パレドール津田沼２の売却価格260万円〜368万円・賃料2.5万円〜
パレドール津田沼２
千葉県船橋市田喜野井4丁目44番1号
売却相場
260万円〜368万円
坪単価
59.7万円
38.9万円
73.7万円
平米単価
18万円
11.7万円
22.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
11.7%
賃料
2.5万円〜
1階：16.5㎡の賃料
修繕積立金
284円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2K | 南 | 24.6㎡ | - | 290万円 | 38.9万円 | 12,100円 | 6,980円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 16.5㎡ | 2.8㎡ | 348万円 | 69.7万円 | 8,120円 | 4,700円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 16.5㎡ | 2.8㎡ | 368万円 | 73.7万円 | 8,120円 | 4,700円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 16.5㎡ | - | 260万円 | 52万円 | 8,120円 | 4,700円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 16.5㎡ | - | 290万円 | 58.1万円 | 8,120円 | 4,700円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1K | 北 | 16.5㎡ | - | 298万円 | 59.7万円 | 8,120円 | 4,700円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1K | 北 | 16.5㎡ | - | 320万円 | 64.1万円 | 8,120円 | 4,700円 | 2024/05/01 |
物件概要
| 物件名 | パレドール津田沼２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒274-0073千葉県船橋市田喜野井4丁目44番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1991年12月（築34年） |
| 交通① | 京成松戸線（旧：新京成線） 前原駅 徒歩13分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
298万円
平米単価 18万円 × 16.5平米
売却後の手残り額（概算）
179万円
売却価格の 60.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 298万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -100万円 |
| 仲介手数料（税込）(298万×3%+6万) ×1.1 | -16万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 179万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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津田沼グリーンハイツ７号棟
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1,480万円〜1,580万円
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780万円〜900万円
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990万円〜1,400万円
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