シティアの売却価格2,890万円〜5,380万円・賃料13.8万円〜

シティア

千葉県我孫子市我孫子2丁目4～5番

  • RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上15階建
  • 築23年
  • 851戸
  • 複数路線利用可
  • 我孫子駅徒歩 6 分

売却相場

2,890万円〜5,380万円

坪単価

坪単価

123.5万円

102.1万円

185.4万円

low
high
平米単価

平米単価

37.3万円

30.9万円

56万円

low
high
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我孫子市の平均より7.3万円高い㎡単価だよ！
シティアの
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手取り額

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シティア
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90m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,377万円

平米単価 37.3万円 × 90.35平米

売却後の手残り額（概算）

1,538万円

売却価格の 45.5% が手元に残ります

手残り 45.5%45.5%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.6%0.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,377万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,377万×3%+6万) ×1.1-118万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-18万円
手取り額1,538万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格我孫子市平均
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我孫子市の2025年の㎡単価の平均が29.9万円でシティアは30.9万円〜56.1万円だよ！
我孫子市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.0%

賃料

13.8万円〜

3階：93.6㎡の賃料

修繕積立金

236円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/50件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階4LDK南95.9㎡16.6㎡5,380万円185.4万円14,970円22,620円2026/02/01
1階3LDK南西87.3㎡12.8㎡2,890万円109.4万円-20,170円2025/11/01
5階4LDK南西101.9㎡17㎡3,780万円122.6万円15,900円23,530円2025/10/01
9階4LDK南西96.5㎡24.8㎡3,690万円126.4万円15,100円22,300円2025/10/01
11階4LDK南95.9㎡16.6㎡3,630万円125.1万円14,970円22,150円2025/09/01
1階3LDK南西87.3㎡12.8㎡2,990万円113.2万円13,630円15,922円2025/08/01
10階4LDK南96.4㎡16.6㎡3,580万円122.7万円15,050円19,188円2025/06/01
7階3LDK東83.5㎡13.4㎡3,080万円121.9万円-19,290円2025/06/01
1階3LDK南西87.3㎡12.8㎡3,090万円116.9万円13,630円15,922円2025/05/01
15階3LDK東90.3㎡-3,380万円123.6万円14,100円20,860円2025/04/01
15階3LDK東90.3㎡-3,580万円130.9万円-20,860円2025/04/01
2階4LDK南96.4㎡16.6㎡2,980万円102.1万円15,050円22,750円2025/04/01
12階4LDK西113.4㎡21㎡3,980万円116万円-22,575円2025/03/01
5階3LDK西77.3㎡13㎡2,980万円127.4万円12,070円18,240円2025/03/01
13階4LDK東114.8㎡47.8㎡3,750万円107.9万円17,920円22,854円2025/03/01
13階4LDK南101.4㎡17.8㎡3,950万円128.7万円15,830円23,420円2025/02/01
1階3LDK南西87.3㎡12.8㎡3,198万円121万円13,630円17,382円2025/01/01
1階3LDK南西87.3㎡12.8㎡3,190万円120.7万円13,630円15,922円2025/01/01
13階4LDK東114.8㎡47.8㎡3,920万円112.8万円17,920円22,854円2024/12/01
7階3LDK東83.5㎡13.4㎡3,080万円121.9万円13,030円16,624円2024/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名シティア
所在地〒270-1166千葉県我孫子市我孫子2丁目4～5番
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上15階建 / 総戸数851戸
築年月2003年7月（築23年）
交通①JR常磐線/JR成田線 我孫子駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価102.1万円〜185.4万円。77.3㎡〜114.8㎡のお部屋が2,890万円〜5,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年7月竣工のRC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数851戸のマンションです。
A
JR常磐線/JR成田線 我孫子駅まで徒歩6分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,970円、修繕積立金 月額22,620円（95.9㎡の場合）。修繕積立金は236円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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