ザカシワタワーの売却価格4,280万円〜1億4,500万円・賃料14.7万円〜
ザカシワタワー
千葉県柏市柏2丁目10番2号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下2階・地上29階建
- 築16年
- 194戸
- 複数路線利用可
- 柏駅徒歩 3 分
売却相場
4,280万円〜1億4,500万円
坪単価
283.2万円
233.4万円
459万円
平米単価
85.6万円
70.6万円
138.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,613万円
平米単価 85.6万円 × 77.17平米
売却後の手残り額（概算）
2,462万円
売却価格の 37.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,613万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,613万×3%+6万) ×1.1 | -225万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -620万円 |
| 手取り額 | 2,462万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
16.0万円〜
5階：58.3㎡の賃料
修繕積立金
274円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/31件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南西 | 52.5㎡ | 10.4㎡ | 5,180万円 | 326.3万円 | 12,280円 | 14,376円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 69.0㎡ | 8.4㎡ | 5,480万円 | 262.7万円 | 16,140円 | 18,895円 | 2025/07/01 |
| 21階 | 3LDK | 南西 | 79.0㎡ | 10.2㎡ | 6,980万円 | 292万円 | 18,490円 | 21,648円 | 2025/06/01 |
| 20階 | 2LDK | 南西 | 72.5㎡ | 13.6㎡ | 7,280万円 | 332.1万円 | 16,950円 | 19,851円 | 2025/05/01 |
| 21階 | 3LDK | 南西 | 79.0㎡ | 10.2㎡ | 7,280万円 | 304.6万円 | 18,490円 | 21,648円 | 2025/03/01 |
| 26階 | 3LDK | 南西 | 94.7㎡ | 13.2㎡ | 8,800万円 | 307万円 | 22,170円 | 25,958円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 52.4㎡ | 10.4㎡ | 4,490万円 | 283.2万円 | 12,280円 | 14,376円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1SLDK | 北東 | 64.7㎡ | 8.7㎡ | 4,980万円 | 254.5万円 | 15,130円 | 17,719円 | 2024/09/01 |
| 20階 | 2LDK | 南西 | 72.5㎡ | 13.6㎡ | 6,380万円 | 291.1万円 | 16,950円 | 19,851円 | 2024/08/01 |
| 16階 | 2LDK | 南東 | 62.1㎡ | 8.4㎡ | 5,500万円 | 292.8万円 | 21,000円 | 24,594円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 77.2㎡ | 9.9㎡ | 6,380万円 | 273.3万円 | 18,060円 | 21,144円 | 2024/03/01 |
| 17階 | 2SLDK | 南東 | 77.2㎡ | 9.9㎡ | 6,990万円 | 299.4万円 | 18,060円 | 21,144円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1SLDK | 北東 | 64.7㎡ | 8.7㎡ | 5,380万円 | 275万円 | 15,130円 | 17,719円 | 2024/02/01 |
| 20階 | 2LDK | 南西 | 72.5㎡ | 13.6㎡ | 6,380万円 | 291.1万円 | 16,950円 | 19,851円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 79.0㎡ | 9.2㎡ | 6,400万円 | 267.7万円 | 18,490円 | 21,654円 | 2024/02/01 |
| 20階 | 2LDK | 南西 | 72.5㎡ | 13.6㎡ | 6,280万円 | 286.5万円 | 16,950円 | 19,851円 | 2024/01/01 |
| 16階 | 3LDK | 南西 | 89.8㎡ | 11.6㎡ | 7,598万円 | 279.8万円 | 21,000円 | 24,594円 | 2024/01/01 |
| 27階 | 3LDK | 南西 | 84.5㎡ | 14.5㎡ | 7,200万円 | 281.6万円 | 19,770円 | 23,153円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 52.5㎡ | 10.4㎡ | 4,280万円 | 269.6万円 | 12,280円 | 14,376円 | 2023/12/01 |
| 17階 | 2SLDK | 南東 | 77.2㎡ | 9.9㎡ | 5,480万円 | 234.7万円 | 18,060円 | 21,144円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザカシワタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒277-0005千葉県柏市柏2丁目10番2号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下2階・地上29階建 / 総戸数194戸 |
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 交通① | JR常磐線/東武野田線 柏駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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