ステイツ南行徳ヴェルパセオの売却価格3,980万円〜5,180万円・賃料14.5万円〜
ステイツ南行徳ヴェルパセオ
千葉県市川市南行徳2丁目13番20号
売却相場
3,980万円〜5,180万円
坪単価
202.5万円
193.2万円
251.4万円
平米単価
61.2万円
58.4万円
76万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
14.5万円
7階：71.5㎡の賃料
修繕積立金
172円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南東 | 71.5㎡ | 9.4㎡ | 4,380万円 | 202.5万円 | 14,500円 | 12,290円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 71.5㎡ | 8.8㎡ | 4,380万円 | 202.5万円 | 14,500円 | 12,290円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 9㎡ | 5,180万円 | 251.4万円 | 13,800円 | 11,710円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.5㎡ | 8.8㎡ | 4,300万円 | 198.8万円 | 14,500円 | 12,290円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.5㎡ | 8.8㎡ | 4,600万円 | 212.6万円 | 14,500円 | 12,290円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 9㎡ | 3,980万円 | 193.2万円 | 13,800円 | 11,710円 | 2024/02/01 |
物件概要
| 物件名 | ステイツ南行徳ヴェルパセオ |
|---|---|
| 所在地 | 〒272-0138千葉県市川市南行徳2丁目13番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数54戸 |
| 築年月 | 1997年12月（築28年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩6分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,380万円
平米単価 61.2万円 × 71.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,821万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,380万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -205万円 |
| 手取り額 | 1,821万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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4,280万円
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