サンウッド市川真間グリーンヒルズの売却価格3,980万円〜6,700万円・賃料15.9万円〜
サンウッド市川真間グリーンヒルズ
千葉県市川市真間4丁目11番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築23年
- 125戸
- 複数路線利用可
- 国府台駅徒歩 7 分
- 市川駅徒歩 19 分
売却相場
3,980万円〜6,700万円
坪単価
212万円
183.7万円
245.9万円
平米単価
64.1万円
55.5万円
74.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,987万円
平米単価 64.1万円 × 77.74平米
売却後の手残り額（概算）
1,995万円
売却価格の 40% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,987万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,987万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -318万円 |
| 手取り額 | 1,995万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
15.9万円
2階：85.6㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南 | 90.1㎡ | 31.4㎡ | 6,700万円 | 245.9万円 | 20,740円 | 22,500円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 77.7㎡ | 28.9㎡ | 5,300万円 | 225.3万円 | 17,900円 | 19,400円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 77.7㎡ | 28.9㎡ | 5,380万円 | 228.7万円 | 17,900円 | 19,400円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 89.9㎡ | 28.9㎡ | 5,000万円 | 183.7万円 | 20,700円 | 22,500円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 66.7㎡ | 23.0㎡ | 4,280万円 | 212万円 | 15,400円 | 16,700円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 63.8㎡ | 16.8㎡ | 3,980万円 | 206.1万円 | 14,700円 | 16,000円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 63.8㎡ | 16.8㎡ | 4,080万円 | 211.3万円 | - | 16,000円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 63.8㎡ | 16.8㎡ | 4,150万円 | 214.9万円 | 14,700円 | 16,000円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 77.7㎡ | 28.9㎡ | 4,780万円 | 203.2万円 | 17,900円 | 19,400円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンウッド市川真間グリーンヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒272-0826千葉県市川市真間4丁目11番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数125戸 |
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 交通① | 京成本線 国府台駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線 市川駅 徒歩19分 |
よくある質問
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。