エクセレントスクエア市川行徳の売却価格3,650万円〜4,680万円
エクセレントスクエア市川行徳
千葉県市川市日之出1番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築13年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 行徳駅徒歩 14 分
- 市川塩浜駅徒歩 21 分
売却相場
3,650万円〜4,680万円
坪単価
211.6万円
171.3万円
232.7万円
平米単価
64万円
51.8万円
70.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,254万円
平米単価 64万円 × 66.46平米
売却後の手残り額（概算）
1,823万円
売却価格の 42.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,254万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,254万×3%+6万) ×1.1 | -147万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -181万円 |
| 手取り額 | 1,823万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
211円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 66.5㎡ | 10.8㎡ | 4,280万円 | 212.8万円 | 8,900円 | 14,100円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.4㎡ | 11.4㎡ | 4,480万円 | 210.3万円 | 9,400円 | 14,800円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 66.5㎡ | 10.8㎡ | 4,480万円 | 222.8万円 | 8,900円 | 14,100円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 66.5㎡ | 10.8㎡ | 4,680万円 | 232.7万円 | 8,900円 | 14,100円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 67.2㎡ | - | 3,980万円 | 195.8万円 | 9,000円 | 14,200円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 70.4㎡ | 11.4㎡ | 3,650万円 | 171.3万円 | 9,400円 | 11,300円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 63.1㎡ | 10.8㎡ | 3,980万円 | 208.3万円 | 8,600円 | 10,200円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 63.1㎡ | 10.8㎡ | 4,180万円 | 218.8万円 | 8,600円 | 10,200円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレントスクエア市川行徳 |
|---|---|
| 所在地 | 〒272-0135千葉県市川市日之出1番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩14分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR京葉線 市川塩浜駅 徒歩21分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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2,080万円〜2,980万円
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