市川ハイツＢ棟の売却価格2,180万円〜3,080万円・賃料11万円〜
市川ハイツＢ棟
千葉県市川市鬼高2丁目12番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築48年
- 260戸
- 複数路線利用可
- 下総中山駅徒歩 7 分
売却相場
2,180万円〜3,080万円
坪単価
131.2万円
111.5万円
162.5万円
平米単価
39.6万円
33.7万円
49.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,564万円
平米単価 39.6万円 × 64.59平米
売却後の手残り額（概算）
1,169万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,564万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,564万×3%+6万) ×1.1 | -91万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,169万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
11.0万円
8階：60.6㎡の賃料
修繕積立金
193円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.1㎡ | 6.7㎡ | 2,680万円 | 118万円 | 9,950円 | 14,489円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.1㎡ | 6.7㎡ | 2,780万円 | 122.4万円 | 9,950円 | 14,489円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.5㎡ | 6.7㎡ | 2,680万円 | 129.3万円 | 9,100円 | 13,704円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.1㎡ | 6.7㎡ | 2,880万円 | 126.8万円 | 9,950円 | 14,489円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.1㎡ | 6.7㎡ | 2,980万円 | 131.2万円 | 9,950円 | 14,489円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.1㎡ | 6.7㎡ | 3,080万円 | 135.6万円 | 9,950円 | 14,489円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 64.6㎡ | 6.7㎡ | 2,180万円 | 111.5万円 | 8,580円 | 13,242円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 64.6㎡ | 6.7㎡ | 2,280万円 | 116.6万円 | 8,070円 | 12,764円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 60.6㎡ | 6.7㎡ | 2,490万円 | 135.8万円 | 8,070円 | 12,764円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 60.6㎡ | 6.7㎡ | 2,590万円 | 141.2万円 | 8,070円 | 12,764円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 60.6㎡ | 6.7㎡ | 2,690万円 | 146.7万円 | 8,070円 | 12,764円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 60.6㎡ | 6.7㎡ | 2,790万円 | 152.1万円 | - | 10,264円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 60.6㎡ | 6.7㎡ | 2,980万円 | 162.5万円 | - | 10,264円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 市川ハイツＢ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒272-0015千葉県市川市鬼高2丁目12番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数260戸 |
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 下総中山駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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