コスモ市川パサージュの売却価格2,280万円〜3,680万円・賃料11.4万円〜

コスモ市川パサージュ

千葉県市川市鬼高4丁目2番24号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築38年
  • 45戸
  • 複数路線利用可
  • 本八幡駅徒歩 15 分
  • 原木中山駅徒歩 22 分

売却相場

2,280万円〜3,680万円

坪単価

坪単価

139.9万円

93.7万円

170万円

low
high
平米単価

平米単価

42.3万円

28.3万円

51.4万円

low
high
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市川市の平均より3.3万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

コスモ市川パサージュ
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専有面積とローンの残債から
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,030万円

平米単価 42.3万円 × 71.56平米

売却後の手残り額（概算）

1,420万円

売却価格の 46.9% が手元に残ります

手残り 46.9%46.9%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,030万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(3,030万×3%+6万) ×1.1-107万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,420万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格市川市平均
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市川市の2025年の㎡単価の平均が45.7万円でコスモ市川パサージュは28.3万円〜51.4万円だよ！
市川市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

11.4万円〜

4階：71.6㎡の賃料

修繕積立金

202円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南東71.6㎡11.2㎡2,900万円133.9万円11,200円14,460円2026/02/01
5階3LDK南東71.6㎡11.2㎡2,690万円124.2万円11,200円14,460円2026/02/01
3階3LDK南東71.6㎡11.2㎡3,088万円142.6万円11,200円14,460円2026/02/01
3階3LDK南東71.5㎡11.2㎡3,188万円147.4万円11,200円14,460円2026/01/01
3階3LDK東71.6㎡11.2㎡3,188万円147.2万円11,200円14,460円2025/11/01
3階3LDK東71.6㎡11.2㎡3,190万円147.3万円11,200円14,460円2025/10/01
5階4LDK南東87.8㎡15.9㎡2,490万円93.7万円13,700円17,740円2025/04/01
3階3LDK東71.6㎡11.2㎡2,280万円105.3万円11,200円14,460円2025/04/01
3階3LDK東71.6㎡11.2㎡2,480万円114.5万円11,200円14,460円2025/03/01
8階3LDK東71.6㎡11.6㎡2,880万円133万円11,200円14,460円2024/07/01
8階3LDK東71.6㎡11.6㎡2,880万円133万円11,200円14,460円2024/01/01
8階3LDK東71.6㎡11.6㎡2,980万円137.6万円11,200円14,460円2024/01/01
8階3LDK東71.6㎡11.6㎡3,280万円151.5万円11,200円14,460円2023/11/01
8階3LDK東71.6㎡11.2㎡3,180万円146.9万円11,200円14,460円2023/11/01
8階3LDK東71.6㎡11.2㎡3,480万円160.7万円11,200円14,460円2023/08/01
8階3LDK東71.6㎡11.6㎡2,980万円137.6万円-14,460円2023/07/01
8階3LDK東71.6㎡11.6㎡3,080万円142.2万円11,200円14,460円2023/06/01
8階3LDK東71.6㎡11.2㎡3,680万円170万円-14,460円2023/06/01
8階3LDK東71.6㎡11.6㎡3,280万円151.5万円-14,460円2023/05/01
8階3LDK東71.6㎡11.6㎡3,380万円156.1万円-14,460円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ市川パサージュ
所在地〒272-0015千葉県市川市鬼高4丁目2番24号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数45戸
築年月1988年7月（築38年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線/京成本線/都営新宿線 本八幡駅 徒歩15分
交通②東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価93.7万円〜170万円。71.5㎡〜87.8㎡のお部屋が2,280万円〜3,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1988年7月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数45戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線/京成本線/都営新宿線 本八幡駅まで徒歩15分、東京メトロ東西線 原木中山駅まで徒歩22分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,200円、修繕積立金 月額14,460円（71.6㎡の場合）。修繕積立金は202円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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