コスモ西船橋ロイヤルフォルムの売却価格3,480万円〜4,180万円・賃料14万円〜
コスモ西船橋ロイヤルフォルム
千葉県船橋市印内2丁目10番26号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築24年
- 62戸
- 複数路線利用可
- 京成西船駅徒歩 12 分
- 西船橋駅徒歩 17 分
売却相場
3,480万円〜4,180万円
坪単価
130.5万円
116.2万円
140.6万円
平米単価
39.4万円
35.1万円
42.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,693万円
平米単価 39.4万円 × 93.54平米
売却後の手残り額（概算）
1,685万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,693万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,693万×3%+6万) ×1.1 | -128万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -77万円 |
| 手取り額 | 1,685万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
14.0万円
6階：100.6㎡の賃料
修繕積立金
165円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 93.5㎡ | 13㎡ | 3,580万円 | 126.5万円 | 10,700円 | 15,400円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 93.5㎡ | 13㎡ | 3,680万円 | 130万円 | 10,700円 | 15,400円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 93.5㎡ | 13㎡ | 3,780万円 | 133.5万円 | 10,700円 | 15,400円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 93.5㎡ | 13㎡ | 3,980万円 | 140.6万円 | 10,700円 | 15,400円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南東 | 100.8㎡ | 21.4㎡ | 3,980万円 | 130.5万円 | 11,500円 | 16,600円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南東 | 100.8㎡ | 21.4㎡ | 4,180万円 | 137万円 | 11,500円 | 16,600円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 98.9㎡ | 14㎡ | 3,480万円 | 116.2万円 | 11,300円 | 16,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ西船橋ロイヤルフォルム |
|---|---|
| 所在地 | 〒273-0039千葉県船橋市印内2丁目10番26号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 交通① | 京成本線 京成西船駅 徒歩12分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR中央・総武線/JR総武本線/JR京葉線/東京メトロ東西線/東葉高速鉄道 西船橋駅 徒歩17分 |
よくある質問
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1,490万円〜2,680万円
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1,680万円〜2,990万円
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