レクセルプラザ船橋薬園台の売却価格2,480万円〜3,190万円

レクセルプラザ船橋薬園台

千葉県船橋市滝台2丁目13番13号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築19年
  • 94戸
  • 薬園台駅徒歩 5 分

売却相場

2,480万円〜3,190万円

坪単価

坪単価

119.4万円

106.5万円

143万円

low
high
平米単価

平米単価

36.1万円

32.2万円

43.2万円

low
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船橋市の平均より0.7万円安い㎡単価だよ！
レクセルプラザ船橋薬園台の
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手取り額

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レクセルプラザ船橋薬園台
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,898万円

平米単価 36.1万円 × 80.2平米

売却後の手残り額（概算）

1,392万円

売却価格の 48.1% が手元に残ります

手残り 48.1%48.1%
ローン返済 48.3%48.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,898万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,898万×3%+6万) ×1.1-102万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,392万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格船橋市平均
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船橋市の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でレクセルプラザ船橋薬園台は32.2万円〜43.2万円だよ！
船橋市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

170円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階4LDK南西80.0㎡11.6㎡2,580万円106.5万円14,700円21,210円2024/11/01
5階4LDK南西80.0㎡11.6㎡2,780万円114.8万円16,280円6,000円2024/11/01
4階3LDK南西73.7㎡11.1㎡3,190万円143万円13,700円19,540円2024/05/01
4階3LDK南西73.7㎡11.1㎡3,190万円143万円13,700円19,540円2024/04/01
4階3LDK南西75.9㎡13㎡2,480万円108万円14,100円20,110円2024/04/01
3階2SLDK南西80.2㎡13.6㎡2,898万円119.4万円14,800円21,260円2024/02/01
3階2SLDK南西80.2㎡-2,898万円119.4万円14,800円21,260円2024/02/01
4階3LDK南西75.9㎡13㎡2,580万円112.4万円14,100円20,110円2023/12/01
3階2SLDK南西80.2㎡13.6㎡2,999万円123.6万円14,800円21,260円2023/12/01
3階2SLDK南西80.2㎡-2,999万円123.5万円14,800円21,260円2023/11/01
3階2SLDK南西80.2㎡13.6㎡3,080万円126.9万円14,800円21,260円2023/10/01
3階2SSLDK南西80.2㎡13.6㎡3,080万円126.9万円14,800円21,260円2023/08/01
6階3LDK南西85.7㎡15.2㎡2,780万円107.2万円15,600円22,720円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名レクセルプラザ船橋薬園台
所在地〒274-0074千葉県船橋市滝台2丁目13番13号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数94戸
築年月2007年6月（築19年）
交通①京成松戸線（旧：新京成線） 薬園台駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価106.5万円〜143万円。73.7㎡〜85.7㎡のお部屋が2,480万円〜3,190万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数94戸のマンションです。
A
京成松戸線（旧：新京成線） 薬園台駅まで徒歩5分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,700円、修繕積立金 月額21,210円（80.0㎡の場合）。修繕積立金は265円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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