高花第二団地の売却価格380万円〜1,780万円・賃料5.8万円〜
高花第二団地
千葉県印西市高花4丁目1番4号、5号、2番1号～10号、3番1号～11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築37年
- 465戸
売却相場
380万円〜1,780万円
坪単価
36.6万円
16.5万円
51万円
平米単価
11万円
5万円
15.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,218万円
平米単価 11万円 × 109.87平米
売却後の手残り額（概算）
569万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,218万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,218万×3%+6万) ×1.1 | -47万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 569万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
11.1%
賃料
5.8万円〜
5階：56.8㎡の賃料
修繕積立金
128円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/33件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 4SLDK | 南 | 120.9㎡ | 16.5㎡ | 1,090万円 | 29.8万円 | 8,000円 | 15,500円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 4DK | 南 | 75.9㎡ | 13.2㎡ | 380万円 | 16.5万円 | 8,000円 | 8,700円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 4SLDK | 南 | 109.9㎡ | 16.2㎡ | 1,280万円 | 38.5万円 | 8,000円 | 14,100円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 109.6㎡ | 15.4㎡ | 860万円 | 25.9万円 | 8,000円 | 14,500円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 110.1㎡ | 16.2㎡ | 750万円 | 22.5万円 | 8,000円 | 14,100円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 110.1㎡ | 16.2㎡ | 1,290万円 | 38.7万円 | 8,000円 | 14,100円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 110.1㎡ | 16.2㎡ | 1,380万円 | 41.4万円 | 8,000円 | 14,100円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 109.6㎡ | 15.4㎡ | 930万円 | 28万円 | 8,000円 | 14,500円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 4SLDK | 南 | 109.9㎡ | 16.2㎡ | 1,390万円 | 41.8万円 | 8,000円 | 14,100円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 110.1㎡ | 16.2㎡ | 850万円 | 25.5万円 | 8,000円 | 14,100円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.9㎡ | 13.2㎡ | 890万円 | 38.7万円 | 8,000円 | 8,700円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 4SLDK | 南 | 109.9㎡ | 16.2㎡ | 1,480万円 | 44.5万円 | 8,000円 | 14,100円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 110.1㎡ | 16.2㎡ | 1,480万円 | 44.4万円 | 8,000円 | 14,100円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 4DK | 南 | 75.9㎡ | 13.2㎡ | 680万円 | 29.6万円 | 8,000円 | 8,700円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 13.2㎡ | 880万円 | 38.3万円 | 8,000円 | 8,700円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 109.6㎡ | 15.4㎡ | 998万円 | 30.1万円 | 8,000円 | 14,700円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 4SLDK | 南 | 109.6㎡ | 16.2㎡ | 1,180万円 | 35.5万円 | 8,000円 | 14,900円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 109.6㎡ | 15.4㎡ | 990万円 | 29.8万円 | 8,000円 | 14,500円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 56.8㎡ | 8.3㎡ | 630万円 | 36.6万円 | 6,500円 | 7,700円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 110.1㎡ | 16.2㎡ | 1,580万円 | 47.4万円 | 8,000円 | 14,100円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 高花第二団地 |
|---|---|
| 所在地 | 〒270-1342千葉県印西市高花4丁目1番4号、5号、2番1号～10号、3番1号～11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数465戸 |
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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