ダイアパレスライブシティ船橋の売却価格1,990万円〜3,480万円・賃料8.8万円〜

ダイアパレスライブシティ船橋

千葉県船橋市栄町1丁目9番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築30年
  • 312戸
  • 複数路線利用可
  • 船橋駅徒歩 18 分
  • 京成船橋駅徒歩 18 分

売却相場

1,990万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

131.2万円

87.8万円

165.3万円

low
high
平米単価

平米単価

39.7万円

26.5万円

50万円

low
high
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船橋市の平均より2.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ダイアパレスライブシティ船橋
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,974万円

平米単価 39.7万円 × 74.9平米

売却後の手残り額（概算）

1,367万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,974万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,974万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,367万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格船橋市平均
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船橋市の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でダイアパレスライブシティ船橋は26.5万円〜50万円だよ！
船橋市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

8.8万円〜

9階：69.6㎡の賃料

修繕積立金

124円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/78件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階3LDK南69.6㎡8.5㎡3,180万円151万円11,030円8,620円2026/02/01
1階1LDK南69.6㎡11.0㎡2,480万円117.8万円11,030円8,620円2026/02/01
7階3LDK南西69.6㎡8.5㎡2,580万円122.5万円11,860円9,310円2025/11/01
11階3LDK南69.6㎡8.5㎡3,280万円155.8万円11,030円8,620円2025/10/01
4階3LDK南西69.6㎡8.5㎡2,880万円136.8万円11,860円9,310円2025/10/01
4階3LDK南西74.9㎡9.1㎡2,880万円127万円11,860円9,310円2025/10/01
4階3LDK南西69.6㎡8.5㎡2,980万円141.5万円11,860円9,310円2025/10/01
3階3LDK南西74.9㎡9.1㎡2,890万円127.5万円11,860円9,310円2025/10/01
4階3LDK南西74.9㎡9.1㎡2,980万円131.5万円11,860円9,310円2025/09/01
3階3LDK南西69.5㎡8.5㎡3,180万円151.2万円11,030円8,620円2025/09/01
11階3LDK南西74.9㎡9.1㎡3,380万円149.1万円11,860円9,310円2025/09/01
11階3LDK南西74.9㎡9.1㎡3,380万円149.1万円11,860円9,310円2025/08/01
3階3LDK南西69.6㎡8.5㎡3,180万円151万円11,030円8,620円2025/08/01
4階3LDK南西74.9㎡11.6㎡3,090万円136.3万円11,860円9,310円2025/08/01
4階3LDK南西78.5㎡9.3㎡3,090万円130万円11,030円8,620円2025/08/01
11階3LDK南69.6㎡8.5㎡3,480万円165.3万円11,030円8,620円2025/08/01
1階1LDK南69.6㎡11.0㎡2,480万円117.8万円11,030円8,620円2025/08/01
4階3LDK南西74.9㎡11.6㎡3,180万円140.3万円11,860円9,310円2025/07/01
10階3LDK南西74.9㎡9.1㎡2,980万円131.5万円11,860円9,310円2025/07/01
8階3LDK南西69.6㎡8.5㎡2,280万円108.3万円11,030円8,620円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ダイアパレスライブシティ船橋
所在地〒273-0018千葉県船橋市栄町1丁目9番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数312戸
築年月1996年7月（築30年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線/東武野田線/京成本線 船橋駅 徒歩18分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線/東武野田線/京成本線 京成船橋駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価87.8万円〜165.3万円。69.5㎡〜78.5㎡のお部屋が1,990万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年7月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数312戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線/東武野田線/京成本線 船橋駅まで徒歩18分、JR中央・総武線/JR総武本線/東武野田線/京成本線 京成船橋駅まで徒歩18分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,030円、修繕積立金 月額8,620円（69.6㎡の場合）。修繕積立金は124円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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