海老川マンションの売却価格1,250万円〜2,288万円・賃料8.5万円〜
海老川マンション
千葉県船橋市本町5丁目19番1号
売却相場
1,250万円〜2,288万円
坪単価
122.6万円
97万円
147.4万円
平米単価
37万円
29.3万円
44.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.5%
賃料
8.5万円〜
1階：47.3㎡の賃料
修繕積立金
238円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南東 | 52.6㎡ | - | 1,730万円 | 108.6万円 | 7,380円 | 12,550円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 52.6㎡ | - | 1,730万円 | 108.6万円 | 7,380円 | 12,550円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 55㎡ | 6.2㎡ | 2,288万円 | 137.5万円 | 7,200円 | 12,240円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 55.0㎡ | 6.2㎡ | 2,288万円 | 137.4万円 | 7,200円 | 12,240円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 52.6㎡ | - | 1,780万円 | 111.7万円 | 7,380円 | 12,550円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 42.6㎡ | 4.5㎡ | 1,380万円 | 107万円 | 5,580円 | 9,490円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2DK | - | 42.6㎡ | 4.5㎡ | 1,580万円 | 122.6万円 | 5,580円 | 9,490円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2DK | - | 42.6㎡ | 4.5㎡ | 1,250万円 | 97万円 | 5,580円 | 9,490円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2DK | - | 42.6㎡ | 4.5㎡ | 1,750万円 | 135.8万円 | 5,580円 | 9,490円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2DK | - | 42.6㎡ | - | 1,900万円 | 147.4万円 | 5,580円 | 9,490円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2SDK | - | 42.6㎡ | - | 1,900万円 | 147.4万円 | 5,760円 | 9,760円 | 2023/06/01 |
物件概要
| 物件名 | 海老川マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒273-0005千葉県船橋市本町5丁目19番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数68戸 |
| 築年月 | 1971年10月（築55年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東武野田線/京成本線 京成船橋駅 徒歩4分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,580万円
平米単価 37万円 × 42.6平米
売却後の手残り額（概算）
718万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,580万×3%+6万) ×1.1 | -59万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 718万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
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アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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