ナイスアーバン本八幡の売却価格4,870万円〜6,499万円・賃料13万円〜
ナイスアーバン本八幡
千葉県市川市南八幡4丁目4番17号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築28年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 京成八幡駅徒歩 2 分
売却相場
4,870万円〜6,499万円
坪単価
299.4万円
279.6万円
357.7万円
平米単価
90.5万円
84.5万円
108.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,437万円
平米単価 90.5万円 × 60.03平米
売却後の手残り額（概算）
2,144万円
売却価格の 39.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,437万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,437万×3%+6万) ×1.1 | -186万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -401万円 |
| 手取り額 | 2,144万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
13.0万円〜
9階：56.1㎡の賃料
修繕積立金
252円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 東 | 60.1㎡ | 12.3㎡ | 6,499万円 | 357.7万円 | 15,470円 | 15,160円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 60.1㎡ | 12.3㎡ | 5,080万円 | 279.6万円 | 15,470円 | 15,160円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 60.1㎡ | 12.3㎡ | 5,280万円 | 290.6万円 | 15,470円 | 15,160円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 60.1㎡ | 12.3㎡ | 5,380万円 | 296.1万円 | 15,470円 | 15,160円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 2SLDK | 東 | 56.1㎡ | 9.9㎡ | 4,870万円 | 287万円 | 14,440円 | 11,970円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 60㎡ | 12.3㎡ | 5,499万円 | 302.9万円 | 15,470円 | 13,990円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 60.1㎡ | 12.2㎡ | 5,499万円 | 302.6万円 | 15,470円 | 13,990円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 60㎡ | 12.3㎡ | 5,790万円 | 319万円 | 15,470円 | 13,990円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 60.1㎡ | 12.3㎡ | 5,790万円 | 318.6万円 | 15,470円 | 12,820円 | 2024/05/01 |
| 10階 | 2SLDK | 東 | 56.1㎡ | 9.9㎡ | 4,880万円 | 287.6万円 | 14,440円 | 11,970円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 1SLDK | 東 | 52.6㎡ | 9.9㎡ | 4,980万円 | 312.7万円 | 14,440円 | 11,970円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 2SLDK | 東 | 56.1㎡ | 9.9㎡ | 4,980万円 | 293.5万円 | 14,440円 | 11,970円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ナイスアーバン本八幡 |
|---|---|
| 所在地 | 〒272-0023千葉県市川市南八幡4丁目4番17号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/京成本線/都営新宿線 京成八幡駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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3,780万円〜8,990万円
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5,480万円〜6,490万円
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2,500万円〜3,290万円
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3,288万円
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4,680万円〜6,380万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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