ライオンズガーデンシティ船橋の売却価格3,460万円〜5,098万円・賃料15万円〜

ライオンズガーデンシティ船橋

千葉県船橋市宮本6丁目3番1号

  • RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）
  • 10階建
  • 築28年
  • 175戸
  • 複数路線利用可
  • 船橋駅徒歩 9 分
  • 大神宮下駅徒歩 9 分

売却相場

3,460万円〜5,098万円

坪単価

坪単価

205.5万円

169.5万円

235.2万円

low
high
平米単価

平米単価

62.1万円

51.2万円

71.1万円

low
high
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船橋市の平均より25.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズガーデンシティ船橋
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67m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,193万円

平米単価 62.1万円 × 67.45平米

売却後の手残り額（概算）

1,775万円

売却価格の 42.3% が手元に残ります

手残り 42.3%42.3%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 4.1%4.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,193万円
住宅ローン残債-2,100万円
仲介手数料（税込）(4,193万×3%+6万) ×1.1-145万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-170万円
手取り額1,775万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格船橋市平均
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船橋市の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でライオンズガーデンシティ船橋は51.3万円〜71.1万円だよ！
船橋市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

15.0万円〜

4階：61.6㎡の賃料

修繕積立金

126円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK西61.6㎡10.0㎡3,680万円197.6万円--2026/01/01
7階3LDK西61.6㎡10.0㎡3,880万円208.3万円10,800円7,760円2025/12/01
5階3LDK南74.4㎡10.3㎡4,798万円213.1万円13,100円9,380円2025/10/01
5階3LDK南74.4㎡10.3㎡4,898万円217.5万円13,100円9,380円2025/09/01
5階3LDK南74.4㎡10.3㎡4,998万円221.9万円13,100円9,380円2025/08/01
8階2LDK南67.5㎡9.4㎡4,280万円209.7万円11,900円8,500円2025/08/01
5階3LDK南74.4㎡10.3㎡5,098万円226.4万円13,100円9,380円2025/07/01
5階3LDK東71.7㎡10.0㎡4,280万円197.4万円12,600円9,030円2025/06/01
8階2LDK南67.5㎡9.4㎡4,380万円214.6万円11,900円8,500円2025/06/01
5階3LDK東71.7㎡10.0㎡4,480万円206.6万円12,600円9,030円2025/05/01
8階2LDK南67.5㎡9.4㎡4,480万円219.5万円11,900円8,500円2025/05/01
5階3LDK東71.7㎡10.0㎡4,680万円215.8万円12,600円9,030円2025/04/01
8階2LDK南67.5㎡9.4㎡4,580万円224.4万円11,900円8,500円2025/03/01
5階3LDK南74.4㎡10.3㎡3,980万円176.7万円13,100円9,380円2025/02/01
5階3LDK南74.4㎡10.3㎡4,280万円190万円13,100円9,380円2025/02/01
6階3LDK西61.6㎡10.8㎡4,380万円235.2万円7,760円10,800円2025/02/01
9階3LDK南74.4㎡16.0㎡4,580万円203.4万円13,100円9,380円2024/09/01
3階3LDK西61.6㎡10.0㎡3,500万円187.9万円10,800円7,760円2024/08/01
4階3LDK西61.6㎡10.0㎡3,490万円187.4万円10,800円7,760円2024/07/01
2階2SLDK南西67.4㎡9.4㎡4,090万円200.6万円11,900円8,500円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズガーデンシティ船橋
所在地〒273-0003千葉県船橋市宮本6丁目3番1号
構造RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数175戸
築年月1998年3月（築28年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線/東武野田線/京成本線 船橋駅 徒歩9分
交通②京成本線 大神宮下駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価169.5万円〜235.2万円。61.6㎡〜74.4㎡のお部屋が3,460万円〜5,098万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1998年3月竣工のRC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）造、地上10階建て、総戸数175戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線/東武野田線/京成本線 船橋駅まで徒歩9分、京成本線 大神宮下駅まで徒歩9分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,800円、修繕積立金 月額7,760円（61.6㎡の場合）。修繕積立金は126円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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