馬込沢ファミリーマンションの売却価格490万円〜980万円
馬込沢ファミリーマンション
千葉県船橋市藤原8丁目1番1～2号
売却相場
490万円〜980万円
坪単価
23.8万円
19.4万円
37.6万円
平米単価
7.2万円
5.8万円
11.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
147円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 4LDK | 南東 | 86.2㎡ | 8.7㎡ | 980万円 | 37.6万円 | 10,967円 | 12,700円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 83.2㎡ | 8.7㎡ | 490万円 | 19.4万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 83.2㎡ | 8.7㎡ | 600万円 | 23.8万円 | - | - | 2025/04/01 |
物件概要
| 物件名 | 馬込沢ファミリーマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒273-0047千葉県船橋市藤原8丁目1番1～2号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1981年12月（築44年） |
| 交通① | 東武野田線 馬込沢駅 徒歩15分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
600万円
平米単価 7.2万円 × 83.18平米
売却後の手残り額（概算）
271万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 600万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(600万×3%+6万) ×1.1 | -26万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 271万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
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アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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販売相場
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