フェアロージュ津田沼の売却価格1,780万円〜3,090万円

フェアロージュ津田沼

千葉県船橋市習志野5丁目2番6～8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築26年
  • 249戸
  • 三山車庫バス停徒歩 4 分
  • 京成大久保駅徒歩 23 分

売却相場

1,780万円〜3,090万円

坪単価

坪単価

106.4万円

82.9万円

138.1万円

low
high
平米単価

平米単価

32.2万円

25.1万円

41.7万円

low
high
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船橋市の平均より4.7万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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フェアロージュ津田沼
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,467万円

平米単価 32.2万円 × 76.59平米

売却後の手残り額（概算）

1,176万円

売却価格の 47.7% が手元に残ります

手残り 47.7%47.7%
ローン返済 48.6%48.6%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,467万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,467万×3%+6万) ×1.1-88万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,176万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格船橋市平均
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船橋市の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でフェアロージュ津田沼は25.1万円〜41.8万円だよ！
船橋市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

220円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南70.9㎡12.7㎡1,780万円82.9万円10,850円15,600円2026/02/01
10階3LDK南77.7㎡13.8㎡2,990万円127.1万円11,820円17,100円2026/02/01
8階3LDK南77.7㎡21.6㎡2,280万円97万円11,820円17,100円2026/01/01
10階3LDK南77.7㎡13.8㎡3,090万円131.4万円11,820円17,100円2026/01/01
10階3LDK南76.6㎡13.6㎡2,080万円89.7万円11,660円16,850円2025/12/01
8階3LDK南85.2㎡15.3㎡2,180万円84.5万円12,880円18,750円2025/12/01
8階3LDK南東77.7㎡21.6㎡2,280万円96.9万円11,820円17,100円2025/09/01
8階3LDK南東77.7㎡21.6㎡2,480万円105.4万円-17,100円2025/09/01
10階3LDK南76.6㎡13.6㎡2,290万円98.8万円11,660円16,850円2025/09/01
10階3LDK南77.7㎡13.8㎡3,090万円131.4万円11,820円17,100円2025/08/01
10階3LDK南76.6㎡13.6㎡2,350万円101.4万円11,660円16,850円2025/08/01
3階3LDK南東77.7㎡21.6㎡1,980万円84.2万円11,820円17,100円2025/07/01
8階3LDK南85.2㎡15.3㎡2,380万円92.3万円12,880円18,750円2025/06/01
9階-南65.8㎡11.4㎡2,370万円119万円10,120円14,470円2025/05/01
10階3LDK南76.6㎡13.6㎡2,390万円103.1万円11,660円16,850円2025/04/01
10階3LDK南77.7㎡13.8㎡2,180万円92.7万円11,820円17,100円2025/04/01
8階3LDK南東77.7㎡21.6㎡2,480万円105.4万円11,820円17,100円2025/03/01
9階-南65.8㎡11.4㎡2,750万円138.1万円10,120円14,470円2025/03/01
2階3LDK南76.6㎡21.2㎡2,490万円107.4万円11,660円16,850円2025/02/01
10階3LDK南76.6㎡13.6㎡2,490万円107.4万円11,660円16,850円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名フェアロージュ津田沼
所在地〒274-0071千葉県船橋市習志野5丁目2番6～8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数249戸
築年月2000年3月（築26年）
交通①三山車庫バス停 徒歩4分
交通②京成本線 京成大久保駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価82.9万円〜138.1万円。65.8㎡〜85.2㎡のお部屋が1,780万円〜3,090万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数249戸のマンションです。
A
三山車庫バス停まで徒歩4分、京成本線 京成大久保駅まで徒歩23分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,850円、修繕積立金 月額15,600円（70.9㎡の場合）。修繕積立金は220円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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