サンヴェール船橋本町の売却価格4,480万円〜6,180万円・賃料16.5万円〜
サンヴェール船橋本町
千葉県船橋市本町4丁目43番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築28年
- 115戸
- 複数路線利用可
- 京成船橋駅徒歩 1 分
- 船橋駅徒歩 3 分
売却相場
4,480万円〜6,180万円
坪単価
259.1万円
228.2万円
282万円
平米単価
78.3万円
69万円
85.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,678万円
平米単価 78.3万円 × 72.43平米
売却後の手残り額（概算）
2,233万円
売却価格の 39.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,678万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,678万×3%+6万) ×1.1 | -194万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -446万円 |
| 手取り額 | 2,233万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
16.5万円〜
11階：66.6㎡の賃料
修繕積立金
268円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.9㎡ | 9.9㎡ | 4,480万円 | 260.4万円 | 9,400円 | 15,240円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 11.6㎡ | 5,000万円 | 228.2万円 | 12,000円 | 19,410円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 11.6㎡ | 5,650万円 | 257.8万円 | 12,000円 | 19,410円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 11.6㎡ | 5,780万円 | 263.8万円 | 12,000円 | 19,410円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 11.6㎡ | 5,880万円 | 268.3万円 | 12,000円 | 19,410円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 11.6㎡ | 5,980万円 | 272.9万円 | 12,000円 | 19,410円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 11.6㎡ | 6,080万円 | 277.5万円 | 12,000円 | 19,410円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 11.6㎡ | 6,180万円 | 282万円 | 12,000円 | 19,410円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 11.6㎡ | 5,100万円 | 232.7万円 | 12,000円 | 19,410円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 66.6㎡ | 10.2㎡ | 4,780万円 | 237.1万円 | 11,000円 | 17,860円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 66.6㎡ | 10.2㎡ | 4,980万円 | 247万円 | 11,000円 | 17,860円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 11.6㎡ | 5,100万円 | 232.7万円 | 12,000円 | 19,410円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンヴェール船橋本町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒273-0005千葉県船橋市本町4丁目43番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数115戸 |
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東武野田線/京成本線 京成船橋駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東武野田線/京成本線 船橋駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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