グランドターミナルタワー本八幡の売却価格4,380万円〜1億4,980万円・賃料12.8万円〜
グランドターミナルタワー本八幡
千葉県市川市八幡3丁目3番2号
- SRC一部RC/S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・鉄骨）
- 地下2階・地上40階建
- 築13年
- 465戸
- 複数路線利用可
- 京成八幡駅徒歩 1 分
- 本八幡駅徒歩 2 分
売却相場
4,380万円〜1億4,980万円
坪単価
408.6万円
309.1万円
510.1万円
平米単価
123.6万円
93.5万円
154.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,757万円
平米単価 123.6万円 × 70.83平米
売却後の手残り額（概算）
3,036万円
売却価格の 34.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,757万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,757万×3%+6万) ×1.1 | -296万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,020万円 |
| 手取り額 | 3,036万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
14.0万円〜
6階：35.4㎡の賃料
修繕積立金
429円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/80件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22階 | 4LDK | 北東 | 97.1㎡ | 4.0㎡ | 12,680万円 | 431.7万円 | 27,670円 | 41,640円 | 2026/02/01 |
| 29階 | 2LDK | 北西 | 56.7㎡ | 11.3㎡ | 8,280万円 | 483万円 | 16,150円 | 24,310円 | 2026/02/01 |
| 22階 | 4LDK | 南東 | 97.1㎡ | 4.0㎡ | 12,680万円 | 431.8万円 | 27,670円 | 41,640円 | 2026/02/01 |
| 11階 | - | 南西 | 70.8㎡ | 5.3㎡ | 9,480万円 | 442.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 38階 | 3LDK | 南東 | 66.6㎡ | 5.5㎡ | 9,480万円 | 470.7万円 | - | 28,630円 | 2026/01/01 |
| 37階 | 2LDK | 南 | 81.2㎡ | 10.2㎡ | 11,900万円 | 484.2万円 | 23,150円 | 34,860円 | 2025/12/01 |
| 34階 | 3LDK | 南西 | 74.6㎡ | 14.2㎡ | 11,000万円 | 487.3万円 | - | 32,000円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南西 | 70.8㎡ | 5.3㎡ | 9,800万円 | 457.3万円 | 20,190円 | 30,390円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 3SLDK | 北東 | 97.1㎡ | 4.0㎡ | 11,900万円 | 405.2万円 | 27,670円 | 41,640円 | 2025/10/01 |
| 19階 | 2LDK | 南 | 56.6㎡ | 10.5㎡ | 7,780万円 | 454万円 | 16,150円 | 24,270円 | 2025/10/01 |
| 21階 | 2LDK | 南西 | 58.4㎡ | 10.7㎡ | 6,480万円 | 366.5万円 | 16,660円 | 25,060円 | 2025/09/01 |
| 29階 | 3LDK | 南東 | 66.6㎡ | 5.5㎡ | 9,250万円 | 459.3万円 | 18,970円 | 28,520円 | 2025/09/01 |
| 15階 | 2LDK | 北東 | 78.8㎡ | 14.8㎡ | 8,980万円 | 376.9万円 | 22,460円 | 33,780円 | 2025/07/01 |
| 38階 | 3LDK | 南東 | 66.6㎡ | 5.5㎡ | 9,480万円 | 470.7万円 | 18,980円 | 28,630円 | 2025/06/01 |
| 21階 | 2LDK | 南西 | 58.4㎡ | 10.7㎡ | 6,990万円 | 395.4万円 | 16,660円 | 25,060円 | 2025/06/01 |
| 34階 | 3LDK | 南西 | 74.6㎡ | 14.2㎡ | 11,000万円 | 487.3万円 | - | 32,000円 | 2025/06/01 |
| 27階 | 3LDK | 東 | 97.1㎡ | - | 13,998万円 | 476.7万円 | 27,670円 | 41,640円 | 2025/05/01 |
| 14階 | 3SLDK | 南東 | 97.1㎡ | 4.0㎡ | 12,500万円 | 425.7万円 | 27,670円 | 41,640円 | 2025/04/01 |
| 28階 | 3LDK | 南西 | 74.3㎡ | 4.0㎡ | 9,250万円 | 411.7万円 | 21,170円 | 31,840円 | 2025/04/01 |
| 27階 | 3LDK | 東 | 97.1㎡ | 4.0㎡ | 14,498万円 | 493.7万円 | 27,670円 | 41,640円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドターミナルタワー本八幡 |
|---|---|
| 所在地 | 〒272-0021千葉県市川市八幡3丁目3番2号 |
| 構造 | SRC一部RC/S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・鉄骨）造 |
| 規模 | 地下2階・地上40階建 / 総戸数465戸 |
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/京成本線/都営新宿線 京成八幡駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/京成本線/都営新宿線 本八幡駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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