 最上郡最上町 | 2.79万円/坪(8,440円/㎡) | ||
| 28位 | 最上郡舟形町 | 2.63万円/坪(7,945円/㎡) | ||
| 29位 | 西村山郡西川町 | 2.54万円/坪(7,670円/㎡) | ||
| 30位 | 最上郡真室川町 | 2.29万円/坪(6,930円/㎡) | ||
| 31位 | 最上郡金山町 | 1.93万円/坪(5,840円/㎡) | ||
| 32位 | 最上郡大蔵村 | 1.70万円/坪(5,150円/㎡) | ||
| 33位 | 西置賜郡飯豊町 | 1.49万円/坪(4,505円/㎡) | ||
| 34位 | 最上郡鮭川村 | 1.33万円/坪(4,030円/㎡) | ||
| 35位 | 最上郡戸沢村 | 1.07万円/坪(3,225円/㎡) |
住所別 地価ランキング
トップ10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 山形県 山形市七日町１丁目４５５番１外 | 73.7万円/坪(22.3万円/㎡) | 山形より1400m | ||
| 2位 | 山形県 山形市香澄町３丁目１番６ | 72.7万円/坪(22.0万円/㎡) | 山形より400m | ||
| 3位 | 山形県 山形市十日町四丁目５３２番１外１筆 | 64.5万円/坪(19.5万円/㎡) | 山形より500m | ||
| 4位 | 山形県 山形市本町一丁目１６６番外２筆 | 54.2万円/坪(16.4万円/㎡) | 山形より1100m | ||
| 5位 | 山形県 山形市香澄町一丁目１１番９ | 48.9万円/坪(14.8万円/㎡) | 山形より450m | ||
| 6位 | 山形県 山形市東原町３丁目１２３番１ | 46.0万円/坪(13.9万円/㎡) | 山形より1600m | ||
| 7位 | 山形県 山形市東原町三丁目１２３番１ | 45.6万円/坪(13.8万円/㎡) | 山形より1600m | ||
| 8位 | 山形県 山形市桜町６０番４ | 44.0万円/坪(13.3万円/㎡) | 山形より800m | ||
| 9位 | 山形県 山形市十日町４丁目４２６番外 | 40.7万円/坪(12.3万円/㎡) | 山形より1000m | ||
| 10位 | 山形県 山形市城南町２丁目１５９番３外 | 38.7万円/坪(11.7万円/㎡) | 山形より600m |
住所別 地価ランキング
ワースト10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 山形県 最上郡鮭川村大字中渡字中渡８６番 | 7,107円/坪(2,150円/㎡) | 羽前豊里より7700m | ||
| 2位 | 山形県 最上郡大蔵村大字赤松字上ノ坂ノ上１９６１番１０ | 8,529円/坪(2,580円/㎡) | 赤松住宅前バス停より180m | ||
| 3位 | 山形県 西村山郡西川町大字水沢字上原４０９番３ | 8,595円/坪(2,600円/㎡) | 羽前高松より15000m | ||
| 4位 | 山形県 最上郡戸沢村大字角川字下本郷４５６番１４ | 8,826円/坪(2,670円/㎡) | 古口より8000m | ||
| 5位 | 山形県 最上郡戸沢村大字神田字新町８８６番３ | 9,587円/坪(2,900円/㎡) | 津谷より3600m | ||
| 6位 | 山形県 酒田市田沢字赤田渕１番２ | 1.00万円/坪(3,030円/㎡) | 砂越より7500m | ||
| 7位 | 山形県 酒田市地見興屋字前割６２番１外１筆 | 1.01万円/坪(3,050円/㎡) | 清川より3700m | ||
| 8位 | 山形県 西置賜郡飯豊町大字手ノ子字上段下一１６１４番４外１筆 | 1.03万円/坪(3,130円/㎡) | 手ノ子より300m | ||
| 9位 | 山形県 最上郡戸沢村大字名高字鞭打野１５９３番２８３ | 1.17万円/坪(3,550円/㎡) | 津谷より1600m | ||
| 10位 | 山形県 最上郡鮭川村大字京塚字市ノ坪１３６２番１ | 1.25万円/坪(3,770円/㎡) | 羽前豊里より2500m |
地価上昇率
トップ10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 山形県 東根市神町北３丁目６１００番２２ | 11.0万円/坪(3.32万円/㎡) | 神町より1200m | ||
| 2位 | 山形県 天童市仲町一丁目３４８番５ | 12.4万円/坪(3.75万円/㎡) | 天童より1300m | ||
| 3位 | 山形県 天童市大字矢野目字ナカタ１４３５番２外１筆 | 5.65万円/坪(1.71万円/㎡) | 天童より1700m | ||
| 4位 | 山形県 山形市馬見ケ崎１丁目１４番５ | 22.1万円/坪(6.68万円/㎡) | 羽前千歳より1500m | ||
| 5位 | 山形県 天童市芳賀タウン北五丁目１４番４ | 17.9万円/坪(5.40万円/㎡) | 天童南より160m | ||
| 6位 | 山形県 天童市芳賀タウン北２丁目３番７ | 18.0万円/坪(5.44万円/㎡) | 天童南より1200m | ||
| 7位 | 山形県 東根市神町東２丁目６０番７ | 8.43万円/坪(2.55万円/㎡) | 神町より1000m | ||
| 8位 | 山形県 天童市南町二丁目４番５ | 16.7万円/坪(5.06万円/㎡) | 天童南より1100m | ||
| 9位 | 山形県 寒河江市仲谷地２丁目１１番８ | 10.6万円/坪(3.22万円/㎡) | 寒河江より1300m | ||
| 10位 | 山形県 天童市交り江五丁目４番８ | 13.0万円/坪(3.93万円/㎡) | 天童より950m |
地価上昇率
ワースト10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 山形県 酒田市小泉字前田４８番１０ | 3.97万円/坪(1.20万円/㎡) | 本楯より5300m | ||
| 2位 | 山形県 鶴岡市湯温海字湯温海１９１番 | 8.07万円/坪(2.44万円/㎡) | あつみ温泉より2600m | ||
| 3位 | 山形県 鶴岡市鼠ヶ関字興屋１０番外１筆 | 4.13万円/坪(1.25万円/㎡) | 鼠ケ関より300m | ||
| 4位 | 山形県 鶴岡市温海字温海１１５番１ | 2.47万円/坪(7,470円/㎡) | あつみ温泉より700m | ||
| 5位 | 山形県 鶴岡市湯温海字湯之尻５４４番４ | 4.43万円/坪(1.34万円/㎡) | あつみ温泉より1700m | ||
| 6位 | 山形県 尾花沢市上町１丁目２４２４番３ | 5.98万円/坪(1.81万円/㎡) | 大石田より2800m | ||
| 7位 | 山形県 最上郡戸沢村大字古口字古口３４５番１０ | 1.83万円/坪(5,530円/㎡) | 古口より90m | ||
| 8位 | 山形県 上山市金谷字金谷３９番 | 3.50万円/坪(1.06万円/㎡) | 茂吉記念館前より750m | ||
| 9位 | 山形県 鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３ | 3.54万円/坪(1.07万円/㎡) | 鼠ヶ関より1000m | ||
| 10位 | 山形県 酒田市観音寺字町後３３番３９ | 3.60万円/坪(1.09万円/㎡) | 本楯より5400m |
山形県
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
山形県で最も売買されている土地面積は75坪～89坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 110万円 | 8件 |
| 21坪～29坪 | 150万円 | 11件 |
| 30坪～38坪 | 200万円 | 15件 |
| 39坪～44坪 | 300万円 | 7件 |
| 45坪～50坪 | 735万円 | 6件 |
| 51坪～56坪 | 625万円 | 22件 |
| 57坪～65坪 | 770万円 | 22件 |
| 66坪～74坪 | 785万円 | 38件 |
| 75坪～89坪 | 775万円 | 48件 |
| 90坪～104坪 | 670万円 | 23件 |
| 105坪～120坪 | 645万円 | 12件 |
| 121坪～150坪 | 590万円 | 28件 |
| 151坪～181坪 | 700万円 | 15件 |
| 182坪～241坪 | 1,950万円 | 18件 |
| 242坪～300坪 | 1,200万円 | 5件 |
山形県
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
山形県で最も売買されている駅徒歩区分は21分～29分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 385万円 | 6件 |
| 4分～6分 | 550万円 | 23件 |
| 7分～9分 | 550万円 | 24件 |
| 10分～12分 | 870万円 | 25件 |
| 13分～15分 | 900万円 | 37件 |
| 16分～20分 | 655万円 | 50件 |
| 21分～29分 | 705万円 | 52件 |
| 30分～59分 | 700万円 | 45件 |
| 60分～120分 | 225万円 | 14件 |
| 121分以上 | 110万円 | 2件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
NTTデータ・ウィズHOME4U
提携
GMO不動産査定では、
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FAQ
よくある質問
A
山形県の土地売却相場は、約8.63万円/坪（約1.07万円～約21.6万円/坪）です。40坪から60坪であれば、およそ約345.1万円～約517.7万円が取引の目安となります。
A
山形県内の土地売却相場が最も高いエリアは山形市で約21.6万円/坪（約6.54万円/㎡）、最も安いエリアは最上郡戸沢村で約1.07万円/坪（約3,225円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。