レアシス津田沼前原の丘の売却価格2,390万円〜3,990万円・賃料13.9万円〜

レアシス津田沼前原の丘

千葉県船橋市飯山満町2丁目520番16号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築11年
  • 83戸
  • 複数路線利用可
  • 前原駅徒歩 11 分
  • 飯山満駅徒歩 17 分

売却相場

2,390万円〜3,990万円

坪単価

坪単価

143.3万円

123.6万円

180.5万円

low
high
平米単価

平米単価

43.3万円

37.4万円

54.6万円

low
high
驚くトラフィー
船橋市の平均より6.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

レアシス津田沼前原の丘
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,036万円

平米単価 43.3万円 × 70.02平米

売却後の手残り額（概算）

1,426万円

売却価格の 47% が手元に残ります

手残り 47.0%47.0%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,036万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(3,036万×3%+6万) ×1.1-107万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,426万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格船橋市平均
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船橋市の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でレアシス津田沼前原の丘は37.4万円〜54.6万円だよ！
船橋市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.9%

賃料

13.9万円〜

3階：72.5㎡の賃料

修繕積立金

357円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階4LDK南78.1㎡31.3㎡3,450万円145.9万円12,040円27,900円2026/02/01
3階3LDK南東70.0㎡10.6㎡3,478万円164.2万円--2026/01/01
3階3LDK南東70.0㎡10.6㎡3,580万円169万円10,790円25,000円2025/12/01
7階2LDK南62.8㎡9.3㎡2,860万円150.6万円9,700円22,500円2025/12/01
7階2LDK南62.8㎡9.3㎡3,300万円173.8万円9,700円22,500円2025/10/01
3階3LDK南東70.0㎡10.6㎡3,699万円174.6万円10,790円25,000円2025/09/01
4階4SLDK南78.1㎡10.2㎡3,180万円134.6万円21,370円6,640円2024/09/01
3階3LDK南東63.9㎡8.8㎡2,990万円154.6万円9,860円11,830円2024/08/01
4階4SLDK南78.1㎡10.2㎡3,280万円138.8万円21,370円6,640円2024/07/01
3階3LDK南東63.9㎡8.8㎡3,490万円180.5万円-11,830円2024/07/01
4階4SLDK南78.1㎡10.2㎡3,380万円143万円15,400円11,400円2024/06/01
6階3LDK南東70.0㎡10.6㎡2,690万円127万円10,790円12,960円2024/03/01
6階3LDK南東70.0㎡10.6㎡2,750万円129.8万円10,790円12,960円2024/02/01
3階3LDK南東63.9㎡8.8㎡3,490万円180.5万円9,860円11,830円2024/01/01
1階2LDK南70.0㎡11.0㎡2,670万円126万円10,790円12,960円2024/01/01
6階3LDK南東70.0㎡10.6㎡2,800万円132.1万円10,790円12,960円2023/12/01
2階4LDK南東78.1㎡31.3㎡3,990万円168.8万円12,040円14,460円2023/12/01
3階2LDK南東57.1㎡8.5㎡2,480万円143.5万円8,850円10,570円2023/12/01
3階3LDK南東63.9㎡8.7㎡2,390万円123.6万円9,860円11,830円2023/11/01
6階3LDK南東70.0㎡10.6㎡2,850万円134.5万円10,790円12,960円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名レアシス津田沼前原の丘
所在地〒274-0822千葉県船橋市飯山満町2丁目520番16号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数83戸
築年月2015年4月（築11年）
交通①京成松戸線（旧：新京成線） 前原駅 徒歩11分
交通②東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価123.6万円〜180.5万円。57.1㎡〜78.1㎡のお部屋が2,390万円〜3,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数83戸のマンションです。
A
京成松戸線（旧：新京成線） 前原駅まで徒歩11分、東葉高速鉄道 飯山満駅まで徒歩17分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,040円、修繕積立金 月額27,900円（78.1㎡の場合）。修繕積立金は357円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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