ファミール第１西船橋の売却価格1,490万円〜2,680万円・賃料7.5万円〜

ファミール第１西船橋

千葉県船橋市山野町177番5号

売却相場

1,490万円〜2,680万円

坪単価

坪単価

127万円

95.6万円

162.8万円

low
high
平米単価

平米単価

38.4万円

28.9万円

49.2万円

low
high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

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m²単価の推移

販売価格の推移
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船橋市の2026年の㎡単価の平均が39.9万円でファミール第１西船橋は28.9万円〜49.2万円だよ！
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マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.4%

賃料

7.5万円〜

2階：34.0㎡の賃料

修繕積立金

378円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

20件/43件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南西61.6㎡7.8㎡2,280万円122.3万円9,100円23,260円2025/09/01
4階3LDK南西61.6㎡7.8㎡2,380万円127.7万円-23,260円2025/07/01
6階2LDK南西51.5㎡7.8㎡2,380万円152.7万円9,100円19,380円2025/05/01
6階2LDK南西50.3㎡7.8㎡2,480万円162.8万円9,100円19,380円2025/01/01
4階3LDK南西61.6㎡7.8㎡2,380万円127.7万円9,100円23,260円2025/01/01
6階3LDK南西51.5㎡7.8㎡2,480万円159.1万円9,100円19,380円2024/12/01
6階2LDK南西51.5㎡7.8㎡2,480万円159.1万円9,100円19,380円2024/12/01
10階1LDK南西51.5㎡7.8㎡1,780万円114.2万円9,100円19,380円2024/10/01
6階1SLDK南西51.5㎡7.8㎡1,490万円95.6万円9,100円19,380円2024/10/01
5階3LDK南西65.7㎡7㎡2,080万円104.6万円9,100円24,680円2024/09/01
5階2LDK南西65.2㎡7㎡2,080万円105.5万円9,100円24,680円2024/09/01
5階2LDK南西65.7㎡7㎡2,080万円104.6万円9,100円24,680円2024/09/01
1階3DK南西57㎡7.4㎡2,088万円121.1万円9,100円21,420円2024/09/01
1階3DK南西57.0㎡7.4㎡2,088万円121万円9,100円21,420円2024/09/01
10階1LDK南西51.5㎡7.8㎡1,980万円127万円9,100円19,380円2024/08/01
1階3DK南西57㎡7.4㎡2,288万円132.7万円9,100円21,420円2024/08/01
1階3DK南西57.0㎡7.4㎡2,288万円132.6万円9,100円21,420円2024/08/01
11階2LDK南西65.7㎡7㎡2,280万円114.7万円9,100円24,680円2024/08/01
5階3LDK南西65.7㎡7㎡2,280万円114.7万円9,100円24,680円2024/07/01
5階2LDK南西65.7㎡7㎡2,280万円114.7万円9,100円24,680円2024/07/01
OVERVIEW

物件概要

物件名ファミール第１西船橋
所在地〒273-0026千葉県船橋市山野町177番5号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数97戸
築年月1974年3月（築52年）
交通①JR武蔵野線/JR中央・総武線/JR総武本線/JR京葉線/東京メトロ東西線/東葉高速鉄道 西船橋駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価95.6万円〜162.8万円。50.3㎡〜65.7㎡のお部屋が1,490万円〜2,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数97戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR中央・総武線/JR総武本線/JR京葉線/東京メトロ東西線/東葉高速鉄道 西船橋駅まで徒歩8分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,100円、修繕積立金 月額23,260円（61.6㎡の場合）。修繕積立金は378円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。
手取り額

簡易シミュレーター

ファミール第１西船橋
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,367万円

平米単価 38.4万円 × 61.6平米

売却後の手残り額（概算）

1,080万円

売却価格の 45.6% が手元に残ります

手残り 45.6%45.6%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,367万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,367万×3%+6万) ×1.1-85万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,080万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

マンションの売却方法を
アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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