鎌ヶ谷グリーンハイツの売却価格180万円〜1,180万円・賃料2万円〜
鎌ヶ谷グリーンハイツ
千葉県鎌ケ谷市西道野辺1番1号～8号、2番9号～14号、3番15号～23号、10番24号～32号、11番33号、12番42号～45号、13番34号～41号、14番46号～51号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築53年
- 1444戸
- 鎌ヶ谷グリーンハイツバス停徒歩 2 分
- 馬込沢駅徒歩 18 分
- 鎌ケ谷駅徒歩 19 分
売却相場
180万円〜1,180万円
坪単価
24.2万円
10.4万円
43.3万円
平米単価
7.3万円
3.1万円
13.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
506万円
平米単価 7.3万円 × 69.08平米
売却後の手残り額（概算）
181万円
売却価格の 35.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 506万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(506万×3%+6万) ×1.1 | -23万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 181万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
13.1%
賃料
2.0万円〜
5階：61.2㎡の賃料
修繕積立金
122円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/125件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 69.1㎡ | 10.5㎡ | 360万円 | 17.2万円 | 4,050円 | 8,450円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 69.1㎡ | 10.5㎡ | 380万円 | 18.1万円 | 4,050円 | 8,450円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 69.1㎡ | 10.5㎡ | 399万円 | 19万円 | 4,050円 | 8,450円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.9㎡ | 13.0㎡ | 450万円 | 20.7万円 | 4,050円 | 8,450円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 490万円 | 21.3万円 | 4,050円 | 8,450円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 51.8㎡ | 7.9㎡ | 498万円 | 31.7万円 | 3,540円 | 7,330円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 69.1㎡ | 10.5㎡ | 400万円 | 19.1万円 | 4,050円 | 8,450円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.5㎡ | 11.8㎡ | 490万円 | 22.6万円 | 4,050円 | 8,450円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 58.7㎡ | 7.5㎡ | 370万円 | 20.8万円 | 3,710円 | 7,820円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 59.2㎡ | 8.6㎡ | 480万円 | 26.7万円 | 3,710円 | 7,820円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 61.2㎡ | 7.5㎡ | 564万円 | 30.4万円 | 3,710円 | 7,820円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 480万円 | 20.9万円 | 4,050円 | 8,450円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 61.2㎡ | 7.5㎡ | 360万円 | 19.4万円 | 3,710円 | 7,820円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 580万円 | 25.2万円 | 4,050円 | 8,450円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.9㎡ | 13.0㎡ | 500万円 | 23万円 | 4,050円 | 8,450円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 61.2㎡ | 7.5㎡ | 550万円 | 29.7万円 | 3,170円 | 7,700円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 51.8㎡ | 7.9㎡ | 510万円 | 32.5万円 | 3,540円 | 7,330円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 11.8㎡ | 350万円 | 16.1万円 | 3,520円 | 8,980円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 61.2㎡ | 7.5㎡ | 430万円 | 23.2万円 | 3,710円 | 7,820円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 58.7㎡ | 7.5㎡ | 390万円 | 21.9万円 | 3,710円 | 7,820円 | 2025/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 鎌ヶ谷グリーンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒273-0117千葉県鎌ケ谷市西道野辺1番1号～8号、2番9号～14号、3番15号～23号、10番24号～32号、11番33号、12番42号～45号、13番34号～41号、14番46号～51号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数1444戸 |
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
| 交通① | 鎌ヶ谷グリーンハイツバス停 徒歩2分 |
| 交通② | 東武野田線 馬込沢駅 徒歩18分 |
| 交通③ | 東武野田線 鎌ケ谷駅 徒歩19分 |
よくある質問
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販売相場
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