西船橋ハイムの売却価格1,450万円〜3,499万円・賃料8.5万円〜

西船橋ハイム

千葉県船橋市本中山4丁目4番1号～3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築54年
  • 165戸
  • 複数路線利用可
  • 下総中山駅徒歩 8 分
  • 原木中山駅徒歩 10 分

売却相場

1,450万円〜3,499万円

坪単価

坪単価

113.7万円

61.3万円

156.1万円

low
high
平米単価

平米単価

34.4万円

18.5万円

47.2万円

low
high
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手取り額

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西船橋ハイム
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,692万円

平米単価 34.4万円 × 78.23平米

売却後の手残り額（概算）

1,293万円

売却価格の 48.1% が手元に残ります

手残り 48.1%48.1%
ローン返済 48.3%48.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,692万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,692万×3%+6万) ×1.1-95万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,293万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格船橋市平均
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船橋市の2025年の㎡単価の平均が36.9万円で西船橋ハイムは18.5万円〜47.2万円だよ！
船橋市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.1%

賃料

8.5万円〜

3階：60.2㎡の賃料

修繕積立金

184円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/86件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2SLDK南西73.7㎡6.5㎡3,280万円147.2万円10,690円13,720円2026/02/01
1階4DK南西78.1㎡20.4㎡1,450万円61.3万円10,600円14,220円2026/02/01
5階3LDK南西96.3㎡11㎡2,499万円85.8万円--2026/02/01
5階3LDK南西96.3㎡11㎡2,600万円89.3万円--2026/01/01
4階2SLDK南西73.7㎡6.5㎡3,480万円156.1万円10,690円13,720円2026/01/01
4階3LDK南西78.4㎡8.1㎡2,480万円104.6万円10,620円14,260円2025/11/01
1階1R南西84.1㎡-1,850万円72.7万円11,790円15,160円2025/09/01
5階3LDK南西96.3㎡11㎡2,800万円96.1万円12,040円16,170円2025/09/01
5階3LDK南西96.3㎡11㎡2,280万円78.3万円12,040円16,170円2025/09/01
11階2LDK南西85.3㎡9.7㎡2,390万円92.6万円11,210円15,030円2025/09/01
2階3SLDK南西68.5㎡23㎡2,780万円134.2万円-13,580円2025/08/01
11階2LDK南西85.3㎡9.7㎡2,490万円96.5万円11,210円15,030円2025/08/01
11階2LDK南西85.3㎡9.7㎡2,780万円107.8万円-15,030円2025/08/01
5階3LDK南西96.3㎡11㎡3,299万円113.3万円12,040円16,170円2025/07/01
4階3LDK南西85.3㎡8.9㎡2,680万円103.9万円-14,980円2025/07/01
6階3LDK南西72.4㎡7.5㎡2,580万円117.8万円10,570円13,580円2025/07/01
5階3LDK南西96.3㎡11㎡3,399万円116.7万円12,040円16,170円2025/06/01
7階3DK南西60.2㎡8.1㎡1,690万円92.7万円9,130円12,230円2025/03/01
1階3LDK南西78.7㎡16.4㎡2,888万円121.3万円10,620円14,260円2025/02/01
2階3SLDK南西68.5㎡23㎡2,780万円134.2万円10,570円13,580円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名西船橋ハイム
所在地〒273-0035千葉県船橋市本中山4丁目4番1号～3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数165戸
築年月1972年6月（築54年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線 下総中山駅 徒歩8分
交通②東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価61.3万円〜156.1万円。60.2㎡〜96.3㎡のお部屋が1,450万円〜3,499万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1972年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数165戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線 下総中山駅まで徒歩8分、東京メトロ東西線 原木中山駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,690円、修繕積立金 月額13,720円（73.7㎡の場合）。修繕積立金は186円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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