【2026年版】山形市（山形県）の土地価格は坪単価21.6万円！売却相場・地価推移など紹介
山形市
土地の売却相場
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1位 ／35市区町村
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山形市の公的地価の推移
山形市の公示地価
平均21.6万円/坪
（平均6.54万円/㎡）
前年比
+0.77%
+1,653円
10年前比
+27.24%
+4.63万円
山形市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21.6万円/坪 | 6.54万円/㎡ | |
| 2025年 | 21.5万円/坪 | 6.49万円/㎡ | |
| 2024年 | 20.8万円/坪 | 6.30万円/㎡ | |
| 2023年 | 20.5万円/坪 | 6.20万円/㎡ | |
| 2022年 | 20.6万円/坪 | 6.23万円/㎡ | |
| 2021年 | 20.5万円/坪 | 6.20万円/㎡ | |
| 2020年 | 19.9万円/坪 | 6.03万円/㎡ | |
| 2019年 | 17.1万円/坪 | 5.16万円/㎡ | |
| 2018年 | 16.8万円/坪 | 5.07万円/㎡ | |
| 2017年 | 16.6万円/坪 | 5.01万円/㎡ | |
| 2016年 | 17.0万円/坪 | 5.14万円/㎡ | |
| 2015年 | 17.0万円/坪 | 5.14万円/㎡ | |
| 2014年 | 16.7万円/坪 | 5.04万円/㎡ | |
| 2013年 | 16.9万円/坪 | 5.11万円/㎡ | |
| 2012年 | 18.0万円/坪 | 5.44万円/㎡ | |
| 2011年 | 18.9万円/坪 | 5.71万円/㎡ |
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曽根 恵子
そね けいこ
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山形市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2024年の1,700万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,500万円 | 49件 | |
| 2024年 | 1,700万円 | 119件 | |
| 2023年 | 1,200万円 | 123件 | |
| 2022年 | 1,500万円 | 130件 | |
| 2021年 | 1,400万円 | 169件 | |
| 2020年 | 1,400万円 | 147件 | |
| 2019年 | 1,400万円 | 179件 | |
| 2018年 | 1,400万円 | 202件 | |
| 2017年 | 1,400万円 | 191件 | |
| 2016年 | 1,300万円 | 215件 | |
| 2015年 | 1,200万円 | 201件 | |
| 2014年 | 1,200万円 | 184件 | |
| 2013年 | 1,350万円 | 212件 | |
| 2012年 | 1,300万円 | 202件 | |
| 2011年 | 1,300万円 | 202件 | |
| 2010年 | 1,300万円 | −% | 217件 |
山形市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 七日町 | 73.7万円/坪(22.3万円/㎡) | ||
| 2位 | 香澄町 | 72.7万円/坪(22.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 東原町 | 46.0万円/坪(13.9万円/㎡) | ||
| 4位 | 桜町 | 44.0万円/坪(13.3万円/㎡) | ||
| 5位 | 本町 | 42.1万円/坪(12.8万円/㎡) | ||
| 6位 | 十日町 | 40.7万円/坪(12.3万円/㎡) | ||
| 7位 | 八日町 | 34.0万円/坪(10.3万円/㎡) | ||
| 8位 | 城南町 | 33.7万円/坪(10.2万円/㎡) | ||
| 9位 | 小姓町 | 28.8万円/坪(8.72万円/㎡) | ||
| 10位 | 旅篭町 | 28.1万円/坪(8.50万円/㎡) | ||
| 11位 | 錦町 | 27.1万円/坪(8.20万円/㎡) | ||
| 12位 | 緑町 | 26.0万円/坪(7.86万円/㎡) | ||
| 13位 | 久保田 | 25.8万円/坪(7.81万円/㎡) | ||
| 14位 | 円応寺町 | 25.6万円/坪(7.75万円/㎡) | ||
| 15位 | 鉄砲町 | 24.2万円/坪(7.32万円/㎡) | ||
| 16位 | 篭田 | 24.1万円/坪(7.30万円/㎡) | ||
| 17位 | 小荷駄町 | 24.0万円/坪(7.25万円/㎡) | ||
| 18位 | 城西町 | 23.9万円/坪(7.24万円/㎡) | ||
| 19位 | 小白川町 | 23.9万円/坪(7.22万円/㎡) | ||
| 20位 | 嶋南 | 23.4万円/坪(7.08万円/㎡) | ||
| 21位 | 旭が丘 | 23.2万円/坪(7.01万円/㎡) | ||
| 22位 | 深町 | 23.1万円/坪(7.00万円/㎡) | ||
| 23位 | 西田 | 23.1万円/坪(6.99万円/㎡) | ||
| 24位 | 桧町 | 22.7万円/坪(6.86万円/㎡) | ||
| 25位 | 若宮 | 22.6万円/坪(6.83万円/㎡) | ||
| 26位 | 桜田西 | 22.5万円/坪(6.80万円/㎡) | ||
| 26位 | 飯田西 | 22.5万円/坪(6.80万円/㎡) | ||
| 28位 | 馬見ケ崎 | 22.1万円/坪(6.68万円/㎡) | ||
| 29位 | 平清水 | 21.9万円/坪(6.62万円/㎡) | ||
| 30位 | 花楯 | 21.2万円/坪(6.41万円/㎡) | ||
| 31位 | 吉原 | 21.2万円/坪(6.40万円/㎡) | ||
| 32位 | 松波 | 21.0万円/坪(6.35万円/㎡) | ||
| 33位 | 大野目 | 20.5万円/坪(6.19万円/㎡) | ||
| 34位 | 宮町 | 19.7万円/坪(5.96万円/㎡) | ||
| 35位 | 江俣 | 19.4万円/坪(5.87万円/㎡) | ||
| 36位 | 富の中 | 19.3万円/坪(5.85万円/㎡) | ||
| 37位 | 清住町 | 19.2万円/坪(5.82万円/㎡) | ||
| 38位 | 瀬波 | 18.0万円/坪(5.44万円/㎡) | ||
| 39位 | 肴町 | 17.6万円/坪(5.31万円/㎡) | ||
| 40位 | 成沢西 | 17.1万円/坪(5.18万円/㎡) | ||
| 41位 | 千歳 | 17.0万円/坪(5.15万円/㎡) | ||
| 42位 | 青田 | 16.3万円/坪(4.92万円/㎡) | ||
| 43位 | 印役町 | 15.1万円/坪(4.57万円/㎡) | ||
| 44位 | 長町 | 15.0万円/坪(4.53万円/㎡) | ||
| 45位 | 双月町 | 14.9万円/坪(4.52万円/㎡) | ||
| 46位 | 白山 | 13.7万円/坪(4.13万円/㎡) | ||
| 47位 | 山家町 | 13.5万円/坪(4.07万円/㎡) | ||
| 48位 | 銅町 | 12.5万円/坪(3.78万円/㎡) | ||
| 49位 | 流通センター | 10.1万円/坪(3.06万円/㎡) | ||
| 50位 | すげさわの丘 | 9.59万円/坪(2.90万円/㎡) | ||
| 51位 | 飯塚町 | 9.55万円/坪(2.89万円/㎡) | ||
| 52位 | 西原 | 9.39万円/坪(2.84万円/㎡) | ||
| 53位 | 近田 | 8.73万円/坪(2.64万円/㎡) | ||
| 53位 | 蔵王半郷 | 8.73万円/坪(2.64万円/㎡) | ||
| 55位 | 蔵王温泉 | 7.97万円/坪(2.41万円/㎡) | ||
| 56位 | 立谷川 | 6.25万円/坪(1.89万円/㎡) | ||
| 57位 | 蔵王松ケ丘 | 6.15万円/坪(1.86万円/㎡) | ||
| 58位 | 中野 | 5.92万円/坪(1.79万円/㎡) | ||
| 59位 | 山寺 | 5.62万円/坪(1.70万円/㎡) | ||
| 60位 | 富神台 | 5.29万円/坪(1.60万円/㎡) | ||
| 61位 | 長谷堂 | 5.19万円/坪(1.57万円/㎡) |
山形市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| あかねケ丘 | 35坪 | 830万円 | 24万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 山形 | 23分 | 2019年 |
| あさひ町 | 33坪 | 700万円 | 21万円 | 6万円 | 長方形 | 山形 | 45分 | 2025年 |
| 七日町 | 38坪 | 200万円 | 5万円 | 2万円 | 長方形 | 山形 | 24分 | 2025年 |
| 上町 | 30坪 | 960万円 | 31万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 山形 | 11分 | 2018年 |
| 中桜田 | 38坪 | 600万円 | 16万円 | 5万円 | 長方形 | 蔵王 | 45分 | 2021年 |
| 五日町 | 38坪 | 1,100万円 | 28万円 | 9万円 | 台形 | 山形 | 12分 | 2018年 |
| 八日町 | 36坪 | 960万円 | 26万円 | 8万円 | 長方形 | 山形 | 11分 | 2024年 |
| 六日町 | 32坪 | 1,000万円 | 32万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 北山形 | 18分 | 2020年 |
| 十日町 | 30坪 | 700万円 | 23万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 山形 | 14分 | 2022年 |
| 印役町 | 35坪 | 540万円 | 15万円 | 5万円 | 長方形 | 北山形 | 26分 | 2019年 |
| 双葉町 | 36坪 | 1,900万円 | 50万円 | 15万円 | ほぼ長方形 | 山形 | 8分 | 2023年 |
| 和合町 | 36坪 | 490万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 北山形 | 45分 | 2025年 |
| 城北町 | 30坪 | 550万円 | 18万円 | 5万円 | 長方形 | 北山形 | 9分 | 2024年 |
| 城南町 | 35坪 | 1,100万円 | 32万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 山形 | 6分 | 2016年 |
| 大字下東山 | 30坪 | 130万円 | 4万円 | 1万円 | ほぼ長方形 | 高瀬(山形) | 20分 | 2021年 |
| 大字中桜田 | 35坪 | 160万円 | 5万円 | 1万円 | 不整形 | 蔵王 | 45分 | 2021年 |
| 大字十文字 | 36坪 | 150万円 | 4万円 | 1万円 | 不整形 | 楯山 | 14分 | 2021年 |
| 大手町 | 35坪 | 800万円 | 23万円 | 7万円 | 台形 | 山形 | 16分 | 2019年 |
| 宮町 | 33坪 | 700万円 | 21万円 | 6万円 | ほぼ正方形 | 北山形 | 4分 | 2016年 |
| 寿町 | 38坪 | 500万円 | 13万円 | 4万円 | 不整形 | 山形 | 28分 | 2016年 |
| 小白川町 | 32坪 | 450万円 | 14万円 | 4万円 | 長方形 | 山形 | 45分 | 2019年 |
| 山家町 | 33坪 | 600万円 | 18万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 北山形 | 45分 | 2016年 |
| 旅篭町 | 35坪 | 1,300万円 | 40万円 | 12万円 | 長方形 | 山形 | 15分 | 2021年 |
| 木の実町 | 38坪 | 1,300万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 山形 | 12分 | 2024年 |
| 本町 | 36坪 | 1,500万円 | 40万円 | 12万円 | 長方形 | 山形 | 12分 | 2020年 |
| 東原町 | 30坪 | 1,000万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 山形 | 22分 | 2018年 |
| 江南 | 32坪 | 390万円 | 12万円 | 4万円 | 長方形 | 東金井 | 12分 | 2019年 |
| 清住町 | 32坪 | 830万円 | 26万円 | 8万円 | ほぼ長方形 | 山形 | 19分 | 2018年 |
| 白山 | 35坪 | 760万円 | 22万円 | 7万円 | 不整形 | 山形 | 45分 | 2018年 |
| 相生町 | 30坪 | 1,000万円 | 33万円 | 10万円 | 正方形 | 北山形 | 14分 | 2023年 |
山形市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
山形市で最も売買されている土地面積は66坪～74坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 450万円 | 3件 |
| 21坪～29坪 | 415万円 | 2件 |
| 30坪～38坪 | 490万円 | 3件 |
| 45坪～50坪 | 1,100万円 | 2件 |
| 51坪～56坪 | 910万円 | 5件 |
| 57坪～65坪 | 1,450万円 | 6件 |
| 66坪～74坪 | 1,700万円 | 12件 |
| 75坪～89坪 | 2,000万円 | 7件 |
| 90坪～104坪 | 2,400万円 | 3件 |
| 121坪～150坪 | 4,400万円 | 2件 |
| 151坪～181坪 | 3,650万円 | 2件 |
| 182坪～241坪 | 7,050万円 | 2件 |
山形市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
山形市で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 4分～6分 | 3,100万円 | 1件 |
| 7分～9分 | 1,300万円 | 1件 |
| 10分～12分 | 1,400万円 | 5件 |
| 13分～15分 | 1,750万円 | 8件 |
| 16分～20分 | 1,700万円 | 11件 |
| 21分～29分 | 1,600万円 | 10件 |
| 30分～59分 | 1,500万円 | 13件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
山形市の土地売却相場は、約21.6万円/坪（約5.19万円～約73.7万円/坪）、平米単価約6.54万円/㎡（約1.57万円～約22.3万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約864.8万円～約1,297万円が取引の目安となります。
A
山形市内の土地売却相場が最も高いエリアは七日町で約73.7万円/坪（約22.3万円/㎡）、最も安いエリアは長谷堂で約5.19万円/坪（約1.57万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
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