グランコート浜野２デュアルウィングスサウスウイングの売却価格1,400万円〜2,190万円・賃料8.9万円〜

グランコート浜野２デュアルウィングスサウスウイング

千葉県市原市八幡2181番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築28年
  • 138戸
  • 浜野駅徒歩 10 分
  • 八幡宿駅徒歩 21 分

売却相場

1,400万円〜2,190万円

坪単価

坪単価

84.5万円

68万円

106.3万円

low
high
平米単価

平米単価

25.5万円

20.5万円

32.1万円

low
high
驚くトラフィー
市原市の平均より2.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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グランコート浜野２デュアルウィングスサウスウイング
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,740万円

平米単価 25.5万円 × 68.06平米

売却後の手残り額（概算）

773万円

売却価格の 44.4% が手元に残ります

手残り 44.4%44.4%
ローン返済 51.7%51.7%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,740万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,740万×3%+6万) ×1.1-64万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額773万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格市原市平均
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市原市の2025年の㎡単価の平均が22.6万円でグランコート浜野２デュアルウィングスサウスウイングは20.5万円〜32.1万円だよ！
市原市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.3%

賃料

8.9万円〜

1階：68.0㎡の賃料

修繕積立金

222円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南68.1㎡10.6㎡1,400万円68万円-15,120円2025/11/01
6階3LDK南68.1㎡10.6㎡1,410万円68.4万円8,200円15,120円2025/11/01
6階3LDK南68.1㎡10.6㎡1,418万円68.8万円8,200円15,120円2025/10/01
6階3LDK南68.1㎡10.6㎡1,420万円68.9万円8,200円15,120円2025/10/01
6階3LDK南68.1㎡10.6㎡1,450万円70.4万円8,200円15,120円2025/08/01
6階3LDK南西65.3㎡-1,750万円88.6万円8,200円15,190円2025/08/01
6階3LDK南68.1㎡10.6㎡1,498万円72.7万円8,200円15,120円2025/07/01
6階3LDK南68.1㎡10.6㎡1,559万円75.7万円8,200円15,120円2025/06/01
6階3LDK南68.1㎡10.6㎡1,580万円76.7万円8,200円15,120円2025/06/01
6階3LDK南西65.3㎡-1,970万円99.7万円8,200円15,190円2024/10/01
6階3LDK南西65.3㎡-2,050万円103.8万円8,200円15,190円2024/03/01
7階3LDK南西68.1㎡10.6㎡1,690万円82万円8,200円15,120円2023/12/01
7階3LDK南西68.1㎡10.6㎡1,790万円86.9万円8,200円15,120円2023/11/01
7階3LDK南西68.1㎡10.6㎡1,850万円89.8万円8,200円15,120円2023/08/01
7階3LDK南西68.1㎡10.6㎡1,880万円91.3万円8,200円15,120円2023/05/01
9階3LDK南68.1㎡13.4㎡1,990万円96.6万円8,200円12,830円2023/05/01
9階3LDK南68.1㎡13.4㎡2,180万円105.8万円8,200円12,830円2023/04/01
9階3LDK南68.1㎡13.4㎡2,190万円106.3万円8,200円12,830円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランコート浜野２デュアルウィングスサウスウイング
所在地〒290-0062千葉県市原市八幡2181番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数138戸
築年月1997年12月（築28年）
交通①JR内房線 浜野駅 徒歩10分
交通②JR内房線 八幡宿駅 徒歩21分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価68万円〜106.3万円。65.3㎡〜68.1㎡のお部屋が1,400万円〜2,190万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数138戸のマンションです。
A
JR内房線 浜野駅まで徒歩10分、JR内房線 八幡宿駅まで徒歩21分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額15,120円（68.1㎡の場合）。修繕積立金は222円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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