ライオンズマンション津田沼前原の売却価格2,490万円〜4,799万円・賃料12.8万円〜
ライオンズマンション津田沼前原
千葉県船橋市前原西1丁目25番15号
売却相場
2,490万円〜4,799万円
坪単価
171.9万円
141.6万円
222.5万円
平米単価
52万円
42.8万円
67.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
12.8万円〜
2階：71.4㎡の賃料
修繕積立金
167円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.3㎡ | 12.4㎡ | 4,499万円 | 208.6万円 | 12,500円 | 11,900円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.3㎡ | 12.4㎡ | 4,699万円 | 217.9万円 | 12,500円 | 11,900円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 58.1㎡ | 9.2㎡ | 2,490万円 | 141.6万円 | 10,200円 | 9,700円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 58.1㎡ | 9.2㎡ | 2,680万円 | 152.4万円 | 10,200円 | 9,700円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.3㎡ | 12.4㎡ | 4,799万円 | 222.5万円 | 12,500円 | 11,900円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 92.8㎡ | 9.9㎡ | 4,480万円 | 159.6万円 | 16,000円 | 17,810円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 92.8㎡ | 9.9㎡ | 4,480万円 | 159.6万円 | 26,000円 | 17,810円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 71.4㎡ | 8.4㎡ | 3,980万円 | 184.3万円 | 13,700円 | 12,300円 | 2023/05/01 |
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション津田沼前原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒274-0825千葉県船橋市前原西1丁目25番15号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 津田沼駅 徒歩9分 |
| 交通② | 京成松戸線（旧：新京成線） 新津田沼駅 徒歩13分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,709万円
平米単価 52万円 × 71.28平米
売却後の手残り額（概算）
1,597万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,709万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,709万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -80万円 |
| 手取り額 | 1,597万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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3,980万円〜7,980万円
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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