ソフィア習志野台の売却価格1,880万円〜2,790万円・賃料12.8万円〜

ソフィア習志野台

千葉県船橋市習志野台4丁目50番4号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築31年
  • 52戸
  • 複数路線利用可
  • 習志野駅徒歩 7 分
  • 北習志野駅徒歩 12 分

売却相場

1,880万円〜2,790万円

坪単価

坪単価

124万円

88.2万円

131.7万円

low
high
平米単価

平米単価

37.5万円

26.6万円

39.8万円

low
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船橋市の平均より0.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ソフィア習志野台
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,635万円

平米単価 37.5万円 × 70.2平米

売却後の手残り額（概算）

1,238万円

売却価格の 47% が手元に残ります

手残り 47.0%47.0%
ローン返済 49.3%49.3%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,635万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,635万×3%+6万) ×1.1-94万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,238万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格船橋市平均
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船橋市の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でソフィア習志野台は26.7万円〜39.8万円だよ！
船橋市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.8%

賃料

12.8万円

5階：70.2㎡の賃料

修繕積立金

280円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

10件/10件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南東70.4㎡-1,880万円88.2万円15,290円19,720円2025/08/01
1階3LDK南東70.4㎡-1,980万円92.9万円13,880円19,720円2025/05/01
1階3LDK南東70.4㎡-2,480万円116.4万円13,880円19,720円2025/03/01
1階3LDK南東70.4㎡-2,680万円125.8万円13,880円19,720円2025/02/01
2階3LDK南東70㎡9㎡2,590万円122.3万円13,830円15,090円2024/06/01
2階3LDK南東70.2㎡9㎡2,590万円121.9万円13,830円15,090円2024/06/01
2階3LDK南東70㎡9㎡2,690万円127万円13,830円15,090円2024/04/01
2階3LDK南70.2㎡9㎡2,690万円126.6万円13,830円15,090円2024/04/01
2階3LDK南東70㎡9㎡2,790万円131.7万円13,830円15,090円2023/12/01
2階3LDK南東70.2㎡9㎡2,790万円131.3万円13,830円15,090円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ソフィア習志野台
所在地〒274-0063千葉県船橋市習志野台4丁目50番4号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数52戸
築年月1995年2月（築31年）
交通①京成松戸線（旧：新京成線） 習志野駅 徒歩7分
交通②京成松戸線（旧：新京成線）/東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価88.2万円〜131.7万円。70㎡〜70.4㎡のお部屋が1,880万円〜2,790万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数52戸のマンションです。
A
京成松戸線（旧：新京成線） 習志野駅まで徒歩7分、京成松戸線（旧：新京成線）/東葉高速鉄道 北習志野駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,290円、修繕積立金 月額19,720円（70.4㎡の場合）。修繕積立金は280円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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