パークシティ市川の売却価格4,580万円〜1億8,800万円・賃料19.5万円〜

パークシティ市川

千葉県市川市市川南3丁目12番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上24階建
  • 築24年
  • 815戸
  • 複数路線利用可
  • 市川駅徒歩 9 分
  • 国府台駅徒歩 9 分

売却相場

4,580万円〜1億8,800万円

坪単価

坪単価

260.2万円

201.2万円

466.3万円

low
high
平米単価

平米単価

78.7万円

60.8万円

141万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

パークシティ市川
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87m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,861万円

平米単価 78.7万円 × 87.14平米

売却後の手残り額（概算）

2,557万円

売却価格の 37.3% が手元に残ります

手残り 37.3%37.3%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.8%9.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,861万円
住宅ローン残債-3,400万円
仲介手数料（税込）(6,861万×3%+6万) ×1.1-233万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-667万円
手取り額2,557万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格市川市平均
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市川市の2025年の㎡単価の平均が45.7万円でパークシティ市川は60.8万円〜141万円だよ！
市川市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

19.5万円〜

10階：82.2㎡の賃料

修繕積立金

269円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/91件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
23階4LDK北西102.5㎡29.3㎡11,980万円386.3万円19,530円27,562円2026/02/01
3階3LDK南西82.6㎡12.9㎡6,799万円272万円--2026/01/01
22階3LDK南西148.7㎡43.5㎡18,800万円417.8万円28,120円34,340円2025/12/01
3階3LDK南西82.6㎡12.9㎡7,080万円283.3万円17,470円23,940円2025/12/01
5階3LDK南西82.5㎡13.1㎡7,080万円283.5万円17,460円23,920円2025/12/01
21階2LDK西74.3㎡29.3㎡10,480万円466.3万円19,360円27,500円2025/12/01
21階4LDK南西102.5㎡29.3㎡10,480万円337.9万円19,360円27,500円2025/12/01
23階3LDK北西82.2㎡25.1㎡7,690万円309.1万円15,450円23,030円2025/11/01
21階4LDK北西102.5㎡29.3㎡10,598万円341.7万円19,360円27,500円2025/11/01
24階3LDK北西87.9㎡15.8㎡7,498万円282万円16,630円20,400円2025/11/01
24階3LDK西87.9㎡15.8㎡7,998万円300.9万円16,630円20,400円2025/11/01
12階2LDK北西74.3㎡11.0㎡7,498万円333.6万円14,100円17,260円2025/11/01
12階2LDK西75.3㎡11.0㎡7,580万円332.8万円14,000円17,260円2025/10/01
21階4LDK北西102.5㎡29.3㎡10,880万円350.8万円8,700円2,900円2025/10/01
21階4LDK北西102.5㎡29.3㎡10,800万円348.2万円19,360円27,500円2025/10/01
14階2LDK北西79.8㎡15.6㎡6,280万円260.2万円-21,450円2025/10/01
20階2LDK東75.2㎡13.1㎡7,590万円333.5万円15,800円14,090円2025/10/01
24階3LDK西87.9㎡15.8㎡8,198万円308.4万円16,630円20,400円2025/09/01
9階2LDK東82.2㎡13.1㎡5,580万円224.3万円-14,090円2025/08/01
23階3LDK北西82.2㎡25.1㎡7,800万円313.6万円15,450円23,030円2025/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークシティ市川
所在地〒272-0033千葉県市川市市川南3丁目12番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上24階建 / 総戸数815戸
築年月2002年4月（築24年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線 市川駅 徒歩9分
交通②京成本線 国府台駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価201.2万円〜466.3万円。74.3㎡〜148.7㎡のお部屋が4,580万円〜1億8,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上24階建て、総戸数815戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線 市川駅まで徒歩9分、京成本線 国府台駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,530円、修繕積立金 月額27,562円（102.5㎡の場合）。修繕積立金は269円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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