ソライエ船橋塚田の売却価格3,880万円〜4,480万円・賃料12万円〜
ソライエ船橋塚田
千葉県船橋市北本町2丁目38番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築9年
- 129戸
- 塚田駅徒歩 6 分
- 新船橋駅徒歩 11 分
売却相場
3,880万円〜4,480万円
坪単価
191.4万円
182万円
201.7万円
平米単価
57.9万円
55万円
61万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,080万円
平米単価 57.9万円 × 70.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,787万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,080万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,080万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -149万円 |
| 手取り額 | 1,787万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
12.0万円
1階：72.5㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 東 | 68.8㎡ | 14.4㎡ | 4,200万円 | 201.7万円 | 11,784円 | 12,390円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 73.7㎡ | 12.4㎡ | 4,280万円 | 191.8万円 | 12,484円 | 13,270円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 73.7㎡ | - | 4,480万円 | 200.8万円 | 12,484円 | 13,270円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 70.4㎡ | 11.9㎡ | 4,080万円 | 191.4万円 | 12,050円 | 8,880円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 4LDK | 東 | 77.6㎡ | 13.9㎡ | 4,480万円 | 190.9万円 | 13,034円 | 9,770円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3SLDK | 東 | 70.4㎡ | 11.9㎡ | 3,980万円 | 186.7万円 | 12,014円 | 8,880円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 70.4㎡ | 11.9㎡ | 3,880万円 | 182万円 | 12,294円 | 9,000円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ソライエ船橋塚田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒273-0864千葉県船橋市北本町2丁目38番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数129戸 |
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 交通① | 東武野田線 塚田駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東武野田線 新船橋駅 徒歩11分 |
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