サウスヒルズ中央の売却価格1,050万円〜1,490万円・賃料7.7万円〜
サウスヒルズ中央
千葉県市原市ちはら台南6丁目9番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築35年
- 352戸
- ちはら台中央バス停徒歩 3 分
- ちはら台駅徒歩 18 分
売却相場
1,050万円〜1,490万円
坪単価
43.6万円
36.8万円
56万円
平米単価
13.2万円
11.1万円
16.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,172万円
平米単価 13.2万円 × 88.75平米
売却後の手残り額（概算）
524万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,172万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,172万×3%+6万) ×1.1 | -45万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 524万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.9%
賃料
7.7万円〜
1階：94.6㎡の賃料
修繕積立金
219円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 84.3㎡ | 20.5㎡ | 1,430万円 | 56万円 | 6,300円 | 18,450円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 88.2㎡ | 15.6㎡ | 1,430万円 | 53.5万円 | - | 21,100円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 88.2㎡ | 15.6㎡ | 1,490万円 | 55.8万円 | 6,300円 | 21,100円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 84.3㎡ | 10.4㎡ | 1,100万円 | 43.1万円 | 6,300円 | 18,950円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 84.3㎡ | 10.4㎡ | 1,050万円 | 41.1万円 | 6,300円 | 18,450円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 96.9㎡ | 12.1㎡ | 1,180万円 | 40.2万円 | 6,300円 | 20,150円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 96.9㎡ | 12.1㎡ | 1,080万円 | 36.8万円 | 6,300円 | 20,150円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 96.9㎡ | 6.9㎡ | 1,180万円 | 40.2万円 | 6,300円 | 5,500円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 96.9㎡ | 12.1㎡ | 1,280万円 | 43.6万円 | 6,300円 | 20,150円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 88.8㎡ | 9.5㎡ | 1,180万円 | 43.9万円 | 6,300円 | 19,350円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 88.8㎡ | 9.5㎡ | 1,180万円 | 43.9万円 | 6,300円 | 19,350円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サウスヒルズ中央 |
|---|---|
| 所在地 | 〒290-0142千葉県市原市ちはら台南6丁目9番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数352戸 |
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 交通① | ちはら台中央バス停 徒歩3分 |
| 交通② | 京成千原線 ちはら台駅 徒歩18分 |
よくある質問
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1,050万円〜2,180万円
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1,950万円〜1,980万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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