ライオンズガーデン下総中山の売却価格2,200万円〜4,199万円

ライオンズガーデン下総中山

千葉県市川市原木1丁目1番29号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築26年
  • 49戸
  • 複数路線利用可
  • 原木中山駅徒歩 8 分
  • 下総中山駅徒歩 11 分

売却相場

2,200万円〜4,199万円

坪単価

坪単価

208.2万円

135.8万円

236.4万円

low
high
平米単価

平米単価

62.9万円

41万円

71.5万円

low
high
驚くトラフィー
市川市の平均より17.2万円高い㎡単価だよ！
ライオンズガーデン下総中山の
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズガーデン下総中山
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専有面積とローンの残債から
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59m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,701万円

平米単価 62.9万円 × 58.77平米

売却後の手残り額（概算）

1,591万円

売却価格の 43% が手元に残ります

手残り 43.0%43.0%
ローン返済 51.3%51.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 2.2%2.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,701万円
住宅ローン残債-1,900万円
仲介手数料（税込）(3,701万×3%+6万) ×1.1-129万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-79万円
手取り額1,591万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格市川市平均
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市川市の2025年の㎡単価の平均が45.7万円でライオンズガーデン下総中山は41万円〜71.5万円だよ！
市川市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

316円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階3LDK南西58.7㎡9.1㎡3,499万円197万円13,500円18,570円2025/01/01
9階3LDK南西58.8㎡9.1㎡3,499万円196.8万円13,500円18,571円2025/01/01
9階3LDK南西58.7㎡9.1㎡3,599万円202.6万円13,500円18,570円2024/11/01
9階3LDK南西58.8㎡9.1㎡3,599万円202.4万円13,500円18,571円2024/11/01
9階3LDK南西58.7㎡9.1㎡3,699万円208.3万円13,500円18,570円2024/09/01
9階3LDK南西58.8㎡9.1㎡3,699万円208万円13,500円18,571円2024/09/01
9階3LDK南西58.7㎡9.1㎡3,799万円213.9万円13,500円18,570円2024/07/01
9階3LDK南西58.8㎡9.1㎡3,799万円213.6万円13,500円18,571円2024/07/01
9階3LDK南西58.8㎡9.1㎡3,999万円224.9万円13,500円18,571円2024/07/01
9階3LDK南西58.7㎡9.1㎡3,899万円219.5万円13,500円18,570円2024/06/01
9階3LDK南西58.8㎡9.1㎡3,899万円219.3万円13,500円18,571円2024/06/01
6階2LDK南西53.5㎡11.0㎡2,998万円185.1万円12,300円16,919円2024/04/01
6階2LDK南西53.5㎡10.3㎡3,198万円197.4万円12,300円16,919円2024/03/01
5階2LDK南西53.5㎡11.0㎡2,200万円135.8万円12,300円16,919円2024/03/01
9階3LDK南西58.8㎡9.1㎡3,799万円213.6万円13,500円18,570円2024/01/01
9階3LDK南西58.7㎡9.1㎡4,199万円236.4万円13,500円18,570円2024/01/01
9階3LDK南西58.8㎡9.1㎡3,999万円224.9万円13,500円18,571円2024/01/01
9階3LDK南西58.8㎡9.1㎡4,199万円236.1万円13,500円18,570円2024/01/01
9階3LDK南西58.8㎡9.1㎡2,970万円167万円13,500円18,571円2023/08/01
9階3LDK南西58.8㎡9.1㎡2,980万円167.6万円13,500円18,571円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズガーデン下総中山
所在地〒272-0004千葉県市川市原木1丁目1番29号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数49戸
築年月1999年9月（築26年）
交通①東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩8分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 下総中山駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価135.8万円〜236.4万円。53.5㎡〜58.8㎡のお部屋が2,200万円〜4,199万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年9月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数49戸のマンションです。
A
東京メトロ東西線 原木中山駅まで徒歩8分、JR中央・総武線/JR総武本線 下総中山駅まで徒歩11分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,500円、修繕積立金 月額18,570円（58.7㎡の場合）。修繕積立金は316円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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