ザガーデンプレミアムの売却価格2,980万円〜4,799万円・賃料14万円〜
ザガーデンプレミアム
千葉県船橋市上山町1丁目236番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築18年
- 514戸
- 船橋法典駅徒歩 6 分
売却相場
2,980万円〜4,799万円
坪単価
147.5万円
127.8万円
191.7万円
平米単価
44.6万円
38.6万円
58万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,684万円
平米単価 44.6万円 × 82.57平米
売却後の手残り額（概算）
1,678万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,684万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,684万×3%+6万) ×1.1 | -128万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -75万円 |
| 手取り額 | 1,678万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
14.0万円〜
13階：89.0㎡の賃料
修繕積立金
231円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/28件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南東 | 79.5㎡ | 12㎡ | 3,780万円 | 157.2万円 | 12,200円 | 18,300円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 88.3㎡ | 12.4㎡ | 3,990万円 | 149.4万円 | 13,264円 | 20,400円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 82.4㎡ | 13.3㎡ | 4,180万円 | 167.7万円 | 12,564円 | 19,000円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 88.3㎡ | 12.4㎡ | 4,180万円 | 156.5万円 | 13,264円 | 20,400円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 82.7㎡ | 16.6㎡ | 4,799万円 | 191.7万円 | 12,564円 | 19,100円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 81.4㎡ | 12.6㎡ | 3,580万円 | 145.3万円 | 12,364円 | 18,800円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 77.0㎡ | - | 2,980万円 | 127.8万円 | 11,864円 | 17,800円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 81.4㎡ | 12.6㎡ | 3,780万円 | 153.4万円 | 12,364円 | 18,800円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 77.0㎡ | - | 3,080万円 | 132.1万円 | 11,864円 | 17,800円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 77.0㎡ | - | 3,180万円 | 136.4万円 | 11,864円 | 17,800円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 83.3㎡ | 12.6㎡ | 3,580万円 | 142万円 | 12,664円 | 19,200円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 4LDK | 南東 | 87.9㎡ | 14.4㎡ | 3,980万円 | 149.7万円 | 13,264円 | 20,300円 | 2024/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 79.5㎡ | 12㎡ | 3,580万円 | 148.9万円 | 12,164円 | 18,300円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 88.2㎡ | 14.3㎡ | 3,780万円 | 141.6万円 | 13,264円 | 20,300円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 77.0㎡ | 12.4㎡ | 3,380万円 | 145万円 | 11,864円 | 17,800円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 84.7㎡ | 19.2㎡ | 3,880万円 | 151.5万円 | - | 20,000円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 82.0㎡ | 16.3㎡ | 3,880万円 | 156.3万円 | 12,464円 | 18,900円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 84.7㎡ | 19.2㎡ | 4,080万円 | 159.3万円 | 13,000円 | 20,000円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 82.0㎡ | 16.3㎡ | 3,980万円 | 160.3万円 | 12,464円 | 18,900円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 83.3㎡ | 12.6㎡ | 3,490万円 | 138.4万円 | 12,664円 | 19,200円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザガーデンプレミアム |
|---|---|
| 所在地 | 〒273-0046千葉県船橋市上山町1丁目236番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数514戸 |
| 築年月 | 2007年9月（築18年） |
| 交通① | JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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