モアステージ船橋の売却価格1,200万円〜2,580万円・賃料9万円〜
モアステージ船橋
千葉県船橋市金杉8丁目12番30号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上8階建
- 築37年
- 136戸
- 金杉中央バス停徒歩 3 分
- 滝不動駅徒歩 15 分
売却相場
1,200万円〜2,580万円
坪単価
66.3万円
52.8万円
110.8万円
平米単価
20万円
15.9万円
33.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,790万円
平米単価 20万円 × 89.2平米
売却後の手残り額（概算）
822万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,790万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,790万×3%+6万) ×1.1 | -66万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 822万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.3%
賃料
9.0万円〜
1階：75.0㎡の賃料
修繕積立金
263円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/28件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南西 | 68.2㎡ | - | 1,200万円 | 58.2万円 | 9,620円 | 17,900円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 77.0㎡ | 10.5㎡ | 2,580万円 | 110.8万円 | 9,880円 | 18,400円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 4LDK | 南 | 124.8㎡ | 42.4㎡ | 2,350万円 | 62.2万円 | 16,060円 | 29,800円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 77.0㎡ | 10.5㎡ | 1,280万円 | 54.9万円 | - | 10,550円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 95.0㎡ | 11.5㎡ | 1,580万円 | 55万円 | 12,270円 | 12,950円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 95.0㎡ | 11.5㎡ | 1,780万円 | 61.9万円 | 12,270円 | 12,950円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 100.1㎡ | 11.1㎡ | 1,600万円 | 52.8万円 | 12,880円 | 13,630円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 77.0㎡ | 10.5㎡ | 1,280万円 | 54.9万円 | 9,880円 | 10,550円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 10.5㎡ | 1,280万円 | 61.5万円 | 9,880円 | 10,550円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 10.5㎡ | 1,280万円 | 61.5万円 | 9,880円 | 10,550円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 77.0㎡ | 10.5㎡ | 1,280万円 | 54.9万円 | 9,880円 | 10,550円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 94.1㎡ | 11.1㎡ | 1,680万円 | 59万円 | 12,090円 | 12,830円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 94.1㎡ | 11.1㎡ | 1,780万円 | 62.5万円 | 12,090円 | 12,830円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 94.1㎡ | 11.1㎡ | 1,980万円 | 69.5万円 | 12,090円 | 12,830円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 8.1㎡ | 1,320万円 | 58.1万円 | 9,620円 | 10,280円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 8.1㎡ | 1,580万円 | 69.6万円 | 9,620円 | 10,280円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 94.1㎡ | 11.1㎡ | 2,180万円 | 76.6万円 | 12,090円 | 12,830円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 89.2㎡ | 9.0㎡ | 2,298万円 | 85.1万円 | 11,470円 | 12,190円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 89.3㎡ | 9.0㎡ | 2,298万円 | 85万円 | 11,470円 | 12,190円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南西 | 75.0㎡ | 8.1㎡ | 1,580万円 | 69.6万円 | 9,620円 | 10,280円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | モアステージ船橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒273-0853千葉県船橋市金杉8丁目12番30号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上8階建 / 総戸数136戸 |
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 交通① | 金杉中央バス停 徒歩3分 |
| 交通② | 京成松戸線（旧：新京成線） 滝不動駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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