クレストシティタワーズ浦安の売却価格3,800万円〜6,198万円・賃料14.8万円〜

クレストシティタワーズ浦安

千葉県市川市島尻1番44号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 20階建
  • 築20年
  • 619戸
  • 浦安駅徒歩 17 分
  • 南行徳駅徒歩 18 分

売却相場

3,800万円〜6,198万円

坪単価

坪単価

210.7万円

175.9万円

277.4万円

low
high
平米単価

平米単価

63.7万円

53.2万円

83.9万円

low
high
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市川市の平均より18万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

クレストシティタワーズ浦安
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,480万円

平米単価 63.7万円 × 70.28平米

売却後の手残り額（概算）

1,899万円

売却価格の 42.4% が手元に残ります

手残り 42.4%42.4%
ローン返済 49.1%49.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 5.1%5.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,480万円
住宅ローン残債-2,200万円
仲介手数料（税込）(4,480万×3%+6万) ×1.1-154万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-224万円
手取り額1,899万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格市川市平均
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市川市の2025年の㎡単価の平均が45.7万円でクレストシティタワーズ浦安は53.2万円〜83.9万円だよ！
市川市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.7%

賃料

14.8万円〜

17階：76.1㎡の賃料

修繕積立金

229円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/46件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階3LDK西70.2㎡12㎡5,590万円263.2万円16,500円14,040円2026/02/01
8階3LDK南70.3㎡12㎡5,298万円249.2万円16,500円18,200円2026/02/01
8階3LDK南東70.3㎡12㎡5,598万円263.3万円16,500円18,200円2026/01/01
16階3LDK南東70.3㎡12㎡5,498万円258.6万円16,500円14,032円2026/01/01
7階3LDK南西76.1㎡13㎡4,680万円203.3万円17,900円19,760円2026/01/01
17階3LDK南西76.7㎡23.8㎡5,580万円240.4万円18,000円20,020円2026/01/01
12階3LDK南77.7㎡37㎡6,198万円263.8万円18,300円15,675円2026/01/01
16階3LDK南東70.3㎡12㎡5,598万円263.3万円16,500円14,032円2026/01/01
2階3LDK南西70.3㎡12㎡4,480万円210.7万円16,500円18,200円2025/12/01
8階3LDK南東70.3㎡12㎡5,498万円258.6万円16,500円18,200円2025/11/01
16階3LDK南東70.3㎡12㎡5,698万円268万円16,500円14,032円2025/11/01
7階3LDK南西76.1㎡13㎡4,980万円216.3万円17,900円19,760円2025/11/01
7階3LDK南西76.1㎡13㎡5,280万円229.4万円17,900円19,760円2025/10/01
5階3LDK南東70.3㎡12㎡4,480万円210.7万円16,500円18,200円2025/10/01
16階3LDK南東70.3㎡12㎡5,898万円277.4万円16,500円14,032円2025/09/01
8階3LDK南70.3㎡12㎡4,280万円201.3万円16,500円18,200円2025/06/01
14階3LDK南東76.3㎡12.7㎡4,980万円215.6万円17,900円15,233円2025/06/01
8階3LDK南東70.3㎡12㎡4,180万円196.6万円16,500円18,200円2025/06/01
12階3LDK南77.7㎡33.4㎡4,480万円190.7万円18,300円15,675円2025/06/01
8階3LDK南70.3㎡12㎡4,480万円210.7万円16,500円18,200円2025/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名クレストシティタワーズ浦安
所在地〒272-0145千葉県市川市島尻1番44号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上20階建 / 総戸数619戸
築年月2006年3月（築20年）
交通①東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩17分
交通②東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価175.9万円〜277.4万円。70.2㎡〜77.7㎡のお部屋が3,800万円〜6,198万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年3月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上20階建て、総戸数619戸のマンションです。
A
東京メトロ東西線 浦安駅まで徒歩17分、東京メトロ東西線 南行徳駅まで徒歩18分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,500円、修繕積立金 月額14,040円（70.2㎡の場合）。修繕積立金は200円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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