リーベスト八千代緑が丘の売却価格1,700万円〜3,980万円・賃料9.5万円〜

リーベスト八千代緑が丘

千葉県八千代市大和田新田1068番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築29年
  • 213戸
  • 船橋日大前駅徒歩 13 分
  • 八千代緑が丘駅徒歩 16 分

売却相場

1,700万円〜3,980万円

坪単価

坪単価

109.3万円

69万円

130.2万円

low
high
平米単価

平米単価

33万円

20.8万円

39.4万円

low
high
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八千代市の平均より9.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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リーベスト八千代緑が丘
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,690万円

平米単価 33万円 × 81.34平米

売却後の手残り額（概算）

1,292万円

売却価格の 48% が手元に残ります

手残り 48.0%48.0%
ローン返済 48.3%48.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,690万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,690万×3%+6万) ×1.1-95万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,292万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八千代市平均
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八千代市の2025年の㎡単価の平均が23.7万円でリーベスト八千代緑が丘は20.9万円〜39.4万円だよ！
八千代市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

9.5万円

4階：81.3㎡の賃料

修繕積立金

215円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/31件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南81.3㎡9.8㎡2,898万円117.7万円7,900円17,500円2026/02/01
9階3LDK南西81.3㎡9.8㎡3,090万円125.5万円7,900円17,500円2025/12/01
9階4LDK南西101㎡10.7㎡3,830万円125.3万円9,900円21,900円2025/10/01
9階4LDK南西101.8㎡10.7㎡3,830万円124.3万円9,900円21,900円2025/10/01
5階3LDK南西81.3㎡9.8㎡1,980万円80.4万円7,900円17,500円2025/09/01
9階4LDK南西101㎡10.7㎡3,880万円126.9万円9,900円21,900円2025/08/01
9階4LDK南西101.8㎡10.7㎡3,880万円126万円9,900円21,900円2025/08/01
9階4LDK南西101㎡10.7㎡3,980万円130.2万円9,900円21,900円2025/07/01
9階4LDK南西101.8㎡10.7㎡3,980万円129.2万円9,900円21,900円2025/07/01
5階3LDK南西81.3㎡9.8㎡1,700万円69万円7,900円17,500円2025/05/01
1階3LDK南西81.3㎡9.8㎡2,380万円96.7万円7,900円17,500円2025/05/01
1階3LDK南東81.3㎡9.8㎡2,380万円96.7万円7,900円17,500円2025/05/01
1階3LDK南西81.3㎡9.8㎡2,480万円100.8万円7,900円17,500円2025/03/01
1階3LDK南東81.3㎡-2,480万円100.7万円7,900円17,500円2025/02/01
4階3LDK南西81.3㎡9.8㎡2,790万円113.4万円7,900円17,500円2025/02/01
4階3LDK南西81.3㎡9.8㎡2,790万円113.3万円7,900円17,500円2024/12/01
2階4LDK南西92.7㎡11.1㎡2,980万円106.2万円9,000円19,900円2024/12/01
10階3LDK南西81.3㎡9.8㎡2,690万円109.3万円7,900円17,500円2024/12/01
10階3LDK南西81.3㎡9.8㎡2,690万円109.3万円7,900円17,500円2024/12/01
9階4LDK南西101㎡10.7㎡3,290万円107.6万円9,900円21,900円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名リーベスト八千代緑が丘
所在地〒276-0046千葉県八千代市大和田新田1068番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数213戸
築年月1997年3月（築29年）
交通①東葉高速鉄道 船橋日大前駅 徒歩13分
交通②東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価69万円〜130.2万円。81.3㎡〜101.8㎡のお部屋が1,700万円〜3,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数213戸のマンションです。
A
東葉高速鉄道 船橋日大前駅まで徒歩13分、東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅まで徒歩16分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,900円、修繕積立金 月額17,500円（81.3㎡の場合）。修繕積立金は215円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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