海神コーポの売却価格980万円〜2,388万円・賃料8.6万円〜
海神コーポ
千葉県船橋市海神町3丁目119番14号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上7階建
- 築54年
- 138戸
- 複数路線利用可
- 船橋駅徒歩 15 分
売却相場
980万円〜2,388万円
坪単価
103.5万円
53.4万円
124.3万円
平米単価
31.3万円
16.1万円
37.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,900万円
平米単価 31.3万円 × 60.65平米
売却後の手残り額（概算）
927万円
売却価格の 48.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,900万×3%+6万) ×1.1 | -69万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 927万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.5%
賃料
8.6万円〜
4階：60.6㎡の賃料
修繕積立金
252円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/55件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 63.5㎡ | 5.4㎡ | 2,188万円 | 113.9万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 63.5㎡ | 5.4㎡ | 2,388万円 | 124.3万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 63.5㎡ | 3.7㎡ | 1,790万円 | 93.1万円 | - | 16,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 60.3㎡ | - | 1,790万円 | 98万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 63.5㎡ | 3.7㎡ | 1,790万円 | 93.1万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 60.6㎡ | - | 1,580万円 | 86.1万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南西 | 60.6㎡ | 3.7㎡ | 1,980万円 | 107.9万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 60.6㎡ | 1㎡ | 1,980万円 | 107.9万円 | - | 16,000円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 60.6㎡ | - | 1,680万円 | 91.5万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 60.6㎡ | 4.1㎡ | 2,088万円 | 113.9万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 60.6㎡ | 4.1㎡ | 2,088万円 | 113.8万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 60.6㎡ | 4.1㎡ | 2,090万円 | 113.9万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 60.6㎡ | 1㎡ | 1,180万円 | 64.3万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 60.3㎡ | - | 1,790万円 | 98.1万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南西 | 63㎡ | 3.7㎡ | 1,890万円 | 99.1万円 | 7,000円 | 1,600円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南西 | 63㎡ | 3.7㎡ | 1,790万円 | 93.9万円 | 7,000円 | 1,600円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 63.5㎡ | 3.7㎡ | 1,790万円 | 93.1万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 63.5㎡ | 3.7㎡ | 1,790万円 | 93.1万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 60.3㎡ | - | 1,790万円 | 98万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 60.6㎡ | 7㎡ | 1,780万円 | 97.1万円 | 7,000円 | 16,000円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 海神コーポ |
|---|---|
| 所在地 | 〒273-0022千葉県船橋市海神町3丁目119番14号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上7階建 / 総戸数138戸 |
| 築年月 | 1972年8月（築54年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東武野田線/京成本線 船橋駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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