行徳ハイムの売却価格1,850万円〜3,880万円・賃料9.3万円〜

行徳ハイム

千葉県市川市塩焼2丁目2番1号～3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築48年
  • 784戸
  • 妙典駅徒歩 7 分

売却相場

1,850万円〜3,880万円

坪単価

坪単価

156.5万円

97.3万円

188万円

low
high
平米単価

平米単価

47.3万円

29.4万円

56.8万円

low
high
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市川市の平均より1.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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行徳ハイム
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,974万円

平米単価 47.3万円 × 62.8平米

売却後の手残り額（概算）

1,366万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,974万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,974万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,366万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格市川市平均
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市川市の2025年の㎡単価の平均が45.7万円で行徳ハイムは29.4万円〜56.8万円だよ！
市川市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.9%

賃料

9.3万円〜

5階：62.8㎡の賃料

修繕積立金

183円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/94件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2SLDK南西62.8㎡8.4㎡3,150万円165.8万円8,220円11,520円2026/02/01
4階3LDK南西62.9㎡8.4㎡3,198万円167.9万円8,260円11,580円2026/02/01
3階3LDK南東62.8㎡8.4㎡1,980万円104.2万円8,220円11,520円2026/02/01
7階3LDK南東62.8㎡8.4㎡3,088万円162.5万円8,220円11,520円2026/02/01
5階3LDK南西62.8㎡8.4㎡2,590万円136.3万円8,220円11,520円2026/02/01
4階3LDK南西78.3㎡9㎡3,880万円163.8万円10,220円14,320円2026/01/01
4階3LDK南西78.3㎡9㎡3,880万円163.7万円10,220円14,320円2026/01/01
3階3LDK南西62.8㎡8.4㎡2,280万円120万円8,220円11,520円2026/01/01
4階3LDK南西62.9㎡8.4㎡3,298万円173.2万円8,260円11,580円2026/01/01
8階3LDK南東62.8㎡8.4㎡2,480万円130.5万円8,220円11,520円2026/01/01
4階3LDK南西62.9㎡8.4㎡3,498万円183.7万円--2025/12/01
10階3LDK南東76.8㎡9㎡3,480万円149.7万円10,010円14,020円2025/12/01
7階3LDK南東62.8㎡8.4㎡3,188万円167.8万円8,220円11,520円2025/12/01
10階3LDK南東62.8㎡8.4㎡2,890万円152.1万円8,220円11,520円2025/11/01
11階3LDK南東62.8㎡8.4㎡2,080万円109.4万円8,220円11,520円2025/11/01
5階3LDK南西67.3㎡9㎡3,290万円161.5万円8,770円12,280円2025/11/01
9階3LDK南東62.8㎡8.4㎡2,690万円141.6万円8,220円11,520円2025/09/01
3階3LDK南西62.8㎡8.4㎡2,380万円125.2万円8,220円11,520円2025/09/01
11階2LDK南東62.9㎡8.4㎡2,490万円130.7万円8,260円11,580円2025/09/01
10階3LDK南東62.8㎡8.4㎡2,950万円155.2万円8,220円11,520円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名行徳ハイム
所在地〒272-0114千葉県市川市塩焼2丁目2番1号～3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数784戸
築年月1978年3月（築48年）
交通①東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価97.3万円〜188万円。62.8㎡〜78.3㎡のお部屋が1,850万円〜3,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1978年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数784戸のマンションです。
A
東京メトロ東西線 妙典駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,220円、修繕積立金 月額11,520円（62.8㎡の場合）。修繕積立金は183円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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