ダイアパレス津田沼の売却価格590万円〜3,080万円・賃料5.7万円〜

ダイアパレス津田沼

千葉県船橋市前原西2丁目14番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築44年
  • 142戸
  • 複数路線利用可
  • 津田沼駅徒歩 1 分
  • 新津田沼駅徒歩 6 分

売却相場

590万円〜3,080万円

坪単価

坪単価

109.1万円

56.2万円

148.1万円

low
high
平米単価

平米単価

33万円

17万円

44.8万円

low
high
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船橋市の平均より3.9万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ダイアパレス津田沼
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,107万円

平米単価 33万円 × 63.84平米

売却後の手残り額（概算）

928万円

売却価格の 44% が手元に残ります

手残り 44.0%44.0%
ローン返済 52.2%52.2%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,107万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,107万×3%+6万) ×1.1-76万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額928万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格船橋市平均
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船橋市の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でダイアパレス津田沼は17万円〜44.8万円だよ！
船橋市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.5%

賃料

6.0万円〜

9階：20.6㎡の賃料

修繕積立金

249円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/52件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2LDK南東63.8㎡14.4㎡2,860万円148.1万円14,880円15,880円2026/02/01
5階2LDK南東63.8㎡14.4㎡1,980万円102.5万円12,710円11,040円2026/01/01
3階1K北西31.9㎡6.7㎡780万円80.7万円6,360円8,020円2025/12/01
2階2LDK南西65.8㎡9.0㎡2,450万円123.1万円19,200円8,470円2025/12/01
2階2LDK南西65.8㎡9.0㎡2,500万円125.7万円19,200円8,470円2025/11/01
5階2LDK南東63.8㎡14.4㎡2,130万円110.3万円12,710円11,040円2025/10/01
4階1K北西31.9㎡7.1㎡780万円80.7万円6,360円8,020円2025/10/01
4階1K北西31.9㎡7.1㎡830万円85.9万円6,360円8,020円2025/09/01
4階1K北西31.9㎡7.1㎡899万円93.1万円6,360円8,020円2025/09/01
4階1K北西31.9㎡7.1㎡980万円101.4万円6,360円8,020円2025/08/01
5階2LDK南東63.8㎡14.4㎡2,280万円118万円12,710円11,040円2025/08/01
5階2LDK南東63.8㎡14.4㎡2,380万円123.2万円12,710円11,040円2025/06/01
5階2LDK南東63.8㎡14.4㎡2,480万円128.4万円12,710円11,040円2025/04/01
13階4LDK南東75.0㎡6.7㎡2,699万円118.9万円14,960円12,100円2025/03/01
13階4LDK南東75.0㎡6.7㎡2,799万円123.3万円14,960円12,100円2025/03/01
13階4SDK南東75.0㎡6.7㎡1,980万円87.2万円14,960円12,100円2025/02/01
5階3K南東63.8㎡14.4㎡2,580万円133.6万円12,710円11,040円2025/02/01
13階4SDK南東75.0㎡6.7㎡2,080万円91.6万円14,960円12,100円2025/01/01
13階4LDK南東75.0㎡6.7㎡2,999万円132.1万円14,960円12,100円2025/01/01
13階4LDK南東75.0㎡6.7㎡2,899万円127.7万円14,960円12,100円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ダイアパレス津田沼
所在地〒274-0825千葉県船橋市前原西2丁目14番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数142戸
築年月1982年6月（築44年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線 津田沼駅 徒歩1分
交通②京成松戸線（旧：新京成線） 新津田沼駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価56.2万円〜148.1万円。31.9㎡〜75.0㎡のお部屋が590万円〜3,080万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1982年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数142戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線 津田沼駅まで徒歩1分、京成松戸線（旧：新京成線） 新津田沼駅まで徒歩6分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,880円、修繕積立金 月額15,880円（63.8㎡の場合）。修繕積立金は249円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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