ルモン西船橋の売却価格2,798万円〜3,280万円・賃料11万円〜
ルモン西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目1642番
売却相場
2,798万円〜3,280万円
坪単価
132.7万円
124.5万円
145.9万円
平米単価
40.1万円
37.6万円
44.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
11.0万円
3階：70.6㎡の賃料
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.2㎡ | 9.2㎡ | 2,798万円 | 124.6万円 | 14,120円 | 15,600円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.2㎡ | 9.2㎡ | 2,898万円 | 129.1万円 | 14,120円 | 15,600円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.3㎡ | 9.2㎡ | 2,798万円 | 124.5万円 | 14,120円 | 15,600円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.3㎡ | 9.2㎡ | 2,898万円 | 128.9万円 | 14,120円 | 15,600円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.3㎡ | 9.2㎡ | 2,980万円 | 132.6万円 | 14,120円 | 15,600円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.2㎡ | 9.2㎡ | 2,980万円 | 132.7万円 | 14,120円 | 15,600円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.3㎡ | 9.2㎡ | 2,998万円 | 133.4万円 | 14,120円 | 15,600円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.2㎡ | 9.2㎡ | 3,080万円 | 137.2万円 | 14,120円 | 15,600円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.3㎡ | 9.2㎡ | 3,080万円 | 137万円 | - | 15,600円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.3㎡ | 9.2㎡ | 3,180万円 | 141.5万円 | 14,120円 | 15,600円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.3㎡ | 9.2㎡ | 3,280万円 | 145.9万円 | 14,120円 | 15,600円 | 2024/01/01 |
物件概要
| 物件名 | ルモン西船橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒273-0024千葉県船橋市海神町南1丁目1642番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
| 交通① | 京成本線 海神駅 徒歩13分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR中央・総武線/JR総武本線/JR京葉線/東京メトロ東西線/東葉高速鉄道 西船橋駅 徒歩14分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,983万円
平米単価 40.1万円 × 74.29平米
売却後の手残り額（概算）
1,375万円
売却価格の 46.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,983万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,983万×3%+6万) ×1.1 | -105万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,375万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
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アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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販売相場
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