ライオンズマンション新船橋の売却価格1,980万円〜3,999万円・賃料9.5万円〜
ライオンズマンション新船橋
千葉県船橋市海神2丁目23番35号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築38年
- 63戸
- 複数路線利用可
- 新船橋駅徒歩 3 分
- 船橋駅徒歩 15 分
売却相場
1,980万円〜3,999万円
坪単価
160.2万円
110.7万円
194.5万円
平米単価
48.4万円
33.4万円
58.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,867万円
平米単価 48.4万円 × 59.13平米
売却後の手残り額（概算）
1,362万円
売却価格の 47.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,867万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,867万×3%+6万) ×1.1 | -101万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,362万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
9.5万円〜
2階：55.9㎡の賃料
修繕積立金
332円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南 | 59.1㎡ | 6.1㎡ | 3,480万円 | 194.5万円 | 10,350円 | 19,630円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 59.1㎡ | 6.1㎡ | 3,480万円 | 194.5万円 | 10,350円 | 19,630円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.1㎡ | 6.1㎡ | 1,980万円 | 110.7万円 | 10,350円 | 19,630円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 59.1㎡ | 6.1㎡ | 2,780万円 | 155.4万円 | 10,350円 | 19,630円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 59.1㎡ | 6.1㎡ | 2,880万円 | 161万円 | 10,350円 | 19,630円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2SDK | 南 | 59.1㎡ | 6.1㎡ | 2,980万円 | 166.6万円 | 10,350円 | 19,630円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 2SDK | 南 | 55.9㎡ | 7㎡ | 2,498万円 | 147.6万円 | 9,790円 | 18,570円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 71.6㎡ | 6.1㎡ | 3,999万円 | 184.5万円 | 12,540円 | 23,780円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 59.1㎡ | 6.1㎡ | 1,980万円 | 110.7万円 | 10,350円 | 19,630円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2SDK | 南 | 55.9㎡ | 7㎡ | 2,698万円 | 159.5万円 | 9,790円 | 18,570円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60.2㎡ | 6.3㎡ | 2,880万円 | 158.1万円 | 10,540円 | 19,990円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60.2㎡ | 6.3㎡ | 2,980万円 | 163.5万円 | 10,540円 | 14,450円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション新船橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒273-0021千葉県船橋市海神2丁目23番35号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数63戸 |
| 築年月 | 1987年9月（築38年） |
| 交通① | 東武野田線 新船橋駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東武野田線/京成本線 船橋駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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5,580万円〜5,980万円
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1,040万円
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5,380万円〜7,180万円
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5,680万円〜9,980万円
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4,680万円〜6,499万円
プラウド船橋二街区
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5,280万円〜9,980万円
グランシティユーロパレス船橋
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3,380万円〜3,580万円
プラウド船橋四街区
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5,280万円〜6,980万円
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1,600万円〜3,280万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。