ライオンズマンション船橋東の売却価格398万円〜1,990万円・賃料3.4万円〜
ライオンズマンション船橋東
千葉県船橋市薬円台5丁目23番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築33年
- 92戸
- 薬園台駅徒歩 7 分
売却相場
398万円〜1,990万円
坪単価
97.9万円
42万円
135.2万円
平米単価
29.6万円
12.7万円
40.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
978万円
平米単価 29.6万円 × 33平米
売却後の手残り額（概算）
436万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 978万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(978万×3%+6万) ×1.1 | -39万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 436万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.8%
賃料
3.4万円〜
4階：16.2㎡の賃料
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3K | 西 | 41.3㎡ | 4.8㎡ | 1,100万円 | 87.9万円 | 10,200円 | 14,470円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1R | 西 | 16.2㎡ | 4.0㎡ | 398万円 | 81.2万円 | 4,000円 | 5,670円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2K | 南 | 33㎡ | 7.2㎡ | 790万円 | 79.1万円 | 8,200円 | 11,550円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2K | 南 | 33㎡ | 7.2㎡ | 890万円 | 89.1万円 | 8,200円 | 11,550円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 3K | 南西 | 41.3㎡ | - | 1,550万円 | 123.9万円 | 10,200円 | 14,470円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2K | 南 | 33㎡ | 7.2㎡ | 770万円 | 77.1万円 | 8,200円 | 11,550円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2K | 西 | 32.4㎡ | 8.1㎡ | 1,080万円 | 110.1万円 | 8,000円 | 11,340円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 16.2㎡ | 4.0㎡ | 450万円 | 91.8万円 | 4,000円 | 5,670円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 16.2㎡ | 4.0㎡ | 480万円 | 97.9万円 | 4,000円 | 5,670円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 33㎡ | 8.2㎡ | 1,350万円 | 135.2万円 | 8,200円 | 11,550円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 50.0㎡ | 8.7㎡ | 1,580万円 | 104.3万円 | 12,400円 | 17,510円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 50.0㎡ | 8.7㎡ | 1,680万円 | 110.9万円 | 12,400円 | 17,510円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2K | 南東 | 33㎡ | 8.3㎡ | 420万円 | 42万円 | 8,200円 | 11,550円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 50.0㎡ | 8.7㎡ | 1,780万円 | 117.5万円 | 12,400円 | 17,510円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 50.0㎡ | 8.7㎡ | 1,990万円 | 131.4万円 | 12,400円 | 17,510円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション船橋東 |
|---|---|
| 所在地 | 〒274-0077千葉県船橋市薬円台5丁目23番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数92戸 |
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
| 交通① | 京成松戸線（旧：新京成線） 薬園台駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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2,100万円〜2,799万円
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1,580万円〜1,980万円
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1,590万円〜1,780万円
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540万円〜880万円
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