市川パークホームズの売却価格3,190万円〜5,280万円・賃料17.8万円〜
市川パークホームズ
千葉県市川市東大和田2丁目5番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築40年
- 79戸
- 複数路線利用可
- 本八幡駅徒歩 9 分
売却相場
3,190万円〜5,280万円
坪単価
197.6万円
146.2万円
210.8万円
平米単価
59.7万円
44.2万円
63.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,117万円
平米単価 59.7万円 × 85.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,995万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,117万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,117万×3%+6万) ×1.1 | -175万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -342万円 |
| 手取り額 | 1,995万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
17.8万円
4階：68.1㎡の賃料
修繕積立金
279円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 68.1㎡ | 9.7㎡ | 3,880万円 | 188.3万円 | 10,710円 | 19,000円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 85.7㎡ | 13.9㎡ | 5,180万円 | 199.9万円 | 13,460円 | 23,900円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3DK | 南西 | 72.1㎡ | 7.7㎡ | 4,599万円 | 210.8万円 | 11,290円 | 20,120円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 85.6㎡ | 13.9㎡ | 4,980万円 | 192.3万円 | 13,460円 | 23,900円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 85.7㎡ | 13.9㎡ | 4,980万円 | 192.2万円 | 13,460円 | 23,900円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.1㎡ | 7.7㎡ | 3,190万円 | 146.2万円 | 11,290円 | 20,120円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 85.6㎡ | 13.9㎡ | 5,180万円 | 200万円 | - | 23,900円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 85.7㎡ | 13.9㎡ | 5,180万円 | 199.9万円 | - | 23,900円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 85.6㎡ | 13.9㎡ | 5,280万円 | 203.9万円 | - | 23,900円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.1㎡ | - | 3,490万円 | 160万円 | - | 19,000円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 85.7㎡ | 13.9㎡ | 5,280万円 | 203.7万円 | 13,460円 | 23,900円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 88.3㎡ | 34.2㎡ | 4,950万円 | 185.2万円 | 13,760円 | 24,640円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 88.3㎡ | 34.2㎡ | 5,280万円 | 197.6万円 | 13,760円 | 24,640円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 市川パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒272-0026千葉県市川市東大和田2丁目5番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 1985年10月（築40年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/京成本線/都営新宿線 本八幡駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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